探索可持續(xù)發(fā)展之路

4月18日，由中國房地產業(yè)協會等單位主辦的首屆中外綠色地產論壇在招商地產的大本營蛇口舉行。來自國家建設部及政府有關管理部門，地產、建筑等行業(yè)協會及知名企業(yè)，相關大專院校和研究部門及新聞媒體的200余名中外房地產專家、代表濟濟一堂，聚集在明華國際會議中心共同探討房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的大計。 　　 　　招商地產作為本次論壇的協辦單位、“綠色地產”的首倡者，在大會上與眾多中外專家分享招商20年“綠色地產之路”的開發(fā)理念。來自美國、荷蘭等國的專家及清華、同濟等知名院校教授為大會作精彩演講。 　　綠色使命 　　改革開放25年來，我國的GDP年均增長9.4%，同時，我國也成為世界上單位GDP能耗最高的國家之一。房地產業(yè)是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業(yè)。如何在房地產業(yè)領域內解決好節(jié)約資源問題，對于新世紀我國國民經濟的持續(xù)發(fā)展有著十分重要的意義。因此，如何在滿足自身發(fā)展需要的同時，在有限的生態(tài)資源條件下，同時滿足完善城市功能、改善居住環(huán)境、保護自然生態(tài)等各類目標，實現人與自然的和諧共處，平衡房地產開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展，這是政府決策者、開發(fā)商、設計專業(yè)人員、研究機構及房地產相關行業(yè)所需要共同面對解決的問題。 　　與會專家發(fā)出同一個聲音：房地產發(fā)展必須堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略！綠色是美麗的、祥和的，她的存在意味著：生態(tài)的平衡，文化的興盛，人類的生存，地球的永恒。反之，她的消失，就意味著：生態(tài)的破壞，文化的衰敗，人類的自戕，地球的毀滅。 　　中國房地產業(yè)協會副會長、秘書長顧云昌在題為《興建健康住宅　營造綠色家園》的演講中從綠色住宅與可持續(xù)發(fā)展、人與自然和諧發(fā)展等方面作了精辟闡述。黨的十六次全國代表大會主題報告中,關于全面建設小康社會的目標之一是：“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強,生態(tài)環(huán)境得到改善,資源利用率顯著提高,促進人與自然的和諧……”。最近,胡錦濤書記在“人口與資源環(huán)境工作座談會”上講：“要牢固樹立節(jié)約資源的觀念，培養(yǎng)人人節(jié)約資源的社會風尚，……建立資源節(jié)約型國民經濟體系和資源節(jié)約型社會?！? 　　從發(fā)展遠景看，“綠色住區(qū)”適合21世紀的發(fā)展要求，更順乎世界上不可阻擋的可持續(xù)發(fā)展新潮流。 　　廣東省原省長、省房協名譽會長朱森林作為本次論壇的特邀嘉賓，在會上發(fā)表了《以科學發(fā)展觀促進房地產業(yè)實現可持續(xù)發(fā)展》的重要講話。他強調，科學發(fā)展觀要求的是可持續(xù)發(fā)展，要把工作的重點放在注重經濟增長的質量和效益上來；在經濟發(fā)展的同時，充分考慮環(huán)境、資源和生態(tài)的承受力，保持人和自然的和諧，實現自然資源的持久利用和社會的持久發(fā)展。而可持續(xù)發(fā)展亦是科學發(fā)展觀所要求的，已成為國家新時期發(fā)展戰(zhàn)略。因此，一些專家提出了"綠色GDP"的概念。綠色GDP要考慮自然資源的消耗與環(huán)境整治的因素，即從傳統意義的GDP中，將不屬于真正財富積累的部分扣除，成為有質量、有效益的“真實的GDP”。科學發(fā)展觀與綠色GDP將促進我們實施真正的可持續(xù)發(fā)展。綠色概念在衣食住行和旅游等方面無所不有，我們房地產業(yè)的發(fā)展也要大力推行綠色產品。 　　