看別墅三要素:環(huán)境規(guī)劃 物業(yè)管理 裝修水準(zhǔn)

別墅作為保值度及增值率穩(wěn)定的物業(yè)類型，一向受到高端買家的青睞。什么樣的別墅才能稱得上是“優(yōu)質(zhì)別墅”呢？?jī)H僅按面積的大小決定別墅的優(yōu)質(zhì)程度顯然有失偏頗。以下三方面因素可供別墅買家參考。 　　 　　第一，買別墅不能僅僅看建筑面積大小來(lái)判定其豪華程度，整體環(huán)境規(guī)劃也非常重要。別墅社區(qū)一定要有好的環(huán)境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內(nèi)容。別墅的建筑風(fēng)格、社區(qū)的規(guī)劃風(fēng)貌要和周邊的環(huán)境相匹配。歐美等國(guó)都非常重視建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，建筑本身往往可以成為環(huán)境的有機(jī)組成部分。在上海，近年來(lái)各種風(fēng)格盛行，但受規(guī)劃限制和開(kāi)發(fā)理念影響，能做到和區(qū)域環(huán)境特點(diǎn)相符的別墅還不是很多。 　　 　　第二，物業(yè)管理水平高低對(duì)別墅未來(lái)升值速度也產(chǎn)生直接影響。好別墅品質(zhì)的維系要看物業(yè)管理的水平，虹橋地區(qū)很多上世紀(jì)90年代初開(kāi)發(fā)的別墅到現(xiàn)在還能夠有很高的租金回報(bào)，而近郊一些地區(qū)前幾年新落成的別墅，交房之后投資價(jià)值就迅速下降，其原因往往在此。 　　 　　第三，買別墅盡量買帶裝修交付的類型。目前在上海仍然可以看到不少高檔別墅以毛坯交房，這是買家需要仔細(xì)考慮的地方。別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格與房型布局最終都是通過(guò)嚴(yán)格的施工質(zhì)量體現(xiàn)出來(lái)的，要成為無(wú)暇的工藝精品，裝修是其至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。在大多數(shù)歐美國(guó)家，把沒(méi)有裝修的房子就拿出來(lái)銷售是不可思議的。最優(yōu)質(zhì)的別墅物業(yè)必須是精裝修的，因?yàn)樽鳛榉康禺a(chǎn)中高端藝術(shù)品的別墅，需要通過(guò)它的每一個(gè)細(xì)節(jié)向買家展示其價(jià)值。同時(shí)，如果一個(gè)別墅項(xiàng)目中一部分業(yè)主已經(jīng)入住，而另一部分物業(yè)仍有裝修工人和材料進(jìn)進(jìn)出出，也是令人難以接受的。莊培基