“遂寧外灘”資本涌流

“生態(tài)走廊”催生開(kāi)發(fā)熱 　　濱江路是市城區(qū)“四縱六橫”主干道之一，是市委、市政府為民辦實(shí)事的重點(diǎn)工程，整個(gè)道路建設(shè)改造集交通、環(huán)保、房屋開(kāi)發(fā)、防洪排澇、美化亮化等多種效能于一體。涉及拆遷３４個(gè)單位、５００余戶(hù)住戶(hù)共計(jì)１１萬(wàn)平方米的房屋，有關(guān)人士指出，在濱江路沿線(xiàn)新近騰出的“生態(tài)走廓”上，將掀起新一輪房產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。 　　近日，記者在濱江路施工現(xiàn)場(chǎng)看到，部分路段已進(jìn)入路面墊層施工階段。沿線(xiàn)的犀牛廣場(chǎng)休閑城、涪濱大廈等樓盤(pán)正在積極修建中。據(jù)市創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)建設(shè)分局局長(zhǎng)舒家吉介紹：在涪江二橋橋頭的２００多畝土地上，已完成了涪江新村、濱河華庭等中、高檔大型居住區(qū)的初步規(guī)劃。不久的將來(lái)，隨著濱江路沿途３０米綠化帶、綠島和廣場(chǎng)的相繼建成，高檔路燈和光彩工程正式投入使用，“遂寧外灘”將會(huì)更加亮麗迷人，沿途人居環(huán)境自然會(huì)得到進(jìn)一步改善。當(dāng)然，隨著城市形象的提升，濱江路沿岸土地增值也在情理之中。據(jù)市國(guó)土局土地交易所負(fù)責(zé)人介紹：目前，濱江路沿線(xiàn)土地每畝的拍賣(mài)價(jià)估計(jì)在５０萬(wàn)元左右，比起濱江路改造前的每畝３０萬(wàn)元幾乎是成倍在增長(zhǎng)，對(duì)拉動(dòng)遂寧ＧＤＰ的增長(zhǎng)將會(huì)起到一定的促進(jìn)作用。 　　 [center][img]http://www.cncwe.org/upload/news/20044221035978.jpg[/img][/center] 休閑經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)沿江樓市 　　良好的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、開(kāi)闊的視野以及新鮮潔凈的空氣，使得濱江路沿線(xiàn)成為遂寧市民休閑的好去處。沿線(xiàn)樓價(jià)節(jié)節(jié)攀升便是例證之一。 　　春季，本是一年中樓市的“淡季”。然而，經(jīng)記者數(shù)日的“明察暗訪(fǎng)”發(fā)現(xiàn)，濱江路沿線(xiàn)的樓市卻是“淡季不淡”。在濱江路未改造建設(shè)前，業(yè)界投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一提及該路線(xiàn)時(shí)，更多的則是流露出不屑，業(yè)主更是不愿意選擇沿江居祝隨著濱江路的開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在，人們的居住理念發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)。 　　作為居住者，首先考慮的當(dāng)然是出行交通及周邊配套環(huán)境。目前，濱江路沿線(xiàn)正修建中的樓盤(pán)，住房每平方米的售價(jià)已逾１０００元，營(yíng)業(yè)房每平方米的售價(jià)已躍升至６５００元—８５００元。準(zhǔn)備在沿線(xiàn)購(gòu)置營(yíng)業(yè)房的李?lèi)?ài)國(guó)先生告訴記者，在濱江路未動(dòng)工改建之前，這里的住房每平方米的最高售價(jià)不過(guò)５００元—６００元，才短短半年時(shí)間，房?jī)r(jià)差不多翻了一番。漲勢(shì)如此兇猛，李?lèi)?