萊鎮(zhèn)·香格里：生態(tài)為本 人與自然和諧共享

　　生態(tài)型住宅小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為目標，生態(tài)學為基礎(chǔ)，以人與自然和諧共享為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，設(shè)計、組織住宅內(nèi)外空間的資源和能源，盡可能地達到小區(qū)內(nèi)部、小區(qū)內(nèi)外之間的環(huán)境平衡和循環(huán)使用，最高效、最少量地使用資源、能源，減少對環(huán)境的沖擊，營造自然、和諧、健康、舒適的居住環(huán)境。 　　北京海欣方舟“萊鎮(zhèn)·香格里”生態(tài)住宅小區(qū)科技示范工程位于北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)潘莊科技產(chǎn)業(yè)園居住區(qū)。小區(qū)總用地面積11.2公頃，綠化率36%，總建筑面積28萬平米。以中高層、高層住宅為主體，工程分南北兩區(qū)，容積率2.5。工程分兩期實施，建筑總投資金額約4.2億元。 　　“萊鎮(zhèn)·香格里”生態(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導，以保護自然資源，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，與周圍的環(huán)境生態(tài)相協(xié)調(diào)為主題，充分利用項目地處北京城北大型文化居住社區(qū)，與科技產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)、高校及規(guī)劃中的城市綠化帶緊密相臨的特點，在總體規(guī)劃上，突出“以自然為本”的設(shè)計原則，以中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊指標體系為依據(jù)，充分滿足住戶對通風、日照、生活、交流和安全等各方面的要求，充分利用其獨特的地理環(huán)境和人文環(huán)境，立足于營造“綠色、生態(tài)、健康”的21世紀美好家園，強調(diào)在立面造型、景觀綠化、生態(tài)環(huán)境及文化內(nèi)涵方面創(chuàng)造舒適、溫馨、安全、功能完善的外部環(huán)境，是具有園林風格的現(xiàn)代化生態(tài)住宅小區(qū)。 　　專家評議 萊鎮(zhèn)·香格里 從2003年8月開始，經(jīng)過建設(shè)部有關(guān)專家及領(lǐng)導多次評議及今年4月的再次評審，建設(shè)部專家組一致認為北京海欣方舟“萊鎮(zhèn)·香格里”生態(tài)住宅小區(qū)項目達到了建設(shè)部科技示范項目的要求。專家認為： 　　一、京海欣方舟“萊鎮(zhèn)·香格里”生態(tài)住宅小區(qū)科技示范項目總體定位有前瞻性，技術(shù)目標、指標體系合理、全面，提出的目標、措施有較強的針對性和可操作性，作到了先進性和實用性并重、綜合性與專業(yè)性結(jié)合，符合建設(shè)部科技示范項目的要求。 　　二、示范項目以保護自然資源，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境為主題，通過合理規(guī)劃，合理調(diào)度利用有限資源，在保證項目均好性前提下，全方位提升了住宅的綜合功能品質(zhì)。 　　三、示范項目充分考慮了項目自身及所在地區(qū)特點，提出了土地利用、能源優(yōu)化、太陽能利用、水資源回收利用、材料與資源等重點內(nèi)容，同時也提出了住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)體系的實施要點，具有較強的針對性、可操作性，示范意義明顯。 　　四、通過示范項目應(yīng)總結(jié)好的經(jīng)驗，爭取能為今后類似項目的開發(fā)進行積極有效引導，建立新的發(fā)展模式和框架，推進地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，帶動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，起到引導我國住宅建設(shè)發(fā)展方向的目的。 從初期投資來看，生態(tài)型住宅小區(qū)由于采用了很多改善環(huán)境的技術(shù)措施，將會使建造成本有所增加。但是這些投入可說是一次投資，長期受益。比如建筑節(jié)能的實施，可以降低空調(diào)能耗50%以上，而且極大地改善居住的熱舒適性；中水、雨水回用可以大大降低綠化澆灌、景觀水補給的支出。因此國外很流行采用LCA（壽命周期）的分析方法，用這個方法計算，成本增加少，或并不增加。安靜的小區(qū)環(huán)境，清潔的景觀水，優(yōu)質(zhì)的飲用水，高標準的室內(nèi)空氣質(zhì)量，生態(tài)的小區(qū)綠化，為居民提供了舒適、健康的居住條件，可以說生態(tài)型住宅小區(qū)是追求健康、舒適居住環(huán)境的市民的必然選擇。 　　其實，生態(tài)型住宅更應(yīng)重視的是設(shè)計理念、設(shè)計方法的創(chuàng)新，而這些并不增加成本，反而降低技資。比如提倡對原有植被、原有表土的保護，提倡對舊有材料的重復利用；通過建筑布局、朝向的調(diào)整、水景的適當設(shè)置，引人主導風增加居室的自然通風，既提高了舒適性又降低了空調(diào)能耗；還重視施工道路和建成后道路的延續(xù)性，從而減少投資、減少浪費等等。