綠色地產的先鋒 　　招商地產作為本次論壇的協辦單位，在大會上與眾多中外專家分享招商20年“綠色地產之路”的開發(fā)理念。二十年來，招商地產一直實踐著招商局蛇口工業(yè)區(qū)創(chuàng)辦人袁庚老先生倡導的“將蛇口建設成最適合人類生活的地方”理念。在今天，可持續(xù)發(fā)展的理念已溶入招商人的血脈。 　　招商地產秉承百年招商的歷史使命，創(chuàng)造出久負盛名的“蛇口模式”，即在房地產開發(fā)過程中，以整個生活社區(qū)為項目單元、對其中的各個功能組團（包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、交通體系、總體綠化、園林建設及景觀體系、教育設施、信息化網絡體系和其他生活服務設施等）進行綜合規(guī)劃并同步實施建設。20年后的今天，蛇口已經成為人們愿意居住、生活和創(chuàng)業(yè)的地方，充滿了旺盛的活力。 　　作為“綠色地產商”，招商地產以保護環(huán)境生態(tài)、降低資源消耗、降低污染排放為目標，將綠色生態(tài)開發(fā)的理念與實踐貫穿每個項目。體現在對自然原生態(tài)的尊重，體現在對老建筑的再生，體現在對生態(tài)庭院的營造，體現在對社區(qū)歸屬感的建立，更體現在由可持續(xù)發(fā)展的材料、能源、設備乃至植被等構成的綠色生態(tài)技術體系。 　　招商地產的綠色地產體系，堅持“以人為本，以客為先”的企業(yè)信念，以“家在情在”的人文關懷和承載社會協調、可持續(xù)發(fā)展的“綠色地產”理念及社會責任與歷史使命感，走出了一條產業(yè)發(fā)展和居住環(huán)境優(yōu)化的可持續(xù)發(fā)展道路。 　　有專家這樣盛贊招商地產20年的成長史：20年招商地產征程，20年中國地產之路。招商地產的20年濃縮了中國地產的發(fā)展史。招商地產的成立最初是為了承擔蛇口建設和住房制度改革的重任。此后，又走出蛇口，進入了全國大城市的房地產市場。她領跑和見證了中國住宅制度改革和房地產市場形成的全過程。今天，地產業(yè)已成為招商局集團的一個重要“核心產業(yè)”之一，并在深圳證券交易市場掛牌上市，成為最早進入資本市場的企業(yè)。在二十年來開發(fā)的項目中，招商地產致力將綠色健康的理念貫徹實施在前期的規(guī)劃建設到后期的物業(yè)管理中。在招商地產20周年之際，作為此次國際論壇的召集人，交流中外房地產界發(fā)展綠色地產的成功經驗，體現了作為一個園區(qū)開發(fā)商對社會、對環(huán)境強烈的責任感及對企業(yè)本身競爭能力的策略性遠見。 　　會上，由中國建筑工業(yè)出版社出版的《綠色地產之路--招商地產20年實踐》正式亮相。這本書通過對招商地產二十年的持續(xù)開發(fā)，將蛇口由昔日的荒灘野嶺逐步建設成為一個“最適合人類生活”的山海間綠色家園，并形成良好的環(huán)境生態(tài)、經濟生態(tài)和社會生態(tài)這一生動事例的敘述和深入剖析，揭示了招商地產“綠色地產理念體系”的物質內涵和精神內涵，提出了新時期綠色地產體系應注重生態(tài)、經濟、社會三位一體的可持續(xù)發(fā)展，理念與實踐相結合，物質與精神相結合的“綠色地產”觀。 　　與會專家一致認為，招商地產作為行業(yè)內的一面旗幟，她的每一次飛躍，每一步創(chuàng)新都體現出其行業(yè)領先者的風范。招商首創(chuàng)并努力實踐的社區(qū)綜合開發(fā)理念已漸漸為業(yè)界效仿。朱森林這樣盛贊招商：“二十年來，深圳招商地產注意營造綠色地產，他們開發(fā)的項目，從前期的規(guī)劃建設到后期的物業(yè)管理，無不體現了綠色健康的理念。今天又在這里召開國際論壇，交流中外房地產界發(fā)展綠色地產的成功經驗，這種精神值得我省其他房地產企業(yè)很好學習?！? 　　標準的研究和建立 　　本次論壇的一項主要議題為《綠色地產發(fā)展趨勢及評估體系》，來自清華大學的建筑系教授江億院士主持了討論會。