中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)稱(chēng)炒房行為已經(jīng)造成隱性泡沫

　　據(jù)人民日?qǐng)?bào)海外版報(bào)道，在日前舉行的中國(guó)房地產(chǎn)金融論壇上，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎表示，中國(guó)房地產(chǎn)總體增長(zhǎng)規(guī)模適度，但是部分地區(qū)投資過(guò)快，房?jī)r(jià)過(guò)高，特別是溫州炒房團(tuán)炒作嚴(yán)重，隱含泡沫。 　　楊慎表示，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定，去年全國(guó)平均增長(zhǎng)4.9%，在全國(guó)35個(gè)中大城市增長(zhǎng)9%，但是局部地區(qū)增長(zhǎng)過(guò)快，目前11個(gè)省市增長(zhǎng)率超過(guò)50%，35個(gè)大中城市則超過(guò)70%，而且結(jié)構(gòu)不合理，高檔商品房比重過(guò)高。 　　 　　楊慎認(rèn)為，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的原因在于地價(jià)上漲過(guò)快，投資性購(gòu)房增加，炒作嚴(yán)重。他說(shuō)，以前房產(chǎn)商用地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)在改為拍賣(mài)，這樣做是正確的，但進(jìn)行土地拍賣(mài)時(shí)沒(méi)有基準(zhǔn)地價(jià)，使土地價(jià)格大幅上升，大城市100萬(wàn)元一畝以下的地很少，個(gè)別城市甚至達(dá)到1000萬(wàn)元一畝。由于地價(jià)占據(jù)房?jī)r(jià)的40%，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。 　　 　　楊慎表示，目前買(mǎi)房用來(lái)投資的情況增加很快，使房?jī)r(jià)大幅上升。溫州從事炒房的人上萬(wàn)，資金超過(guò)千億，每到一處，便令當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲至少20%，造成隱性泡沫現(xiàn)象——房產(chǎn)市場(chǎng)基本供求沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變，但是房?jī)r(jià)升高了，房子賣(mài)不出去，最終輸家是銀行。 　　 　　但他同時(shí)表示，對(duì)此類(lèi)問(wèn)題應(yīng)該采用市場(chǎng)的手段加以引導(dǎo)，不能采取過(guò)激手段，更不能采取急剎車(chē)的方式，海南的房地產(chǎn)泡沫就是教訓(xùn)。