孫克放：更新小區(qū)發(fā)展規(guī)劃理念

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心工程示范處處長(zhǎng)孫克放談——更新小區(qū)發(fā)展規(guī)劃理念 近日，在湖北黃石市召開(kāi)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心工程示范處處長(zhǎng)孫克放就目前我國(guó)現(xiàn)代居住小區(qū)的規(guī)劃如何更新理念、拓展思路問(wèn)題進(jìn)行了專題講座。 　　 康居示范工程遵循科技先導(dǎo)、設(shè)計(jì)創(chuàng)新的原則，要求在設(shè)計(jì)創(chuàng)作中提煉新理念，開(kāi)辟新思路，創(chuàng)立新品牌?！熬眯浴崩砟睿皟r(jià)值定位”理念，“新街坊”理念，是從近幾年眾多住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作中提煉出來(lái)的。不少設(shè)計(jì)方案在創(chuàng)作中引入這些新的設(shè)計(jì)理念，打破了常規(guī)的規(guī)劃模式，給人以耳目一新的感覺(jué)。 　　 “均好性”理念 　　 “均好性”理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均享。環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上要以“均享”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，獲得等同的價(jià)值回報(bào)。要達(dá)到“均享”的目的，環(huán)境資源勢(shì)必要“分散”，“分散”到每幢住宅前，每個(gè)院落里，甚至每戶的窗前。避免了因資源的“集中”，而形成僅供一部分人享受的格局出現(xiàn)。也就確定了在小區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀“亮點(diǎn)”，而不是常見(jiàn)的“四菜一湯”。 　　 “均好性”理念強(qiáng)調(diào)“歸屬領(lǐng)域”的均好和共享。實(shí)踐證明，尺度過(guò)大的綠化空間，不但實(shí)用性降低，而且居民的領(lǐng)域感也隨之減弱，很少在其中活動(dòng)。人們更關(guān)心和喜歡的是貼近宅前的綠化景觀，認(rèn)為這是屬于他自己的園區(qū)。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，較多地采取弱化組團(tuán)空間，強(qiáng)化半私密空間的手法，設(shè)法營(yíng)造一個(gè)親切怡人的交往場(chǎng)所——“歸屬領(lǐng)域”。設(shè)計(jì)人員要想方設(shè)法打破人們常見(jiàn)卻不喜歡的“雙平行界面圍合”（行列式設(shè)計(jì)），適當(dāng)擴(kuò)大或縮小圍合界面的間距（如院落的收放），或改變圍合界面的曲直（如曲面板樓的圍合），就能塑造出令消費(fèi)者神往的居住空間環(huán)境。示范工程“沈陽(yáng)萬(wàn)科新城”的規(guī)劃方案就突出了三角型的院落圍合和三角形的綠化空間，并且以此為母體，重復(fù)布置，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的韻律感，也獲得了空間上的均好。 　　 “均好性”理念，強(qiáng)調(diào)居住日照和朝向的均好，強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會(huì)貫通。有一個(gè)康居示范工程地處廣州南湖附近的一座山坡上。開(kāi)發(fā)商為了盡可能多地保留山上的樹(shù)木，主動(dòng)將規(guī)劃局給定的容積率2．2降至1．8。設(shè)計(jì)者則充分利用地勢(shì)高差，沿山脈分層錯(cuò)落地布置多層和小高層住宅，避免住宅間的相互遮擋，保證了每戶通風(fēng)采光良好和視線上的通透?！皾?jì)南陽(yáng)光花園”示范工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案創(chuàng)意新穎，結(jié)構(gòu)清晰，住宅形體流暢活潑，并且全部南向布置，獲得了良好的日照和空間圍合效果，體現(xiàn)了設(shè)計(jì)上追求“均好”構(gòu)思。設(shè)計(jì)者通過(guò)對(duì)不同尺度的院落組合取得空間形態(tài)上的協(xié)調(diào)；利用空間上的滲透和擴(kuò)展關(guān)系，達(dá)到環(huán)境景觀的互融，使居住者置身于一個(gè)充滿溫馨、充滿情趣的生活空間。 　　 “價(jià)值定位”理念 　　 住宅的商品價(jià)值受到多種因素的控制，其中住宅在小區(qū)的空間分布位置也是影響因素之一。 　　 首先從“概念規(guī)劃”入手。