華人移民帶旺紐約布魯克林地產(chǎn)業(yè)

20多年前，紐約市布魯克林的版圖上，只有不太多的華人零散定居，未見一個(gè)成片的華人社區(qū)。誰料剛過去十多個(gè)寒暑，北區(qū)的版圖已經(jīng)顯出一點(diǎn)突出的變化。展現(xiàn)眼前的新景是：八大道、U大道兩個(gè)頗具規(guī)模的華人商業(yè)區(qū)，以及由它向四周輻射出去的日落公園、羊頭灣以及灣脊、班森赫斯特等華人社區(qū)。 　　誰能在布魯克林土地涂上這鮮明的東方色彩呢？靠的是幾萬民華裔老、新移民共同胼手胝足去開拓。族裔聚居取向是其主因，而家家戶戶大多能在此安居樂業(yè)，也與美國(guó)社會(huì)、政治因素相連。伴隨新移民連年大量增長(zhǎng)，也日益壯大的布魯克林華人地產(chǎn)業(yè)，把一個(gè)沒落的八大道振興為商、住相依新社區(qū)，成為紐約第三華埠。 　　八大道屋價(jià)狂漲 　　曾在布魯克林從事地產(chǎn)業(yè)27年的資深經(jīng)理關(guān)光宗、陳天來，異口同聲說，從90年代初起至今，布魯克林八大道華人地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期興旺10多年了。在這上升期之前，它也曾經(jīng)歷了上上落落的興衰。依常規(guī)，凡是繁榮昌盛的都市區(qū)，房?jī)r(jià)水漲船高，一旦衰落，屋價(jià)也就順勢(shì)下滑。布魯克林八大道在過去一個(gè)多世紀(jì)，曾重現(xiàn)了這一規(guī)律。 　　19世紀(jì)末、20世紀(jì)初葉，因布魯克林開埠早，碼頭多、倉(cāng)庫(kù)多，八大道常進(jìn)口大宗舶來品，并招徠一批批外國(guó)商人、水手、游客到此消遣購(gòu)物，市面興旺繁榮，來自北歐、南美的大量移民也蜂擁而至。建筑商便在還易購(gòu)得的空地上，在八大道四周一批批興建半獨(dú)立屋、連棟屋，地產(chǎn)商也一批批地以當(dāng)時(shí)的高價(jià)售出。八大道新興的市區(qū)、商業(yè)、地產(chǎn)3者就這樣相依相促而又不斷地共同擴(kuò)張和發(fā)展。反之，亦會(huì)3者共同衰落。 　　后續(xù)發(fā)展果然如此。進(jìn)入20世紀(jì)中葉，因國(guó)內(nèi)外形勢(shì)陡變，先是后起的曼哈頓區(qū)各業(yè)興旺發(fā)達(dá)，逐漸將布魯克林的旺氣吸引過去。繼而30年代末美國(guó)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)大蕭條，布魯克林八大道的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更向下滑，不少商店歇業(yè)，房子空置日漸增多，房?jī)r(jià)偏低，房租廉宜，可市道并不見好。 　　華人置產(chǎn)始于40年代 　　年近90高齡的林伯，是首位在八大道中段置產(chǎn)的華人。1946年，他用一萬多元便買下一層是店鋪，上兩層是住宅的樓宇。他說，當(dāng)時(shí)八大道及兩旁不時(shí)有屋出售，卻常常無人問津。興旺的商業(yè)一衰落，房地產(chǎn)業(yè)便跟著遭殃。而市面也冷落得驚人。林伯回憶那年月，他用自置店鋪開干洗店，熨衣太久累了，步出門口張望，白天，八大道行人稀疏，華人過客更難見一個(gè)；入夜，燈色殘黃，常常連鬼影也沒出現(xiàn)。這時(shí)八大道地頭價(jià)值，簡(jiǎn)直一落千丈。 　　這不景氣，直到70年代左右才開始緩和。因布魯克林房?jī)r(jià)房租較低，經(jīng)濟(jì)條件較差的華人與各族裔新移民大都看中這一點(diǎn)，喜歡來此定居。 　　