Towhouse幾經(jīng)風(fēng)雨后要玩“生態(tài)”概念

經(jīng)歷了2001年至2002年的風(fēng)光無限、2003年的一度被質(zhì)疑、再到SARS之后重新紅火，Townhouse幾經(jīng)風(fēng)雨，已經(jīng)獲得了相當(dāng)?shù)氖袌稣J(rèn)可度。對居住生態(tài)的追求，本來是Townhouse的題中應(yīng)有之意；但隨著Townhouse的泛濫，出現(xiàn)了許多魚目混珠的Townhouse項目，徒有其形，而沒有其實，在園林規(guī)劃、項目外部環(huán)境等多方面不能讓原本期待高質(zhì)量生活的業(yè)主滿意。 　　值得高興的是，近期，北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一批著重小區(qū)生態(tài)建設(shè)的Townhouse項目，成為當(dāng)前樓市的亮點。這些項目有一個共同的特點：既具備Townhouse總價低、密度低、容積率低等一般要件，還在項目生態(tài)環(huán)境上下工夫，對傳統(tǒng)Townhouse進(jìn)行了可貴的升級改進(jìn)，受到了市場的追捧。 　　主料：位置+市政+產(chǎn)品 　　生態(tài)“湯”的主料，其實和一般“湯”的基本要求也沒多大的差別。從位置上說，業(yè)內(nèi)主流觀點認(rèn)為，TOWNHOUSE第一價值在于TOWN(郊區(qū))。好的TOWNHOUSE一般位于地價較低同時環(huán)境比較成熟的開發(fā)區(qū)和部分新興城鎮(zhèn)。如康城位于通州，翡翠城位于大興，一棟洋房位于亦莊，美林·香檳小鎮(zhèn)坐落在郊區(qū)化最早的天竺別墅區(qū)等等。它們都是在成熟的TOWN概念之中，有著完善的配套設(shè)施和社區(qū)環(huán)境。 　　而作為生態(tài)“湯”的代表，位于小湯山的湯House項目負(fù)責(zé)人告訴記者，要烹制這道鮮美的生態(tài)“湯”，在主料之外，還得有幾道作料。 　　作料1：置身優(yōu)越的生態(tài)區(qū) 　　所謂的生態(tài)區(qū)，離不開山、水，甚或是溫泉等要素。從這個意義上說，北京有幾個開發(fā)生態(tài)湯的理想之地。如西山，溫榆河，小湯山等等。這些地方也一向是Townhouse和別墅開發(fā)的熱點地區(qū)，并在事實上形成了別墅或Townhouse的群落。但從生態(tài)的角度看，很多打著景點牌的項目其實并未占有景區(qū)的資源，有名不副實之嫌。 　　小湯山和溫榆河畔都是這樣一個典型的生態(tài)區(qū)，有著得天獨厚的優(yōu)勢。搜房研究院的分析師胡先生認(rèn)為，未來Townhouse重點選擇范圍有亦莊開發(fā)區(qū)和大興、亞運村北部地區(qū)，以及在1至2年內(nèi)將快速發(fā)展起來以及通州新城核心區(qū)。而在圈定的這些區(qū)域中，亞北小湯山鎮(zhèn)無疑是最具潛力的地塊之一。無論是現(xiàn)有的基礎(chǔ)市政環(huán)境，還是根據(jù)兩軸兩帶多中心的新規(guī)劃，小湯山鎮(zhèn)都是而且將更加是一個成熟的居住區(qū)。而傳統(tǒng)富人區(qū)西山腳下、溫榆河畔也以優(yōu)美的自然風(fēng)光，旺盛的人氣來吸引目光。 　　同時，我們看到，很多Townhouse項目其實并未能擁有優(yōu)越的自然環(huán)境，如熱銷的翡翠城、金地格林小鎮(zhèn)、卡爾生活館等，盡管產(chǎn)品達(dá)到了Townhouse的要求，但還是有遺珠之憾；至于很多擁有自然環(huán)境的Townhouse項目來說，如何將生態(tài)環(huán)境與自身項目結(jié)合，成為真正的生態(tài)“湯”，還得來上下面這味作料—— 　　作料2：符合生態(tài)要求的規(guī)劃設(shè)計 　　如果說外在生態(tài)環(huán)境能使這道“湯”具備“色”的話，那么，項目自身符合生態(tài)要求的園林規(guī)劃設(shè)計就是這道“湯”的“香”和“味”。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，要想做出這樣一個園林規(guī)劃，首先要充分結(jié)合小區(qū)所在的外部生態(tài)環(huán)境，為我所用；其次，要在綠化上下工夫，提供綠色的生態(tài)空間；還要協(xié)調(diào)好小區(qū)的景觀設(shè)計，使居民能得到視覺上的享受。只有耳不聞嘈雜之音，眼見秀美風(fēng)景，呼吸優(yōu)質(zhì)空氣，身處寬松環(huán)境，才能算置身生態(tài)社區(qū)。 　　業(yè)內(nèi)專家分析，像湯house項目這樣的生態(tài)“湯”是市場細(xì)分和市場創(chuàng)新的結(jié)果，所謂的生態(tài)“湯”，說白了就是別墅的生態(tài)環(huán)境加Townhouse的產(chǎn)品。這樣的組合，使Townhouse終于回歸其原始意義，受到市場追捧也在情理之中。 　　專家認(rèn)為，要烹制這樣一道生態(tài)“湯”，前文所說的主料加作料一個都不能少。只要有了它們，溫火慢燉，精雕細(xì)琢，就不愁不能烹制出這樣一道色香味俱全的鮮“湯”。