2004沈城樓市 二手房商品房全都漲

與往年不同，2004年的沈城樓市售樓旺季提前到來(lái)。特別是進(jìn)入3月份以來(lái)，許多樓盤(pán)紛紛登場(chǎng)亮相，又是奠基，又是認(rèn)購(gòu)，又是開(kāi)盤(pán)，好不熱鬧。一年之計(jì)在于春，這預(yù)示著沈陽(yáng)樓市將迎來(lái)更加火爆的一年。據(jù)房產(chǎn)專(zhuān)家分析，沈陽(yáng)市2004年的房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，二手房?jī)r(jià)格依然會(huì)上漲，特別是接近市中心的二手房的漲幅較大。在二手房的拉動(dòng)下，商品房?jī)r(jià)格也會(huì)有所上漲，漲幅將達(dá)到10%左右。另外，據(jù)預(yù)測(cè)，今年商品房的交易量將超過(guò)去年的20%左右。 　　成交量再度提升 　　據(jù)房產(chǎn)專(zhuān)家分析，2004年度沈陽(yáng)市商品房市場(chǎng)成交量、成交金額相比往年大幅提升。2000年后，沈陽(yáng)整體市場(chǎng)銷(xiāo)售額變化不明顯，呈現(xiàn)緩慢調(diào)整的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入2003年后，整體市場(chǎng)銷(xiāo)售額比上年同期增長(zhǎng)24.3%，證明沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在完成3年的調(diào)整任務(wù)后，進(jìn)入了新一輪的高速發(fā)展期。今年這一發(fā)展態(tài)勢(shì)將繼續(xù)保持，而且預(yù)計(jì)將會(huì)超過(guò)去年商品房成交量的20%左右。 　　房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 　　據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年沈陽(yáng)的住房?jī)r(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。漲價(jià)的原因是多方面的，其中土地價(jià)格上漲是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。沈陽(yáng)去年的土地價(jià)格平均為2041元/平方米，比2002年上漲了50%，今年土地價(jià)格還將有小幅度的上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，地價(jià)上漲，主要緣于多數(shù)土地以凈地形式交付、商業(yè)用地占總交易量比例上漲及供需形式帶動(dòng)土地價(jià)格上升等三個(gè)方面。另外，沈陽(yáng)去年拆遷4萬(wàn)多戶居民，極大地刺激了沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中低端消費(fèi)。 　　沈陽(yáng)房產(chǎn)專(zhuān)家、建工學(xué)院教授劉亞臣認(rèn)為，市中心的二手房將逐步成為稀缺產(chǎn)品。隨著政府拆遷的繼續(xù)，會(huì)促進(jìn)成交均價(jià)進(jìn)一步上漲。預(yù)計(jì)2004年二手房交易量將會(huì)保持進(jìn)一步增長(zhǎng)。二手房銷(xiāo)售再創(chuàng)歷史新高，同增量房市場(chǎng)并駕齊驅(qū)，成為沈陽(yáng)樓市的主流。 　　從去年來(lái)看，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)大眾消費(fèi)的時(shí)代。2004年那些定位比較準(zhǔn)的、基礎(chǔ)高施好的、不太靠近市中心、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較好的，面積80——110平方米的房子將會(huì)熱銷(xiāo)。 　　百姓購(gòu)房更加理性 　　劉亞臣認(rèn)為，今年沈城百姓購(gòu)房更趨于理性，會(huì)全面考慮房子的價(jià)位、配套、物業(yè)及周?chē)h(huán)境等。人們?cè)谫I(mǎi)房之前首先考慮什么地方值多少錢(qián)，有一個(gè)心理價(jià)位。這與前幾年人們?cè)陝?dòng)購(gòu)房形成了鮮明的對(duì)比。在前年，有關(guān)部門(mén)對(duì)百姓的購(gòu)房心態(tài)做了一個(gè)較為詳細(xì)的調(diào)查：那時(shí)沈城市民買(mǎi)房比較迫切，急于找到一個(gè)屬于自己的空間，所買(mǎi)的房子往往超過(guò)了自己的收入承受能力，所購(gòu)住房急于求大。很多人為了能夠買(mǎi)一個(gè)理想的大房子，不惜降低自身的生活質(zhì)量，追求高額度的貸款，很多人夠房貸款額度達(dá)到了80%。從沈陽(yáng)去年下半年來(lái)看，購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化，絕大多數(shù)人貸款為50%左右，有些人在暫時(shí)沒(méi)有選到合適的房子的時(shí)候，寧愿租房子住。貸款期限選擇30年的較少，而選擇20年以下的較多。 　　大東、鐵西、渾南成為焦點(diǎn) 　　3月20日，在鐵西新區(qū)的宏偉金都內(nèi)部認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)、熱鬧非凡，五六百人排起了長(zhǎng)龍，有很多人已經(jīng)在寒風(fēng)中站了一天一宿。在渾南新區(qū)的河畔新城，二期還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，很多人就經(jīng)常來(lái)這里打聽(tīng)開(kāi)盤(pán)和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間。 　　據(jù)劉亞臣分析，今年沈陽(yáng)的房地產(chǎn)板塊效應(yīng)不會(huì)太明顯，北部房地產(chǎn)板塊由于開(kāi)發(fā)得較早、較大，今年商品房不會(huì)像以前那樣多，所以不會(huì)像去年那么火。況且在百姓心目中，基本上沒(méi)有太多的房地產(chǎn)板塊概念。 　　大東、鐵西兩區(qū)將會(huì)成為大眾消費(fèi)者關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。大東、鐵西兩區(qū)是傳統(tǒng)老區(qū)，購(gòu)房者之所以把目光移到這里主要有三方面的原因：一是沈陽(yáng)交通環(huán)境有了極大的改善，使這兩個(gè)區(qū)到市中心的乘車(chē)時(shí)間大大縮短；二是這兩個(gè)區(qū)改造力度加大，整體環(huán)境有了良好的改善；三是這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)明顯低于沈陽(yáng)市其它三個(gè)區(qū)，符合沈陽(yáng)大眾消費(fèi)者的消費(fèi)水平。 　　另外，沈陽(yáng)市皇姑區(qū)的北塔、五一商店地區(qū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及改造的空白點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有形成，今年預(yù)計(jì)將受到人們的關(guān)注。大東區(qū)的某些地區(qū)、渾河堡地區(qū)也將成為中低檔房的熱銷(xiāo)區(qū)域。由棚戶區(qū)改造后的商品房由于地點(diǎn)較好，基礎(chǔ)設(shè)施好，也將成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　沈陽(yáng)億達(dá)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理劉禹川認(rèn)為，未來(lái)幾年，住在渾南必將成為一種熱點(diǎn)、一種趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)區(qū)域的發(fā)展必須經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的投入期才會(huì)有產(chǎn)出。渾南新區(qū)的發(fā)展是良性的，尤其是國(guó)內(nèi)外知名的房產(chǎn)商進(jìn)駐渾南，給沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新鮮的血液，注入了新的生機(jī)。渾南的幾個(gè)高品質(zhì)大型樓盤(pán)的水平可以與國(guó)內(nèi)許多發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目相媲美。