來自美國綠色建筑委員會LEED主席Rob Wastson、同濟大學徐吉浣教授以及香港房屋署葉明芳博士結合各地經驗，深入淺出，作了精彩闡述。DHV可持續(xù)發(fā)展高級顧問、國際可持續(xù)發(fā)展倡議會(iiSBE)發(fā)起人Chiel Boonstra發(fā)表了題為《可持續(xù)住區(qū)在歐洲的發(fā)展－體系與工具》，而建設部科技發(fā)展促進中心副主任張慶風的《國家建筑節(jié)能現狀與發(fā)展》等具有行業(yè)前瞻性的觀點引起了與會代表的廣泛關注。 　　本次論壇的主辦方之一廣東省房地產業(yè)協會,為了全面推行“綠色住區(qū)”的建設，已研究制定了一整套完整的指標體系?！熬G色住區(qū)”的標準共有7個方面，89個子項，較全面地概括了貫徹可持續(xù)發(fā)展精神的方方面面。要創(chuàng)建“綠色住區(qū)”并實現其各項經濟技術指標，就要從規(guī)劃、設計、施工、驗收、使用、管理等每一個環(huán)節(jié)認真做起。 　　美國自然資源保護委員會（NRDC）國際能源項目主任Robert K. Watson闡述了推廣綠色建筑與成功使市場轉型所需要的要素：標準和規(guī)范的制定；設計和施工能力；材料和設備；強制執(zhí)行和管理；推行鼓勵超越規(guī)范的政策及市場機制。作為美國綠色建筑委員會LEED綠色建筑標準指導委員會主席，他介紹了美國綠色建筑委員會(USGBC)的發(fā)展，指出一個具有政府/企業(yè)廣泛支持的業(yè)界團體是促進市場轉型的重要因素。USGBC在1998年創(chuàng)立了“Leadership in Energy and Environmen－tal Design (LEED)”綠色建筑認證體系。建立該認證體系的目的是推行整體建筑理念，鼓勵并引導協作、整合的設計和施工過程，并對符合高能效標準的綠色建筑提供正式權威的認可。目前正在進行LEED認證的項目已超過1500個。 　　來自荷蘭的Chiel Boonstra(博似海)是國際可持續(xù)發(fā)展倡議會(iiSBE) 的發(fā)起人。他介紹了可持續(xù)發(fā)展建筑在歐洲通過政策、規(guī)范性能標準、獎賞計劃、示范計劃及廣泛參與分享的信息系統的發(fā)展。iiSBE的目標是通過推動政策制定、創(chuàng)立分享方法及工具來推動可持續(xù)發(fā)展建筑在全球的發(fā)展。iiSBE目前在推行“綠色建筑挑戰(zhàn)（Green Building Chal－lenge)”項目，已有20多個國家參加。Chiel也詳細介紹了生命周期成本(LCC)及生命周期評估(LCA)的概念及在國際上的研究開發(fā)。LCA和LCC的系統化量化過程為制定規(guī)范性能標準提供了重要的決策依據。 　　建設部科技發(fā)展促進中心張慶風副主任介紹了中國國家建筑節(jié)能的現狀，指出制約中國節(jié)能工作推廣的因素包括行業(yè)和社會對建筑節(jié)能的重要性和緊迫性認識仍然不足，國家政策不配套，缺乏激勵機制和工作力度，欠缺供熱采暖計量收費制度、執(zhí)行監(jiān)督不力及建筑能耗數據工作缺乏調查統計基礎等。但建筑節(jié)能工作已成為政府的主要工作內容之一，自2001年起，建設部已在全國各地逐步推行節(jié)能標準， 2004年起大中城市新建居住建筑開始執(zhí)行《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》及公共建筑節(jié)能標準。另外，政策也鼓勵采用不同能源的多種供熱采暖和空調降溫；可再生能源的建筑應用關鍵技術和設備等。 　　上海同濟大學的徐吉浣教授接著介紹了上海市建筑節(jié)能的推進和標準的編制。上海的建筑量大面廣，住宅建筑每年竣工近2000萬m2，公共建筑近1000萬m2，因此，在上海推進建筑節(jié)能工作意義重大，潛力可觀。2004年起，上海將逐步推行《上海市公共建筑節(jié)能設計標準》，該標準適用于設置空調系統的新建、改建和擴建的辦公樓、商場旅館和他們組成的綜合樓的建筑節(jié)能設計。