ài)國(guó)依然對(duì)濱江路沿線(xiàn)的營(yíng)業(yè)用房情有獨(dú)鐘，他認(rèn)為，判斷商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)的依據(jù)不外乎這么兩方面：一是物業(yè)的租金水平；二是項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)空間。無(wú)論如何，只有當(dāng)物業(yè)本身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠順利進(jìn)行，物業(yè)才可能具有相應(yīng)的商業(yè)價(jià)值，才能得以升值。眼下，濱江路沿線(xiàn)人氣興旺。休閑經(jīng)濟(jì)火爆，置業(yè)升值空間不可小視。因而，李?lèi)?ài)國(guó)在相中那套１０２平方米的營(yíng)業(yè)房后，咬咬牙硬是支付現(xiàn)鈔買(mǎi)下了，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多被其他業(yè)主“挖了墻角”。 　　濱江路沿線(xiàn)正在排號(hào)預(yù)售的某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理鄭先生興奮地告訴記者，他們公司開(kāi)發(fā)的那幢近１００００平方米的樓盤(pán)，主體工程剛修至七樓（局部八層），在沒(méi)做啥廣告宣傳的情況下，住房已成功售出８５％，營(yíng)業(yè)房已成功售出７０％。據(jù)了解，沿線(xiàn)某個(gè)樓盤(pán)，因其地理位置優(yōu)越，地基剛開(kāi)挖便引起購(gòu)房者的高度關(guān)注。 　　臨江而居風(fēng)光無(wú)限好 　　對(duì)象一：蘇暢女士一家三口（原市京寧啤酒廠(chǎng)職工）。 　　“濱江路沿線(xiàn)空氣質(zhì)量好，還少了些喧囂，地勢(shì)也開(kāi)闊，休閑餐飲場(chǎng)所眾多，成為我們一家三口周末的集聚地。一邊呼吸著徐徐江風(fēng)送來(lái)的清新氣息，一邊喝茶聊天放風(fēng)箏……中午再搓上一頓美味的大餐，這個(gè)周末過(guò)得就甭說(shuō)了?！碧K女士大膽預(yù)言，商業(yè)的繁榮必將帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，濱江路會(huì)成為斗城休閑經(jīng)濟(jì)的一大亮點(diǎn)。 　　對(duì)象二：黃曉斌市城區(qū)五金公司宿舍暫住戶(hù)。 　　“我在市城區(qū)西山路有套近６０平方米的“小戶(hù)型”住宅，因樓與樓之間挨得太近，在我的印象中，家里臥室的窗戶(hù)不但很少打開(kāi)，而且還用深色的窗簾遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，感覺(jué)確實(shí)很壓抑。一有閑暇時(shí)間，我總要迫不及待地來(lái)到濱江路沿線(xiàn)透透新鮮空氣。隨著涪江三橋全線(xiàn)貫通，河?xùn)|新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的步伐加快，濱江路隨著時(shí)光的流逝將展現(xiàn)出其獨(dú)特魅力。最近，我們一家鄭重決定，把在濱江路沿線(xiàn)找一個(gè)合適的樓盤(pán)納入置業(yè)計(jì)劃?！? 　　相關(guān)鏈接 　　濱江路北起石溪壕，南至過(guò)軍渡水利樞紐工程，全長(zhǎng)１３．５公里。其中已經(jīng)開(kāi)工的一期工程北起涪江三橋，南至涪江二橋，全長(zhǎng)５．２７公里，道路寬２２—６０米，其中車(chē)行道寬１５米，人行道靠城區(qū)一側(cè)寬５米，臨江一側(cè)寬２米。一期工程概算總投資９２００萬(wàn)元（其中征地、拆遷、安置４０００萬(wàn)元，道路建設(shè)５２００萬(wàn)元）。道路建設(shè)已于２００３年８月１３日正式開(kāi)工，計(jì)劃今年６月完成主道路建設(shè)。年底前完成綠化、路燈等景觀(guān)工程建設(shè)。 　　濱江路建成后，將成為遂寧的一個(gè)綠色生態(tài)走廊，變成亮麗迷人的“遂寧外灘”，從而大大改變城區(qū)交通狀況，改善遂寧人居環(huán)境，提升遂寧城市形象。