溫州推出新政 今后可預(yù)售房源信息在媒體公布

昨日，記者從我市房管局獲悉，所有經(jīng)核準(zhǔn)的可預(yù)售房源信息將在新聞媒介公布。 　　公布內(nèi)容包括：預(yù)售證號(hào)、房號(hào)清單、預(yù)售總面積、平均房?jī)r(jià)、預(yù)售總套數(shù)。此舉意味著百姓可以在最短的時(shí)間里掌握最新的一手房源動(dòng)態(tài)消息。同時(shí)，我市還將實(shí)行商品房預(yù)售的全程管理，由市房管局向社會(huì)公布各開發(fā)公司銷售并備案的商品房(凡房屋完成交易的，必須備案、公布)、各銷售樓盤的銷售現(xiàn)狀，包括經(jīng)批準(zhǔn)后已預(yù)售備案房源(房號(hào))和未銷售備案房源(房號(hào))。 　　對(duì)未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式進(jìn)行銷售，不得接受購(gòu)房者的認(rèn)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。對(duì)于無(wú)證銷售的行為，有關(guān)部門將進(jìn)行查處。 　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司委托無(wú)資質(zhì)銷售公司進(jìn)行商品房銷售的，一經(jīng)查實(shí)，市房管局除對(duì)銷售公司按相應(yīng)法規(guī)處罰外，將暫停該項(xiàng)目的銷售許可，并責(zé)令限期整改。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年12月至2004年2月，市區(qū)商品房預(yù)售合同備案登記12916套(份)，面積達(dá)405.98萬(wàn)平方米，其中已有3741套商品房再次轉(zhuǎn)賣，占總數(shù)的28.96%.另外，一人購(gòu)買兩套以上的達(dá)960人，2254套，共36.45萬(wàn)平方米，一人購(gòu)買兩套以上再次轉(zhuǎn)賣的有755套，占總數(shù)的33.4%.據(jù)介紹，商品房市場(chǎng)中存在的炒房行為大致分為兩種：一是炒房賣號(hào)，炒房人將定房單轉(zhuǎn)手賣給他人，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。二是期房轉(zhuǎn)讓，炒房人將已經(jīng)簽約的房產(chǎn)，在未交付使用、繳納契稅等相應(yīng)稅費(fèi)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證前，進(jìn)行購(gòu)房合同變更，轉(zhuǎn)讓給他人，以賺取差價(jià)。在炒房的過程中，一些房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員也參與了期房炒作，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷。炒房行為的直接后果就是百姓買不到一手房，地區(qū)房?jī)r(jià)被人為地抬高，過度的投機(jī)炒房已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不良影響。