作為標準制訂組負責人，徐教授對此標準及節(jié)能案例作了介紹。 　　專家的實踐和成就 　　在下午的“綠色建筑技術”專題討論會上，專家分別就有關案例對綠色地產的產品研發(fā)、建立技術支持平臺等話題展開熱烈討論。中國科技促進發(fā)展研究中心副主任楊國雄就中美節(jié)能示范樓，江億院士就清華大學生態(tài)示范樓表述了各自的觀點。龍惟定教授和同濟大學樓宇設備工程與管理系系主任、Kiss+Cathcart 首席建筑師Gregory Kiss分別做了題為《節(jié)能技術與環(huán)境影響》、《實現建筑“環(huán)境零影響”》的發(fā)言。 　　中國科技促進發(fā)展研究中心楊國雄副主任介紹了已建成的中美節(jié)能示范樓的情況。此示范樓由多方合作參與，包括中國科技部、美國能源部、清華大學、中國建筑科學研究院、美國自然資源保護委員會、卡內基·梅農大學及匹斯堡大學等。 　　作為此次論壇協辦單位的美國EMSI環(huán)境管理咨詢有限公司是一家國際性的綠色建筑項目咨詢公司。在中國，EMSI是第一家為房地產開發(fā)商提供綠色建筑咨詢服務、并幫助開發(fā)商取得美國綠色建筑委員會（USG－BC）頒發(fā)的LEED™綠色建筑認證的公司。EMSI介紹了與深圳招商地產合作的泰格公寓，描述了泰格公寓在資源利用、能源利用、室內空氣質量、生態(tài)、環(huán)保等方面如何達到LEED的指標和標準，為泰格公寓的租戶提供高質量、低維護及健康舒適的居住環(huán)境，從而增加其在市場上的競爭力，使投資商獲得豐厚的經濟效益和社會效益。 　　清華大學建筑學院教授的江億院士介紹了清華大學生態(tài)示范樓。此項目為科技部綠色建筑關鍵技術示范平臺，及實驗與測試與綠色建筑相關技術和產品實驗平臺。江院士從圍護結構、屋頂綠化、室外環(huán)境、空調系統、太陽能利用、智能控制系統及測量系統等各方面介紹了此項目。 　　同濟大學樓宇設備工程與管理系主任龍惟定教授介紹了節(jié)能與環(huán)保協調的綠色建筑技術。他通過大量的具體數據提出了發(fā)展給人類帶來的供給和需求--有效利用能源與提高室內環(huán)境品質之間對立和統一的矛盾關系，進而提出室內生態(tài)環(huán)境的概念，以及包括太陽能利用、自然通風、照明等一系列與節(jié)能和室內環(huán)境品質有關的元素。最后，探討了協調能效與室內環(huán)境品質的多種解決方案，為綠色建筑發(fā)展提供了寶貴的概念思路和實踐經驗。 　　來自紐約Kiss+Cathcart的首席建筑師Gregory Kiss展望了實現建筑"環(huán)境零影響"的前景。“環(huán)境零影響”的定義為：能源能夠自給自足；用水達到使用量最小化、循環(huán)利用及雨水收集；廢物生產量最小化及廢物就地處理；使用可持續(xù)的、耐用的、健康的材料。他展示了建筑集成光能電板與世界各地不同類型建筑物的結合使用，以達到能源自給自足的目標，其中一個名為“2020塔”的概念建筑展示了在不久的將來，摩天大樓能通過可再生能源的利用、就地廢物處理等技術達到對環(huán)境的“零影響”。 　　2004年春天，一個科學發(fā)展觀--以人為本、全面協調可持續(xù)的發(fā)展觀被明確提出，成為國策?？茖W發(fā)展觀要求的是可持續(xù)發(fā)展，要把工作的重點放在注重經濟增長的質量和效益上來；在經濟發(fā)展的同時，充分考慮環(huán)境、資源和生態(tài)的承受力，保持人和自然的和諧，實現自然資源的持久利用，實現社會的持久發(fā)展。此次論壇在這樣的背景下召開，對促進綠色生態(tài)技術在中國的發(fā)展，喚起整個房地產行業(yè)對社會對環(huán)境對地球的使命感和責任感，必將產生深遠的影響。據主辦方介紹，今后，綠色論壇每年一屆，將持續(xù)辦下去。 　　本次論壇是一次綠色地產的中西對話，這是一次綠色計劃的群英會，一次綠色地產之旅的動員會，一次探討房地產可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)盛會。