北京社區(qū)國(guó)際化剛剛起步 和國(guó)際化需求存在落差

　　[B]國(guó)際化程度和國(guó)際化需求存在落差[/B] 　　相比之于上海，北京在對(duì)國(guó)際化生活形態(tài)的滿足方面，比如商務(wù)環(huán)境、居住環(huán)境、生活服務(wù)、休閑娛樂、宗教活動(dòng)等方面都存在很大的差距。北京整個(gè)城市的國(guó)際化程度和國(guó)際化的需求存在巨大的落差。從北京是較晚取消內(nèi)外銷房區(qū)別的城市就可看出這點(diǎn)。在這之前，外銷房實(shí)際上是北京的所謂國(guó)際化生活特區(qū)，但其實(shí)也是孤島，是整體城市國(guó)際化程度低的表現(xiàn)。而與這不相吻合的是，北京的國(guó)際化需求極高，尤其是在住宅方面。 　　[B]國(guó)際化住宅社區(qū)并不是高價(jià)房[/B] 　　盡管近幾年北京的很多開發(fā)商都開始強(qiáng)調(diào)“國(guó)際化”，都開始做“國(guó)際化”社區(qū)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真正稱得上“國(guó)際化社區(qū)”的北京新建居住區(qū)并不多。這里面除了北京整個(gè)國(guó)際化設(shè)施的“硬件”欠缺之外，有幾個(gè)概念誤區(qū)需要澄清：首先，并不是在外國(guó)人活動(dòng)較多的地方開發(fā)建設(shè)的住宅就是國(guó)際化社區(qū)；其次，高價(jià)房不等于國(guó)際化社區(qū)。那么，什么才是國(guó)際化社區(qū)？綜合業(yè)內(nèi)人士的意見，國(guó)際化社區(qū)是個(gè)近幾年在北京剛剛開始興起的住宅開發(fā)模式。國(guó)際化是個(gè)很模糊的概念，從發(fā)展商方面考慮，國(guó)際化住宅應(yīng)該意味著高起點(diǎn)，從業(yè)主考慮，應(yīng)該是能夠達(dá)到國(guó)際化消費(fèi)水準(zhǔn)的人，才可能成為國(guó)際化住宅的業(yè)主，具體看，對(duì)于西方人而言，要符合他們的生活方式，國(guó)際化的住宅就必須有相當(dāng)大的空間，因此也就是說必須是一定檔次上的住宅，其房?jī)r(jià)必然較高。但豪宅并不一定能成為國(guó)際化住宅，因?yàn)閲?guó)際化住宅還要求有相當(dāng)高的配套服務(wù)，比如提供雙語服務(wù)等與國(guó)際上物業(yè)相符的物業(yè)服務(wù)。 　　[B]北京國(guó)際化住宅社區(qū)正在興建[/B] 　　在目前階段，北京的國(guó)際化社區(qū)還是應(yīng)該集中體現(xiàn)在幾個(gè)區(qū)域，最主要的是幾個(gè)使館區(qū)及周邊區(qū)域、CBD區(qū)域、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)國(guó)際化程度高的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)。實(shí)際上，這些區(qū)域也是目前國(guó)際化的客戶最集中、比例最高的區(qū)域。 　　就單個(gè)的社區(qū)而言，建筑設(shè)計(jì)的國(guó)際化是國(guó)際化社區(qū)首要的基本要素。建筑設(shè)計(jì)，除了建筑外觀設(shè)計(jì)更需要內(nèi)在的功能規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)際化的趨勢(shì)。值得思考的問題包括：物業(yè)形態(tài)的配比和布局，即社區(qū)商業(yè)、會(huì)所的功能，對(duì)工作與居住的關(guān)系的思考，是否需要在社區(qū)內(nèi)配置酒店、大型商業(yè)設(shè)施等；室內(nèi)建筑設(shè)計(jì)對(duì)國(guó)際化生活習(xí)慣的考慮，如起居室舉辦party和家庭宴會(huì)、視聽室、工人房、廚房的設(shè)計(jì)、總體的裝飾風(fēng)格、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)等等；機(jī)電設(shè)備的考慮，比如直飲水、花粉過濾、空調(diào)新風(fēng)、濕度、電梯配置等；尊重和滿足國(guó)際化客戶的民族和宗教方面的需要。