北京市統(tǒng)計(jì)局：近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大

最近一段時(shí)間，北京房?jī)r(jià)漲跌之爭(zhēng)甚是熱烈，正反兩方各執(zhí)一辭，難分高下。今天，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴通過(guò)大量數(shù)字對(duì)比和科學(xué)分析后斷言：近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。 　　前段時(shí)間，京城某地產(chǎn)大腕曾撰文預(yù)言，二00四年北京房?jī)r(jià)肯定要漲，而且，這還是他“這么多年第一次這樣肯定地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要漲?！痹摯笸蟠搜砸怀鲈跇I(yè)內(nèi)引起軒然大波，一場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌的大爭(zhēng)論就此展開。 　　此番言論對(duì)于許多居無(wú)定所的北京人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)壞消息，而“雪上加霜”的是，有消息說(shuō)有超過(guò)上千億元之巨的溫州資金，正在枕戈待旦、覬覦京城。 　　今天，于秀琴在一次記者會(huì)后接受本社記者采訪時(shí)認(rèn)為，從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，允許適度炒作是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特征。但這種炒作不可能在長(zhǎng)期之內(nèi)抬高房?jī)r(jià)。從歷史數(shù)據(jù)分析，北京房?jī)r(jià)跳高的時(shí)間都是短促的，一般只持續(xù)兩三個(gè)月便趨于回落。她認(rèn)為，理性的消費(fèi)和市場(chǎng)的力量最終將主導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)，再加上政府的調(diào)節(jié)，個(gè)別炒房團(tuán)興風(fēng)作浪也只是一時(shí)。 　　針對(duì)房?jī)r(jià)鐵定上漲的預(yù)言，于秀琴認(rèn)為：近期房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。首先，從供求關(guān)系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且二00二年又批出大量土地，從后勢(shì)上看，預(yù)計(jì)每年將有兩千五百萬(wàn)平米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足兩千萬(wàn)平米。供給大于需求的特點(diǎn)決定了近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。 　　其次，從北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，高價(jià)房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無(wú)房戶和低收入者并不會(huì)買。另一方面，北京的商品房市場(chǎng)還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而我們卻恰恰相反，若啟動(dòng)“二級(jí)市場(chǎng)”，大量存量房進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)大大抑制房?jī)r(jià)的上漲。 　　此外，政府在土地、信貸、購(gòu)房政策方面的調(diào)控越來(lái)越趨于理性，這將有效地控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，抑制房?jī)r(jià)的上漲。 　　于秀琴指出，在北京，市民認(rèn)可的平均房?jī)r(jià)為四千六到四千七之間，而最近幾年，北京的平均房?jī)r(jià)只有個(gè)別月份超過(guò)五千。她認(rèn)為，這種平穩(wěn)的趨勢(shì)將會(huì)得到延續(xù)。 　　據(jù)悉，今年一季度，北京的房?jī)r(jià)已下降了兩百三十六元人民幣，平均價(jià)格為四千六百八十八元。算上今年，北京的房?jī)r(jià)已連續(xù)六年走低。