經(jīng)濟(jì)觀察：十年的沉寂 海南地產(chǎn)的舊傷新痛

經(jīng)過(guò)十年的沉寂，剛剛過(guò)去的2003年注定是海南房地產(chǎn)的沸騰之年、歡樂(lè)之年。年初的“非典”疫情帶給海南的是“健康島”的廣告效應(yīng)；7月組建的專(zhuān)門(mén)處置金融機(jī)構(gòu)積壓房地產(chǎn)的聯(lián)合資產(chǎn)公司受到媒體的熱捧，一場(chǎng)處置海南積壓房地產(chǎn)的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”從此拉開(kāi)了序幕；年底，從三亞傳來(lái)捷報(bào)：散落在三亞各處的120宗“半拉子”工程全部處置完畢，昔日的“爛尾樓”變成了今天的風(fēng)景線……時(shí)間似乎是醫(yī)治創(chuàng)傷的良藥，歷時(shí)十年，海南就從房地產(chǎn)泡沫的陰影中走了出來(lái)。 海南房地產(chǎn)告別沉寂找到了良好的感覺(jué)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果？還是價(jià)值的理性回歸？抑或又是一次泡沫泛起？海南房地產(chǎn)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和一些專(zhuān)家學(xué)者紛紛就此問(wèn)題發(fā)表看法，一種主流觀點(diǎn)隨即形成：“海南房地產(chǎn)已經(jīng)走出了最艱難時(shí)刻，海南房地產(chǎn)泡沫的歷史悲劇不會(huì)重演。” 歷史總是驚人的相似 2003年12月，世界小姐選美大賽在三亞剛剛落下帷幕，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)專(zhuān)家曾憲斌應(yīng)邀而來(lái)，他在11月剛剛到過(guò)美國(guó)夏威夷，他說(shuō)，那里與三亞有很多相似之處，但是，夏威夷的房地產(chǎn)價(jià)格是三亞的8至10倍。而國(guó)內(nèi)同等類(lèi)型城市房地產(chǎn)價(jià)格也是三亞的1．5至2倍。由此，他斷言，三亞房?jī)r(jià)上漲空間還很大，如果用發(fā)展的眼光和視角來(lái)看三亞的房地產(chǎn)，3至5年內(nèi)，三亞房地產(chǎn)價(jià)格將在目前的基礎(chǔ)上再漲1－2倍。“如果能吸引國(guó)外購(gòu)房候鳥(niǎo)，三亞房地產(chǎn)價(jià)格更會(huì)大幅上升?！痹鴳棻蟮慕Y(jié)論擲地有聲，方方面面給予了充分的肯定。開(kāi)發(fā)商臉上掛滿了微笑，政府聽(tīng)了也很欣慰，媒體更是推波助瀾、一片喝彩。 然而三亞房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)從2000年的每平方米不足1000元，猛躥到現(xiàn)在的每平方米4000多元，這個(gè)價(jià)格還不能購(gòu)買(mǎi)到沿海一線最好的海景房。據(jù)了解