高層建筑扎堆莫愁湖畔 專家質(zhì)疑房產(chǎn)商水景開發(fā)

　　7月里最熱的一天，記者來(lái)到南京漢中門大街一帶“踩盤”，途經(jīng)鳳凰西街時(shí)，一行寫著“還我陽(yáng)光權(quán)”字樣的大幅標(biāo)語(yǔ)赫然映入眼簾，標(biāo)語(yǔ)掛在一家還沒(méi)有開張的售樓處門口，正對(duì)漢中門大街，來(lái)來(lái)往往的人都能看得一清二楚。 細(xì)細(xì)打聽，原來(lái)這是緊貼該樓盤后面的小區(qū)業(yè)主掛出來(lái)的，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾很好理解，據(jù)說(shuō)這家樓盤要規(guī)劃成高層建筑，而北面就是一個(gè)住宅小區(qū)，建好后，高層與后面多層的間距只不過(guò)數(shù)十米，硬生生地?fù)踝×四厦娴年?yáng)光，業(yè)主們就此失去了原有的“陽(yáng)光權(quán)”。 在高層住宅扎堆的年代，類似這種糾紛時(shí)不時(shí)地會(huì)在南京城的各個(gè)角落出現(xiàn)，不過(guò)出現(xiàn)在這里則似乎有點(diǎn)意味深長(zhǎng)。在這家樓盤的宣傳材料中，記者發(fā)現(xiàn)一句話：“居住高層，享受市區(qū)內(nèi)的寧?kù)o，遠(yuǎn)眺莫愁湖絢爛風(fēng)景”。 一邊是未來(lái)新業(yè)主的憧憬，—一邊是眼下老業(yè)主的對(duì)抗。盛夏之際征討“陽(yáng)光權(quán)”，業(yè)主們無(wú)奈的心情自然能夠獲得多數(shù)人的理解。而在景觀地產(chǎn)大行其道的年代，地產(chǎn)開發(fā)帶給莫愁湖的無(wú)奈又有多少呢? 地產(chǎn)開發(fā)使莫愁湖景觀成為“絕版” 2001年萬(wàn)科剛剛進(jìn)駐河西的時(shí)候，1．8億拿下二道埂子地塊曾被媒體譽(yù)為“壯舉”，前不久金色家園剛剛宣布了即將清盤的消息，并把三期的最后一批房源命為“莫愁湖畔的最后18道風(fēng)景”，其中最好的臨湖套型賣到了9000多元／平方米(已被預(yù)訂)。 現(xiàn)在從漢中門大街步行至于二道埂子路，入眼的幾乎全是樓盤，市民再也很難看到西側(cè)的湖景。而誰(shuí)也不會(huì)到水質(zhì)還沒(méi)有太大改觀的秦淮河畔去靜坐聊天，而作為公共資源的城市風(fēng)景已經(jīng)被擠壓到一邊，享受莫愁湖，你還需再跑300米。 風(fēng)景成為花錢買來(lái)的商品。據(jù)了解，“金色家園”的三期套型已經(jīng)有一-部分不能直接看到莫愁湖，而與此相應(yīng)的是，扎堆在莫愁湖畔的樓盤開始攀比誰(shuí)的觀湖角度最好，這種心態(tài)在購(gòu)房者中也漸漸彌漫，并最終化為市場(chǎng)的價(jià)格認(rèn)同。環(huán)顧現(xiàn)在的莫愁湖，東有金色家園，新城逸境，君園、左鄰風(fēng)度，南有名湖雅居，西有金基唐城，除金色家園、名湖雅居是真正“臨湖”外，更多的樓盤則是借助樓間距看到湖面的風(fēng)景。而萬(wàn)科的第二家樓盤“光明城市”又在河西南邊掀起了轟轟烈烈的“造湖運(yùn)動(dòng)”。 水景帶來(lái)方方面面的思考 東大建筑系的一位教授對(duì)記者說(shuō)，他一直對(duì)河西的水景開發(fā)頗為關(guān)注，他告訴記者，此前就曾有人對(duì)開發(fā)商在莫愁湖畔填湖造房提出質(zhì)疑，因?yàn)楹婵s減意味著影響天然水面對(duì)于城市排澇的重要作用，很難想象在地勢(shì)低洼的地帶如果再失去大自然賦予的一部分蓄水功能會(huì)變成什么樣子。 不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度顯然要快于人們的思考，天然水景未盡，大面積的人工水景又開始興盛。購(gòu)房者擔(dān)心這樣的水景是否能保持必要的水質(zhì)，專家卻認(rèn)為，大面積水景對(duì)于改善環(huán)境來(lái)說(shuō)并沒(méi)有多大意義。 業(yè)界的思考又是如何呢?大多數(shù)開發(fā)商堅(jiān)定地認(rèn)為，水景資源的市場(chǎng)價(jià)值由于其稀缺性而存在。但并不是決定一個(gè)樓盤是否成功的要素，如果在規(guī)劃過(guò)程中不注重自然資源的合理保護(hù)與利用，房子賣掉也只能成為“敗筆”，更重要的是，水景是一種人文需求，它的價(jià)值最終體現(xiàn)在小區(qū)完善的配套規(guī)劃與人文理念當(dāng)中。 人文環(huán)境的提升是莫愁湖最大的“財(cái)富” 幾年之前，莫愁湖版塊周邊還是一片雜亂無(wú)章的“棚戶區(qū)”，萬(wàn)科的人駐曾帶動(dòng)了二道埂子地塊的改造，使其從待整治的臟亂差地區(qū)一躍披上了高尚居住區(qū)光環(huán)；此后進(jìn)駐的開發(fā)商有意無(wú)意地都將萬(wàn)科的項(xiàng)目作為一種“風(fēng)向標(biāo)”來(lái)看待，樓盤的定位都紛紛往“高檔住宅”上靠攏，客觀上形成了一種統(tǒng)一定位，這里面包括對(duì)產(chǎn)品的注重、規(guī)劃的改進(jìn)以及小區(qū)人文環(huán)境的改善，在住宅成片開發(fā)興起的同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)莫愁湖版塊的認(rèn)同也在漸漸改變，這種改變已經(jīng)超越了“風(fēng)景”本身。 一位開發(fā)商告訴記者，購(gòu)房者對(duì)莫愁湖版塊的認(rèn)同很大程度上來(lái)源于整體居住環(huán)境的改善，為了提升莫愁湖的地產(chǎn)價(jià)值，開發(fā)商先行進(jìn)駐并帶動(dòng)了一部分相關(guān)配套，但后期還存在二個(gè)樓盤開發(fā)如何與政府的總體改造規(guī)劃相融合的問(wèn)題。如果融合的好，不僅自然條件不會(huì)遭到破壞，還能給河西向來(lái)所缺乏的人文氛圍帶來(lái)顯著改善。 據(jù)悉，目前包括莫愁湖公園整體改造、市民廣場(chǎng)擴(kuò)建，制藥廠搬遷以及大面積的綠地建設(shè)都在籌措當(dāng)中，加之交通方面的壓力，漢中門大街的整體拓寬勢(shì)在必行，這些都為未來(lái)莫愁湖周邊的住戶提供了良好的前景預(yù)期，無(wú)論從哪個(gè)角度講，如今的莫愁湖確實(shí)擁有成熟居住區(qū)所應(yīng)具備的條件，由此帶來(lái)的是人文因素的提升。這或許就是莫愁湖最大的“財(cái)富”。