挑戰(zhàn)缺水限制 水景住宅北京再起爭(zhēng)鋒

6月19日，順馳在北京運(yùn)作的第二個(gè)項(xiàng)目順馳領(lǐng)海正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)，要以目前國(guó)內(nèi)最大的社區(qū)園林水景作為突破口，來(lái)沖擊北京市場(chǎng)。同一天，在雙井的富力城舉辦了盛大的開(kāi)園儀式，而在其園林中，最大的亮點(diǎn)也是水景。 綜觀(guān)北京樓市，以水景作為賣(mài)點(diǎn)并非始自今日，早期項(xiàng)目中有萬(wàn)科星園、頤源居，自去年進(jìn)入市場(chǎng)的富力城、長(zhǎng)河灣等更是旗幟鮮明地大打水景牌。然而由于北京是缺水的城市，因此開(kāi)發(fā)商在提升社區(qū)環(huán)境的同時(shí)如何考慮水的成本以及開(kāi)發(fā)后水景的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等問(wèn)題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。 ■需求分析：水景緣何成為北京人的最?lèi)?ài) 在新加坡及我國(guó)廣州、深圳等南方城市，通?？梢钥吹皆跇潜P(pán)項(xiàng)目中，游泳池被開(kāi)發(fā)商就設(shè)計(jì)成為了水景，既有觀(guān)賞性又有實(shí)用性，而在北方，由于缺水以及季節(jié)性限制等因素，要想設(shè)計(jì)出一個(gè)常年能夠見(jiàn)到水面或者自然冰面園林，少之又少，稀缺導(dǎo)致了市場(chǎng)上的追捧，同時(shí)也對(duì)設(shè)計(jì)提出了更高的要求，來(lái)自廣州的富力地產(chǎn)公司推出的140萬(wàn)平方米的富力城中，在緊鄰CBD的寸土寸金地帶，在樓與樓之間，雕琢極富南派風(fēng)格的中心園林和7000平方米面積的湖泊，營(yíng)造一個(gè)明湖如鏡的休憩環(huán)境，中心湖區(qū)通過(guò)不同水體表現(xiàn)形式去表現(xiàn)不同的景觀(guān)及活動(dòng)場(chǎng)所,既有視線(xiàn)開(kāi)闊的大小水面,也有蜿蜒曲折的地形起伏。 而此次位于大興的順馳領(lǐng)海，就以3.8萬(wàn)平方米的超大型水景湖泊號(hào)稱(chēng)京城最大的水景住宅。順馳領(lǐng)海在湖面設(shè)計(jì)上充分考慮了人們的行為活動(dòng)習(xí)慣，在湖面朝南一面修建了適合人們休閑停留的水岸，人們可以在太陽(yáng)充足的時(shí)候在水岸邊曬太陽(yáng)，而此時(shí)他們也能看見(jiàn)對(duì)岸川流不息的人群動(dòng)態(tài)的畫(huà)面。不難看出，社區(qū)環(huán)境的營(yíng)造成為開(kāi)發(fā)商提升樓盤(pán)品質(zhì)的殺手锏。 人們不禁要問(wèn)：開(kāi)發(fā)商為何鐘情以水景作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)？記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，這與兩方面有關(guān)，一方面景觀(guān)生活能夠滿(mǎn)足一部分購(gòu)房者親水、回歸自然的需求；另一方面，有需求就有市場(chǎng)，既然購(gòu)房者喜歡，不少開(kāi)發(fā)商也會(huì)投其所好，在滿(mǎn)足需求的同時(shí)也能提升項(xiàng)目本身的品質(zhì)，可謂一舉兩得。綜觀(guān)北京樓市可看出這一點(diǎn)，西部樓盤(pán)大多采取借景式，以昆玉河等水系相鄰的樓盤(pán)紛紛依靠天然水景，爭(zhēng)打水景牌，而東部樓盤(pán)更是不惜請(qǐng)來(lái)各地名匠自造水景。 ■成本分析：水面投入成本并不高 景觀(guān)建設(shè)當(dāng)然離不開(kāi)水，目前像順馳領(lǐng)海這樣在開(kāi)發(fā)總建筑面積為45萬(wàn)平方米的用地上修建3.8萬(wàn)平方米的“愛(ài)琴海”社區(qū)人工湖實(shí)屬少見(jiàn)。據(jù)了解，順馳在天津項(xiàng)目園林中所做的水景超過(guò)10萬(wàn)平方米，對(duì)于水面建設(shè)很有心得。而在此次大興的項(xiàng)目中，他們引入了純粹地中海式園林及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，讓人有世外桃源之感。 據(jù)北京順馳置地（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理尤生林介紹，和建設(shè)社區(qū)道路、硬質(zhì)景觀(guān)相比，水面的投資成本以及日后的維護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。 就拿順馳領(lǐng)海3.8萬(wàn)平方米的湖面來(lái)說(shuō)，費(fèi)用投資在四方面，首先是池底處理，對(duì)湖底進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，要做到防滲，然后是岸線(xiàn)處理，包括不同形式的緩坡、平臺(tái)（木棧道）、擋墻等等，再有就是土方工程費(fèi)，說(shuō)白了就是挖池子的費(fèi)用，這三方面以及水本身的費(fèi)用相加約合每平方米150元，而如果進(jìn)行廣場(chǎng)鋪裝，僅鋪裝花崗巖的費(fèi)用就在每平方米200元左右?？傮w算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商選擇建設(shè)湖面還是明智之舉，一來(lái)節(jié)約了成本，二來(lái)湖面建成后，夏天人們可以到水面上的木棧道上乘涼玩水，冬天可以在湖面上溜冰，大大滿(mǎn)足購(gòu)房者親水、近水的需求。 ■環(huán)境分析：中水有望實(shí)現(xiàn)京城人的水景夢(mèng) 很多人認(rèn)為，順馳領(lǐng)海擁有如此規(guī)模的湖面，在日后的維護(hù)上肯定會(huì)投入更大的資金。然而，僅僅利用中水循環(huán)系統(tǒng)就能解決湖面補(bǔ)水問(wèn)題。2001年《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》作出了規(guī)定，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的小區(qū)必須采用中水系統(tǒng)。所謂中水是相對(duì)于上水（自來(lái)水）和下水（污水）而言的，其基本原理是將人們?nèi)粘Ｉ钪械拇罅课鬯占饋?lái)，經(jīng)過(guò)特定設(shè)備的生物處理后，引回住戶(hù)及社區(qū)，用于沖廁、綠化，洗車(chē)、消防及造景等，將有效節(jié)水30%以上。 目前北京市居民用水價(jià)格為2.9元/噸，而在6月4日召開(kāi)的北京水價(jià)聽(tīng)證會(huì)上，居民的水價(jià)調(diào)整方案為：水資源費(fèi)每噸上調(diào)5毛錢(qián)，污水處理費(fèi)每噸上調(diào)3毛錢(qián)。這意味著北京市居民用水可能將由現(xiàn)在每噸2.9元調(diào)到3.7元。隨著市政自來(lái)水水價(jià)的不斷提高,使投資中水設(shè)施已具備了初步的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。 從節(jié)約水資源的角度考慮，目前的中水價(jià)格在每噸1元左右，像順馳領(lǐng)海3.8萬(wàn)平方米的水面全部使用中水需4.56萬(wàn)元左右，全使用自來(lái)水需11.4萬(wàn)元左右。中水開(kāi)始利用后，除了對(duì)小區(qū)湖面補(bǔ)水起到了一定的作用，還能降低后期物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)等。