規(guī)劃修編 需求不減 產(chǎn)品完善 通州樓市拐點(diǎn)乍現(xiàn)

　　城市規(guī)劃修編、需求全線提升，產(chǎn)品爭相升級，2004年的通州樓市一片熱鬧。DBC、摩卡等新盤的亮相，令傳統(tǒng)意義上的通州樓市正經(jīng)歷著巨大的轉(zhuǎn)變，而這一切遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止價格提升那么簡單。素有“CBD后花園”之稱的通州地區(qū)，近兩年地產(chǎn)價值穩(wěn)步提升。隨著2003年八通線的全線貫通以及2004年被列入“兩帶”規(guī)劃，今年的通州樓盤也愈發(fā)地彰顯出潛力。 　　項(xiàng)目直指白領(lǐng) 　　據(jù)悉，隨著CBD核心區(qū)住宅建設(shè)的不斷加強(qiáng)，中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)功能已逐漸弱化?；诖?，CBD的規(guī)劃已明確要做大幅調(diào)整，即重新強(qiáng)化CBD固有的商務(wù)功能。在此背景下，CBD的OFFICE族的增長已成必然，而其置業(yè)導(dǎo)向?qū)楸姸鄻潜P所關(guān)注。 　　據(jù)記者了解，目前通州在售樓盤中，CBD白領(lǐng)一族的購房比例相當(dāng)高，個別樓盤甚至高達(dá)30%以上。一些項(xiàng)目為了投其所好，無論是案名的包裝還是內(nèi)在的品質(zhì)也都盡量附和于城市白領(lǐng)的需求。譬如即將開盤的DBC(DatingBrightCalifor鄄nia，即“相約陽光加州”)不僅在案名上對CBD進(jìn)行了重新演驛，而且其所倡導(dǎo)的加州生活方式，也在社區(qū)內(nèi)得到了充分實(shí)現(xiàn)。此外，白領(lǐng)易居、站前巴黎等項(xiàng)目也均將目標(biāo)客戶群直指CBD白領(lǐng)。 　　對此，北京卓越房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，CBD白領(lǐng)置業(yè)者尤其是第一次買房群體的共性是，因工作年限相對較短，因此儲蓄相對較少。CBD周邊區(qū)域樓盤價格普遍在每平方米6000—8000元之間，即使60平方米的一居也要近40萬。而同樣的錢在通州的可選擇余地就太大了。所以從目前來看，通州樓盤不失為CBD白領(lǐng)置業(yè)的第一選擇。 　　城鐵托高銷售 　　當(dāng)然，價格只是吸引CBD白領(lǐng)置業(yè)的一個要素，而交通的便利則成為另一個誘因。 　　以城鐵八通線為例，沿途13個車站連接了北京CBD商務(wù)區(qū)與東部郊區(qū)通州區(qū)。這樣，人們乘坐八通線地鐵，一個小時內(nèi)就可抵達(dá)市中心，這種便利吸引了更多的上班一族。 　　八通線提高了整個通州板塊的購買力，使周邊樓盤的價格已經(jīng)平均上漲超過30%。據(jù)了解，藍(lán)調(diào)沙龍?jiān)瓉眄?xiàng)目一周的銷量也就10套左右，八通線開通后，一周就能賣20多套。而DBC由于緊臨臨河里，交通極為便利，其前期認(rèn)購客戶踴躍，其中相當(dāng)一部分人認(rèn)為樓盤價格在今后會有比較大的上調(diào)，升值潛力較大。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，八通線的開通拉動了在北京房地產(chǎn)市場的競爭力，雖然目前不會有太大漲幅，但從長遠(yuǎn)看，通州樓市的價格上漲空間還很大。 　　營銷緊跟時尚 　　2004年的通州新盤紛紛高舉時尚的大旗。不久前開盤的摩卡空間，時尚味道可謂內(nèi)外兼修，無論是案名、建筑設(shè)計、園林景觀，還是其所倡導(dǎo)的生活方式等都充滿時尚氣息，能讓人產(chǎn)生無限聯(lián)想。而幾乎同期推出的DBC，不僅在案名上對CBD進(jìn)行了重新演驛，而且其所倡導(dǎo)的加州生活方式，也在社區(qū)內(nèi)得到了充分體現(xiàn)。 　　產(chǎn)品不斷升級 　　通州地產(chǎn)的良好預(yù)期雖然吸引了眾多置業(yè)者，但作為日趨理性的購房人，房子的“價值”才是決定其最終購買實(shí)現(xiàn)的決定因素。因而，對于眾多通州樓盤來說，項(xiàng)目品質(zhì)競爭已呈現(xiàn)出白熱化趨勢。 　　以DBC為例，社區(qū)近4萬平方米的園林綠化，采用北美風(fēng)格，在運(yùn)動、休閑、兒童活動區(qū)等多個功能區(qū)域中，貫穿了好萊塢電影主題雕塑，項(xiàng)目所有戶型都是明廳、明廚、明衛(wèi)，受到購房者的追捧。而地處城鐵果園環(huán)島旁的蘇荷雅居，為全面提升住戶的舒適指數(shù)和安全系數(shù)，斥巨資建立了包括報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等先進(jìn)的智能化系統(tǒng)。 　　可以說，樓盤間品質(zhì)的競爭一方面推動了整個通州地產(chǎn)市場的成熟與發(fā)展，同時廣大的購房人也從中受益匪淺。雖然通州整體樓盤價格有所上揚(yáng)，但樓盤無論從規(guī)劃、戶型、配套及后期服務(wù)均較之前幾年有較大提升，并且項(xiàng)目的增多使購房人的挑選余地更大。