南京的房地產(chǎn)大腕縱論“城市居住文化論壇”

　　5月4日上午，“名城會”一大重頭戲“城市居住文化論壇”在南京國展中心多功能廳拉開帷幕。建設(shè)部副部長劉志峰，中科院院士、城市規(guī)劃及建筑學(xué)家王瑞珠，北京華遠集團總裁任志強，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長孟曉蘇，同濟大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長吳志強，棲霞建設(shè)董事長陳興漢等業(yè)內(nèi)“大腕”齊聚論壇，作精彩演講。 　　居住文化要充分體現(xiàn)人文主義 　　建設(shè)部副部長劉志峰指出，居住文化是當(dāng)前住宅建設(shè)面臨的重大課題。目前，人們的居住需求正發(fā)生深刻變化，從生存型轉(zhuǎn)向生活型，從追求居住空間到追求住宅質(zhì)量，住宅建筑占城市建筑的60%以上，因此，現(xiàn)階段重要的任務(wù)之一，就是高度關(guān)注居住品質(zhì)，推動居住文化的發(fā)展。他認(rèn)為，現(xiàn)在的居住文化還存在很多不足：過分追求外在形式，忽視內(nèi)在功能；照抄照搬國外的模式；城市與城市之間、建筑與建筑之間相互克??；居住小區(qū)環(huán)境功能化，變成城市空間，缺少家的溫馨和歸屬感等等。 　　劉志峰說，堅持以人為本，是發(fā)展居住文化的主題。居住文化要融歷史性、地域性、民族性和藝術(shù)性為一體，做到“三新五要”，“三新”即新的規(guī)劃設(shè)計理念、新的建筑設(shè)計手法、新的科技成果的運用；“五要”即住宅功能空間要合理，住宅性能要改善，住宅設(shè)備水平要提高，住宅環(huán)境要優(yōu)美，住宅耐舊性要提高。 　　居住文化包含人們對房屋保值增值的追求 　　中房集團董事長孟曉蘇說，現(xiàn)代中國人對居住文化的追求，主要表現(xiàn)在八個方面：對居住面積的追求；對居住功能、結(jié)構(gòu)的追求；對居住景觀的追求；對居住生態(tài)和健康住宅的追求；對房屋品牌和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的追求；對鄰里品質(zhì)的追求，現(xiàn)在流行一句話，“百金買房，千金買鄰”；對親情的追求，不少人愿意與父母、子女居住在一起，我們做過統(tǒng)計，雙主臥和次主臥的房子最受購房者歡迎；對房屋保值增值的追求。從1988年至2003年16年來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，全國城市商品房房價每年上漲率為12.6%，近6年房價上漲率為1.3%—5.8%，其中去年為4.8%，應(yīng)該說，這樣的上漲速度是正常的。城市中目前有房家庭已占到82%，房子是家庭財產(chǎn)中的重要部分，因此，讓住房保值、增值是大多數(shù)人的追求。孟曉蘇認(rèn)為，最近幾年，房價還會維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 　　新技術(shù)改變居住文化曾經(jīng)長期在德國工作、生活的吳志強院長說，在國內(nèi)大談“歐陸風(fēng)”時，其實歐洲早已看不見我們現(xiàn)在的所謂歐式風(fēng)格的住宅。歐洲的住宅現(xiàn)在講究高度理性化、精密化、生態(tài)化，尤其講究新技術(shù)的運用，從而為城市歷史文化服務(wù)。一是大量采集自然能量，比如太陽能，雨水的收集和循環(huán)使用等。在國外，有的住宅因為采用太陽能熱水系統(tǒng)等，耗能僅為一般住宅耗能的20%。但國內(nèi)的住宅往往都把這些遺忘了。二是大量使用隔熱材料。我們現(xiàn)在的住宅玻璃都是單層的，一到冬天，大量家庭使用大功率空調(diào)取暖，而在國外，一般會在屋頂設(shè)置采暖系統(tǒng)。三是高效能的透風(fēng)系統(tǒng)。四是高效節(jié)能。五是內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的營造。