八大道及四周房屋的價(jià)格與房租因而逐漸提升，兩家庭磚屋賣到三四萬元一幢，八大道三層高連鋪位樓宇升至六七萬元。 　　自此直到80年代中期，八大道商業(yè)漸有起色，連華人商店也增到六七間，購(gòu)屋的新移民步步上升，屋價(jià)便隨之加碼。華人地產(chǎn)公司、經(jīng)紀(jì)的數(shù)量亦同步發(fā)展。不妙的是，這時(shí)美國(guó)又出現(xiàn)通貨膨脹，房貸利率升至12%至14%，有時(shí)還飆升至17%。華人地產(chǎn)業(yè)在微升中又逢阻滯，這樣一來，由于房屋供過于求，買方強(qiáng)勢(shì)市道一直綿延到80年代末期。 　　90年代價(jià)值猛升 　　日動(dòng)星移，時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)。進(jìn)入90年代初，美國(guó)于1987年發(fā)生的這一輪經(jīng)濟(jì)衰退，開始好轉(zhuǎn)，逐漸復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一轉(zhuǎn)好，便給沉淪了一個(gè)長(zhǎng)時(shí)期的八大道送來外部動(dòng)力，一與本地的新生力量(已成為新商店投資者和廣大消費(fèi)者群的聚居于此數(shù)以萬計(jì)的華人)以及原有的巨大物質(zhì)基礎(chǔ)(即布魯克林興旺時(shí)期建成的大量商、住合一的樓宇和房屋)相結(jié)合，從而獲得迅猛發(fā)展的大好良機(jī)。 　　到90年代中，八大道的華人商店、公司、機(jī)構(gòu)發(fā)展到100多家，兼有食、用、玩、文化、娛樂、教育、交通等服務(wù)，越來越多華人都把它看作是較理想的定居點(diǎn)，是買屋或租屋的優(yōu)先選擇。因此，地區(qū)價(jià)值曾一落千丈的八大道及其周圍，在90年代上半期，它的居住價(jià)值連連上升，房?jī)r(jià)也隨之連續(xù)攀升。八大道、布魯克林華人地產(chǎn)業(yè)亦水漲船高，旺氣連年。 　　從90年代后半期到今天這8年多，隨著八大道商業(yè)進(jìn)一步大發(fā)展，從40多街到60多街，商店、公司又從100多間增到近300間左右，服務(wù)、供應(yīng)的內(nèi)容越來越多越周全，近幾年治安也較好，區(qū)內(nèi)也有較優(yōu)良的公校，八大道及其兩旁、特別是從50街到60街這段旺區(qū)，“地頭”價(jià)值又大大攀升。有的資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說，買屋要先選好地頭（各種條件都較優(yōu)良），有時(shí)它占了屋價(jià)的一半，一是地頭價(jià)值高，二是好地區(qū)的地皮也特貴。 　　因此在過去的8年中，八大道好地頭的商、住兩用樓和住屋的價(jià)格，幾乎每年以25%的比率上升。比如商、住樓（連地庫(kù)），1996年約60萬元，每年升15至20萬元不等，2004年4月，已叫價(jià)200萬元了，兩家庭磚屋帶車道車庫(kù)、地庫(kù)，土地24呎×100呎，面積20呎×65呎，1996年32萬元左右，今年4月以90萬元高價(jià)售出；土地面積、附屬配房與上屋相同，房屋面積長(zhǎng)、寬少了5呎、2呎的兩家庭磚屋，1996年約28萬元，今天叫價(jià)80萬元。有的裝修師傅對(duì)布魯克林屋價(jià)這樣狂升，笑稱為“瘋價(jià)”。 　　但是，像上述房屋一樣類型，換了布魯克林別的地區(qū)，叫價(jià)只需70萬元，相比少了10萬元。就在4月下旬，一位華裔老人把靠近八大道56街的一幢像上述一類自宅推上市。