是"文物"還是房產(chǎn)　老洋房保護(hù)面臨種種難題

　　那些具有一定歷史意義的建筑到底算是文物還是房產(chǎn)？這在很長(zhǎng)一段時(shí)間里是個(gè)有爭(zhēng)議的問題：是文物，就應(yīng)該被好好地保留，不能輕易更改，更不能拆除；但若是房產(chǎn)，就應(yīng)該發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和安全居住的功能。 　　[B]向“保留說”開炮[/B] 　　有關(guān)人士告訴記者，絕大多數(shù)的上海近代建筑很難用一種純粹的樣式或風(fēng)格來定位其建筑形態(tài)，融合多個(gè)國家和流派的建筑符號(hào)是這些建筑的一大特點(diǎn)。人們常說“一千年看北京，一百年看上海”，這些融合了東西方文化特征和民族色彩的老洋房，是上海近代史的概括和東西方經(jīng)濟(jì)文化交融的結(jié)晶與見證，對(duì)其進(jìn)行改造往往難以真正延續(xù)歷史沉淀下來的韻味。 　　但是，針對(duì)這種“保留”的觀點(diǎn)，也有很多人提出質(zhì)疑，新天地改造的成功就是他們最有力的佐證。 　　上海市建筑學(xué)會(huì)歷史建筑保護(hù)委員會(huì)常務(wù)理事鐘永均曾向記者提出過不同于“保留說”的看法，還介紹了兩年前作為改造試點(diǎn)被拆除重建的淮海中路某新式里弄。據(jù)介紹，該弄曾是上海新式里弄的樣板小區(qū)，但到２００２年改造之時(shí)，原先設(shè)計(jì)的３０個(gè)居住單元已經(jīng)住了１４３戶居民和７個(gè)單位；建筑物的內(nèi)部格局大多被改動(dòng)過，違章搭建隨處可見；后來開鑿的各種管道、新接的各種線成了安全隱患。如此“百病纏身”的建筑群，如果還把它當(dāng)作文物來進(jìn)行保護(hù)管理，而不進(jìn)行改造，那么對(duì)居住在這里的居民來講，安全性極難保證。于是，有關(guān)部門對(duì)該弄堂作了系統(tǒng)的分析和規(guī)劃，最后形成了“基本拆平重建，容積率不變，保留原有綠化狀況，保留建筑主立面及弄堂兩側(cè)立面外形，增設(shè)半地下室和地下車庫，并以租賃的形式進(jìn)入市場(chǎng)”的方案。按鐘教授的話來講，這種保護(hù)性改造，“既能保留它獨(dú)特、富有價(jià)值的建筑形態(tài)，又能實(shí)現(xiàn)這一地塊、房產(chǎn)的使用功能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值?！? 　　[B]保護(hù)建筑能否賣給個(gè)人[/B] 　　對(duì)具體的保護(hù)建筑，應(yīng)施以不同的保護(hù)方式。同濟(jì)大學(xué)教授羅小未提出，對(duì)于那些居住有“７２家房客”的老洋房，經(jīng)常性的修理是很好的保護(hù)方式。的確，那些獨(dú)門獨(dú)院的老洋房一般都用了比較好的建筑材料，哪里有問題補(bǔ)哪里是保護(hù)房屋、延長(zhǎng)房屋壽命的有效途徑。 　　但是，對(duì)于“７２家房客”來說，絕大多數(shù)是以前政府分配入住的，每月繳納的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能承擔(dān)對(duì)洋房進(jìn)行保護(hù)的經(jīng)費(fèi)。有部分專家提出，可否將老樣房“賣給個(gè)人”，以充分發(fā)揮其保護(hù)老洋房的積極性。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將老洋房整體賣給個(gè)人，買主按照自己的要求和經(jīng)濟(jì)承受能力來進(jìn)行修復(fù)保護(hù)，同時(shí)遵守有關(guān)部門規(guī)定的保護(hù)原則。這樣，房產(chǎn)是自己的了，新業(yè)主必定會(huì)對(duì)其盡心盡力地保護(hù)，那些出上千萬元資金購買的人，看中的就是建筑特色和內(nèi)外環(huán)境，一般不會(huì)大作修改。但是，這種方法只能用于那些沒有被列入“建筑（或文物）保護(hù)單位”的老洋房，而這部分在全市的老洋房中所占比例相當(dāng)小。 　　[B]空關(guān)亦會(huì)造成損壞[/B] 　　在采訪中，記者聽到最多的一句話就是“由于歷史的原因”。難道老洋房的現(xiàn)狀都是歷史造成的嗎？一位老人的講述叫人深思。 　　退休老人劉先生曾經(jīng)居住在淮海中路某老洋房?jī)?nèi)，獨(dú)立的兩層車庫房和兩層傭人房顯示了房主曾經(jīng)的榮耀。劉老先生從剛解放那年就住了進(jìn)去，最早是他們研究所的宿舍，慢慢就成了“家屬樓”，主樓加兩幢輔樓共住了近２０戶人家。由于里面住的都是些老知識(shí)分子，那時(shí)候的損壞并不嚴(yán)重，“真正的損壞是在近一兩年”，劉老先生說。 　　該樓曾經(jīng)在２０００年動(dòng)遷過一次，遷走了６戶人家，其他的住戶因?yàn)榉N種細(xì)節(jié)原因一直沒遷，直到去年才又開始動(dòng)遷。在這兩年多時(shí)間內(nèi)，原本的１０年一大修和平時(shí)小修都取消了，原本負(fù)責(zé)花園修整的園林單位也不再登門，更可惜的是主樓二樓因?yàn)樽舭峥眨瑑赡陼r(shí)間一直空關(guān)著，“那樓里的用料真是好啊，我家的地板住了５０多年都沒有變形，可二樓的木樓面就在這空關(guān)的時(shí)間里變酥、起殼，真叫人心痛??！”劉先生說。