海南賣房豈能只顧吆喝——論"海口人趕緊買房"

近日，海南某媒體拿杭州與海南做比較，從購房心態(tài)和房價(jià)兩方面，呼吁?？谌粟s緊買房。文中舉杭州某不具名記者為例，買了杭城６５００元每平方米的房子，一年后漲到了８０００元。另有精明的溫州人、臺州人等從２０００年時(shí)杭州的房價(jià)２０００元至３０００元時(shí)開始投資，“這三年里翻了一倍多，如今漲到了８０００元至１００００元?！鼻皫啄隂]看到機(jī)會的那位記者后悔錯(cuò)失投資機(jī)會。 　　 　　文章繼以?？谧鰧Ρ?，“?？谀壳芭c沿海一些省會城市的房價(jià)相比，最少便宜１０萬元以上?！? 　　 　　“據(jù)一些行家估算，海口人的購房潛力非常大，起碼有１０萬人沒有房子或者有房想換好一點(diǎn)大一點(diǎn)的房子，這些人每人買一套１００平方米左右的小房戶型，需要１０００萬平方米，?？谀壳伴_發(fā)的房子不夠賣?！? 　　 　　對于島外購買力，文章的推算是“每個(gè)省只要來兩三千人，?？趯o法招架?！? 　　 　　單從文章本身看，真是極具誘惑力。但再仔細(xì)想一想，這樣的吆喝負(fù)責(zé)嗎？ 　　 　　記者幾乎沒有做什么采訪，只是從一名不具名的記者朋友故事說起，列舉了杭州的漲勢，并就此對海南的房地產(chǎn)走勢進(jìn)行了臆測。 　　 　　杭州與海南是否有可比性？讓我們看兩組數(shù)據(jù)。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，２００３年杭州市ＧＤＰ是２０９２億。人口６４２．７８萬人，其中市區(qū)戶籍人口３９３．１９萬人；全年市區(qū)居民人均可支配收入１２８９８元，人均生活費(fèi)支出９９５０元。 　　 　　據(jù)?？谑薪y(tǒng)計(jì)公報(bào)，２００３年全年全市生產(chǎn)總值達(dá)２３８．１８億元（含農(nóng)墾）；人口為１６６．９２萬人，在崗職工年平均工資１４８２０元，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出６６０７元。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)公報(bào)，海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入７２５９元。 　　 　　從生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、人均收入和支出看，海口與杭州都不具備可比性。 　　 　　海南房地產(chǎn)２００４年走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是平穩(wěn)增長。海南大學(xué)詹長智教授認(rèn)為，不可能再有爆發(fā)性增長。隨著城市建設(shè)進(jìn)一步完善，特別利好的因素已經(jīng)消化得差不多了，沒有太多炒作空間。如三亞的半拉子工程盤活上有些發(fā)展商撿到了大便宜。去年三亞有的地方房價(jià)上漲５０％，甚至翻番，今年不會有了，應(yīng)是平穩(wěn)增長。 　　 　　?？?、三亞的城市規(guī)模，綜合環(huán)境因素決定了?？?、三亞要成為與杭州相類似的城市還需要很長時(shí)間。僅談房價(jià)上漲而不談什么樣的房子價(jià)格才會上漲以及上漲空間有到底有多大，這樣只會造成誤導(dǎo)。 　　 　　海南房地產(chǎn)的市場業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在島外，但是怎樣把房子賣到島外去，仍然是困擾海南房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大問題。剛舉辦的海南房展會島外組團(tuán)來了幾百人，媒體報(bào)道成交６７５套，其實(shí)大多只是意向，實(shí)際成交的數(shù)字我們不得而知。每個(gè)省來兩三千人的推算，更不知從何說起。