除此之外，國(guó)際化還突出表現(xiàn)為信息溝通的無邊界，信息基礎(chǔ)設(shè)施的完備、電視接收、各種先進(jìn)的通訊溝通手段；社區(qū)的國(guó)際化管理。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的國(guó)際化，引入更為專業(yè)的物業(yè)和會(huì)所的管理機(jī)構(gòu)。 　　從這些方面看北京目前的國(guó)際化住宅社區(qū)建設(shè)，金地國(guó)際花園、華潤(rùn)鳳凰城二期等都是不錯(cuò)的項(xiàng)目。 　　[B]北京本土開發(fā)商大有作為[/B] 　　目前，北京還有一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，很多具有國(guó)外背景的投資商開始進(jìn)入住宅開發(fā)領(lǐng)域。對(duì)此，北京的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在國(guó)際化住宅開發(fā)方面，北京本土開發(fā)商比有境外背景的開發(fā)商應(yīng)更有作為。 　　有的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)際化住宅的發(fā)展商具有國(guó)際化的背景很重要，境外的發(fā)展商因此在住宅的策劃理念上會(huì)有些優(yōu)勢(shì)。雖然國(guó)際背景是重要因素，但并不是絕對(duì)的因素，本土發(fā)展商目前的進(jìn)步很快，隨著自身經(jīng)驗(yàn)的豐富和實(shí)力的提高，在國(guó)際化住宅上本土發(fā)展商的發(fā)展空間將更加寬廣。從北京住宅的房型結(jié)構(gòu)來看，北京的住宅比較標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠符合國(guó)際上對(duì)住宅的要求。再加上很多企業(yè)往往聘請(qǐng)一些國(guó)際知名的建筑設(shè)計(jì)公司，因此，目前北京建造國(guó)際化住宅并不存在技術(shù)問題。 　　北京什么區(qū)域國(guó)際化住宅社區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲? 　　關(guān)于北京什么區(qū)域可能成為國(guó)際化住宅社區(qū)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，很多業(yè)內(nèi)人士看好東部和西部?jī)蓚€(gè)區(qū)域。東部的商務(wù)設(shè)施、生活設(shè)施和其他配套設(shè)施較為完善，能夠基本方便外國(guó)人對(duì)生活的要求；另外，東部也是北京較早開發(fā)高檔房產(chǎn)社區(qū)的區(qū)域。而西部卻因?yàn)閾碛斜本┨赜械木坝^文化資源而成為今后北京國(guó)際化住宅區(qū)發(fā)展最有潛力的地區(qū)之一。 　　同時(shí)，有人認(rèn)為，北京未來的國(guó)際化社區(qū)依然會(huì)呈現(xiàn)城區(qū)多于郊區(qū)的局面。這與北京現(xiàn)在的交通建設(shè)尚不健全有關(guān)。 　　對(duì)于北京國(guó)際化住宅的發(fā)展前景，很多業(yè)內(nèi)人士持樂觀態(tài)度，“作為迅速成長(zhǎng)的現(xiàn)代化國(guó)際都市，目前北京的房?jī)r(jià)對(duì)境外置業(yè)和投資者而言，具有相當(dāng)大的誘惑力。就與香港的房?jī)r(jià)相比，存在很大差距，因此北京的國(guó)際化住宅在價(jià)格上具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力?！辈浑y看出，北京發(fā)展國(guó)際化住宅的條件已經(jīng)成熟，但目前只是在做些小規(guī)模的開發(fā)，還沒有形成氣候。隨著越來越多的境外人士將北京作為其生活事業(yè)的發(fā)展之地，北京國(guó)際化住宅的建造高潮就會(huì)隨之而來。