依據(jù)人文地理環(huán)境，確定整個(gè)小區(qū)的基本構(gòu)架，重要的是劃定住宅的“價(jià)值區(qū)域”。區(qū)域的價(jià)值高低是相對(duì)而言的，它取決于環(huán)境資源的利用和配置水平，也取決于消費(fèi)者的選擇判斷。 　　 第二是按劃定的價(jià)值區(qū)域確定每幢住宅中每戶的戶型和所在位置。而不再是按戶型比隨意地安插。“按戶定位”是價(jià)值理念中一個(gè)重要的思路。 　　 第三是推敲住宅群體的組合形式。通過(guò)資源的再調(diào)整，化不利為有利，盡可能消除或減少低價(jià)位區(qū)，達(dá)到價(jià)位的均等。 　　 如果一個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中低價(jià)位區(qū)的比重占的很大，就可以判定這不是一個(gè)最優(yōu)方案，就有重新調(diào)整的必要。設(shè)計(jì)者的“功力”也恰恰顯示在將低價(jià)位區(qū)調(diào)整為高價(jià)位區(qū)上?！皟r(jià)值定位”理念，看起來(lái)具有商業(yè)策劃的色彩，實(shí)際上是“以人為本”的設(shè)計(jì)思想的另一種具體表達(dá)方式。區(qū)域價(jià)值的高低，應(yīng)反映居住環(huán)境質(zhì)量的高低。建立“價(jià)值定位”的理念，有助于規(guī)劃思路的拓展，有助于對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的正確判斷。合理地確定和反復(fù)地調(diào)整“價(jià)值區(qū)域”，最終形成理想的規(guī)劃布局。尤其是根據(jù)不同景觀環(huán)境條件，進(jìn)行“戶型定位”的設(shè)計(jì)，會(huì)受到購(gòu)房者的認(rèn)同。 　　 “新街坊”理念 　　 街坊式的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)已不是一個(gè)新課題。它的發(fā)展演變歷史可追溯到20世紀(jì)初期，至今對(duì)傳統(tǒng)式街坊的構(gòu)成研究仍受到人們的關(guān)注。城市日新月異的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的大幅度提高，賦予街坊式設(shè)計(jì)以新的內(nèi)容。新街坊理念是現(xiàn)代城市管理和現(xiàn)代小區(qū)管理不斷變革的產(chǎn)物。新街坊分為“城市街坊”和“小區(qū)內(nèi)街坊”。 　　 城市街坊 　　 加密城市街道路網(wǎng)，并以城市街道將大面積居住區(qū)分隔成不同的鄰里單元，以縮小居住區(qū)的規(guī)模或小區(qū)的規(guī)模。居住區(qū)的劃小，利于城市路網(wǎng)的加密，改善了交通的擁擠。這種規(guī)劃格局十分適于舊城區(qū)的分期、分片的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 　　 采取周邊圍合和封閉管理方式，增強(qiáng)了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個(gè)舒適、安全的交往場(chǎng)所。鄰里單元管理的封閉性和街區(qū)管理的公共性決定了街坊區(qū)域的安全防衛(wèi)方式的社會(huì)化。 　　 周界景觀即是街區(qū)景觀，但不能成為供人們欣賞和享受的景觀，因此強(qiáng)化院落內(nèi)側(cè)景觀是極其重要的。這在很大程度上決定了住宅的商品價(jià)值。 　　 現(xiàn)代的生活并不只限于在鄰里單元內(nèi)。街坊之間必然要有聯(lián)系（如兒童上學(xué)、主婦購(gòu)物），需要建立相應(yīng)的連通空間體系（如連廊等）解決跨越街區(qū)和人車分流問(wèn)題。 　　 設(shè)計(jì)中除了表現(xiàn)出上述街坊式規(guī)劃的特征外，設(shè)計(jì)者還獨(dú)具匠心地加以創(chuàng)新。其一，采用地下停車方式做到人車分流，消除了汽車交通對(duì)內(nèi)部院落的干擾。其二，半地下車庫(kù)為一層住戶提供了一個(gè)休息平臺(tái)，同時(shí)解決了外部街區(qū)對(duì)住戶的視線干擾。其三，院落中部的住宅底層架空，使景觀視野更為開(kāi)闊和通透。 　　 小區(qū)內(nèi)街坊 　　 “小區(qū)內(nèi)街坊”與“城市街坊”在布局上有相似之處，但也有很多不同之處，主要區(qū)別有： 　　 是以小區(qū)內(nèi)的院落或組團(tuán)作為鄰里單元，而城市街坊是以居住小區(qū)作為鄰里單元。 　　 道路自成體系，除主要出入口與城市道路相通外，其他道路（街區(qū)）不與城市道路直接連通。小區(qū)內(nèi)的街區(qū)在空間尺度上與城市街區(qū)存在較大差異。“小區(qū)內(nèi)街坊”的管理仍屬于內(nèi)部物業(yè)管理范疇。 　　 “深圳萬(wàn)科四季花城”示范工程是采用“小區(qū)內(nèi)街坊”模式的一個(gè)典型實(shí)例。設(shè)計(jì)方案中有兩點(diǎn)是值得借鑒的，一是交通組織，二是安防管理。該小區(qū)車流主路沿小區(qū)周邊布置，形成外環(huán)。支路由外環(huán)向內(nèi)延伸，通至每個(gè)院落。人流主路設(shè)在小區(qū)中間的步行街，支路以步行街為軸，呈樹(shù)狀向外延伸。兩個(gè)系統(tǒng)的支路，間隔布置共同組成有規(guī)律的雙向垂直路網(wǎng)。即形成了街區(qū)。將院落或組團(tuán)置于街區(qū)的圍合之中，組成可獨(dú)立管理的單元，即形成鄰里單元。這種交通組織形式達(dá)到了人車分流的目的，也形成了“小區(qū)內(nèi)街坊”的基本特征。 　　 由于對(duì)小區(qū)的鄰里單元實(shí)施智能化的封閉管理，保證了院落空間內(nèi)部的安全。所以，對(duì)整個(gè)小區(qū)的安全防衛(wèi)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到對(duì)街區(qū)的安全防衛(wèi)上，只要加強(qiáng)對(duì)街區(qū)的動(dòng)態(tài)巡查和電子監(jiān)視，就能保證了院落周界的安全。這種安防管理模式應(yīng)該說(shuō)是“小區(qū)內(nèi)街坊”獨(dú)有的。 　　 相關(guān)鏈接規(guī)劃設(shè)計(jì)新理念的形成任何一個(gè)設(shè)計(jì)理念的產(chǎn)生都帶有時(shí)代的印記。對(duì)這些設(shè)計(jì)新理念的形成原因進(jìn)行分析可歸納為以下幾點(diǎn)： 　　 首先，住房分配體制的逐步解體和新住房商品化制度的逐步建立，改變了住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的價(jià)值取向，同時(shí)改變了設(shè)計(jì)的價(jià)值取向。確切地說(shuō)，設(shè)計(jì)是住宅銷售策劃之本，是提供有效供給之源。設(shè)計(jì)與策劃并提，是一種經(jīng)營(yíng)理念上的轉(zhuǎn)變，這一轉(zhuǎn)變也給設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新提供了不斷擴(kuò)展的空間。 　　 其次，人們居住形態(tài)的變化，賦予了規(guī)劃設(shè)計(jì)許多新的要素，引發(fā)規(guī)劃理念上的變革。許多設(shè)計(jì)人員正是敏感地抓住變化中的要素，提出了規(guī)劃的新思路。 　　 第三、城市與居住區(qū)之間的互動(dòng)關(guān)系更為密切。新的現(xiàn)代化城市規(guī)劃格局引起居住小區(qū)規(guī)劃模式的改變。因此，積極研究?jī)烧咧g的互動(dòng)關(guān)系，創(chuàng)造相互適應(yīng)的小區(qū)規(guī)劃模式是我們的必然選擇。 　　 第四、中國(guó)住宅設(shè)計(jì)進(jìn)入一個(gè)活躍期，形成了百家爭(zhēng)鳴的新局面，為住宅設(shè)計(jì)新理念的產(chǎn)生提供了良好氛圍。住宅建設(shè)正處在一個(gè)政策轉(zhuǎn)軌、體系轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)發(fā)育、質(zhì)量換代的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域也同時(shí)進(jìn)入一個(gè)新活躍期：技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)的浪潮沖擊，建立了招標(biāo)制；另一方面是國(guó)外建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所大量地涌入，激化了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。與此同時(shí)，國(guó)外住宅建筑理論和設(shè)計(jì)理念的引入也激發(fā)了國(guó)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念上的變革和創(chuàng)新。 　　 第五、建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)和國(guó)家小康示范區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，為住宅設(shè)計(jì)水平的提高和設(shè)計(jì)理念的更新奠定了基礎(chǔ)。試點(diǎn)小區(qū)和小康示范區(qū)的建設(shè)探索出了一條中國(guó)居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成功之路，促進(jìn)了中國(guó)住宅建設(shè)理論形成和發(fā)展。