頭一天下午與地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)們接頭，當(dāng)晚近9點(diǎn)，春雨霏霏，一位年輕男經(jīng)紀(jì)獲得老屋主同意，便帶著在外州開餐館的夫妻倆趕來紐約看他們“美國(guó)夢(mèng)中的房子”。第二天，自早上到傍晚，一前一后，又有5起買客、也多是在外州開餐館的人士，接連來看緊鄰八大道這“黃金地頭”的高齡老屋。它是上世紀(jì)初布魯克林、八大道興旺時(shí)期建起來的，墻基厚實(shí)、用料講究、3米多層距高，日照通風(fēng)良好。 　　買主們多已知道，八大道與周圍數(shù)以萬計(jì)的百歲、七八十年的老屋，論結(jié)構(gòu)、質(zhì)量，比今日新建的一些樓宇還高了一籌。一聽到有這種上市量越來越少的老屋出售了，買家們無不趨之若鶩。出乎老翁意料，當(dāng)晚電話傳來信息，白天5起看屋買客中的一個(gè)，表示愿出80萬元購(gòu)買。可見成交速度之快。此外，在人氣、財(cái)氣都較旺的八大道區(qū)，除非推倒舊屋這類老地皮，要買一塊新地建屋，已是十分困難。因此大多渴望早圓“美國(guó)夢(mèng)”的買家，買這個(gè)“黃金區(qū)”的屋子，都隱藏著要趕末班車的心理。由此對(duì)八大道近一兩年屋價(jià)飆漲、布魯克林華人地產(chǎn)業(yè)連紅14年的背景與原因，約略有所知了。而其主因是求過于供。 　　今天，原有的北歐、南美、意大利、猶太等外裔居民已大量遷出，華裔新居民陸續(xù)住進(jìn)去。比如，在十多年中，最成熟的新興華人社區(qū)首推布魯克林華埠。據(jù)初步估計(jì)，90年代前，八大道幾百間商、住兩用樓宇，屬華人屋主所有的只有兩三成，現(xiàn)在增到六七成；它兩旁街道的住宅，當(dāng)年華人占有的約一兩成，現(xiàn)增至三四成或更多了。在這里，出現(xiàn)了華人商店一間連一間，華人住宅也戶接戶，街靠街，可說已成為連成一片的華人社區(qū)了。 　　其它如灣脊、班森赫斯特、羊頭灣等處住宅區(qū)，華人房屋占有率亦有相當(dāng)比重。U大道的華人商業(yè)區(qū)，十多年前只有兩三間由華裔業(yè)主開創(chuàng)，今天已增加到近30家了。那邊華人居民較八大道少，它的商業(yè)區(qū)發(fā)展速度就比第三華埠慢多了。 　　從情況看，布魯克林這幾個(gè)華人社區(qū)，華裔居民越多，中華文化色彩越濃，也就是它所屬的東方色彩便處處可見。商業(yè)區(qū)的中文招牌連連高掛不用說，來自東方的食品大量充斥貨架。在住宅區(qū)更是色彩鮮艷，與美國(guó)、西方文化迥然不同。如門口一側(cè)，有人擺上“門口土地財(cái)神”牌位，前面奉有香爐、小酒杯、水果；映眼的紅橫額、紅對(duì)聯(lián)十分醒目，嫁女的貼上“于歸之喜”，結(jié)婚的換上“鸞鳳和鳴”；清明、重陽(yáng)、新春祭祖，有些華人在門口以鐵筒代爐，給大陸先祖燒香燒冥銀、紙衣等。 　　鐵門鐵窗景觀特殊 　　另有一個(gè)風(fēng)景線顯示華人依然存有謹(jǐn)小慎微的家風(fēng)，當(dāng)房屋新買不久，便在門、窗上裝上鐵門與鐵窗框。外裔裝上的，少得多了。 　　華人社區(qū)的出現(xiàn)、成長(zhǎng)，以及為之在布魯克林土地上涂上東方─中華文化的色彩，雖是民間平凡之事。但見微知著，它既顯示出海外華人在異國(guó)他鄉(xiāng)的開拓力、凝聚力是多么突出！其次也突出自由民主美國(guó)，對(duì)少數(shù)族裔及其文化的巨大深沉的包容性，讓華人在美國(guó)的土地上充分發(fā)揚(yáng)中華文化，充分顯示它的燦爛色彩！