海景住宅還能走多遠(yuǎn)？

　　近兩年來(lái)，在供需失衡、相對(duì)低迷的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，海景住宅一直是一大亮點(diǎn)，它的出現(xiàn)給濟(jì)南樓市帶來(lái)了一股清新的海之風(fēng)，也讓濟(jì)南人真正體驗(yàn)到了異地置業(yè)的快感。但目前，海景住宅大有泛濫之勢(shì)，僅乳山銀灘一地，在濟(jì)南銷(xiāo)售的海景樓盤(pán)就有二十三處之多， 難怪有人說(shuō)，走在濟(jì)南街頭，隨意一抬頭，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)“海景”售樓中心。隨著海景住宅的大量涌入以及“海景”面紗的逐步揭開(kāi)，人們不禁要問(wèn)，海景住宅究竟還能走多遠(yuǎn)？ 　　[B]升值空間還有多大[/B] 　　海景住宅之所以火爆，除了對(duì)濟(jì)南人極具誘惑力的海景及良好的自然環(huán)境之外，一個(gè)重要原因就是它的升值。 　　以濟(jì)南樓市最負(fù)盛名的銀灘假日海景公寓為例，前年剛剛進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)時(shí)，起價(jià)僅在每平方米800元左右，而現(xiàn)在，每平方米售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一千七八。短短兩年間，房?jī)r(jià)每平方米狂漲了近千元！以較低的投入換取如此高的回報(bào)，這足以讓購(gòu)房者們欣喜若狂。 　　不過(guò)，現(xiàn)在的海景住宅已不可能再有如此大的升值空間。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前在濟(jì)南銷(xiāo)售的海景住宅，無(wú)論是乳山的銀灘還是榮成的石島灣，大多遠(yuǎn)離城市，頂多是在一個(gè)小鎮(zhèn)上，在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，周邊環(huán)境和配套設(shè)施很難有大的改觀，對(duì)購(gòu)房者的吸引 力也難以有一個(gè)大的提升，所以不能指望它們能達(dá)到青島、威海等地海邊樓盤(pán)的價(jià)格水平。 　　不僅如此，海景住宅的大量涌入，在供過(guò)于求的情況下，也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的下滑，目前，很多海景住宅都已經(jīng)推出了購(gòu)房送家俱、家電等促銷(xiāo)措施，這實(shí)際上就是一種變相的降價(jià)。海景住宅價(jià)格狂漲的勢(shì)頭已經(jīng)難以再現(xiàn)。 　　再者，海景住宅的增多，也讓人們對(duì)海景的新鮮感和神秘感日趨平淡，當(dāng)初“在海邊安個(gè)家”的狂熱日益消退，取而代之的是對(duì)交通、物管等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的考慮，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望的降低必然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的平淡。 　　正是由于對(duì)海景住宅升值前景難有一個(gè)好的預(yù)期，才導(dǎo)致了海景住宅市場(chǎng)的日漸平淡。某海景樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在他們的樓盤(pán)無(wú)論是做媒體廣告還是組織看樓車(chē)，效果都難以與以前相比，這固然與季節(jié)、天氣等因素有關(guān)，但海景住宅的逐漸“失寵”已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。 　　[B]無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的困惑[/B] 　　海景住宅的吸引力日益下降，其最根本的原因還在于開(kāi)發(fā)商的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。這幾年海景項(xiàng)目的火爆，讓眾多的開(kāi)發(fā)商趨之若騖，紛紛把目光投向了海邊，一時(shí)間，到海邊開(kāi)盤(pán)成了開(kāi)發(fā)商們最津津樂(lè)道的事。 　　特別是沿海一些地區(qū)的優(yōu)惠政策，可以讓開(kāi)發(fā)商以較低的開(kāi)發(fā)成本獲取高額的利潤(rùn)，這對(duì)于一些在大城市激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中難以立足的中小規(guī)模開(kāi)發(fā)商尤其具有吸引力。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在銀灘這一區(qū)區(qū)彈丸之地，就云集了來(lái)自省內(nèi)各地區(qū)以及黑龍江、山西等地的六十八家開(kāi)發(fā)商。真可以說(shuō)銀灘遍地都是樓盤(pán)，到處都是工地。 　　而這些樓盤(pán)，幾乎沒(méi)有當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)，他們的銷(xiāo)售對(duì)象都集中在濟(jì)南、青島等大中城市，姑且不說(shuō)過(guò)度的開(kāi)發(fā)對(duì)周邊環(huán)境和景致的破壞，單單是同質(zhì)化的產(chǎn)品和同質(zhì)化的目標(biāo)消費(fèi)群，必然會(huì)導(dǎo)致慘烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 　　一位購(gòu)房者告訴記者，他曾經(jīng)看過(guò)很多海景樓盤(pán)，感覺(jué)千篇一律，都差不多，不同的僅僅是位置：離海遠(yuǎn)點(diǎn)還是近點(diǎn)。海景樓盤(pán)普遍缺乏個(gè)性，好像除了大海，其他的都乏善可陳。而且很多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信謄也難以讓異地置業(yè)的購(gòu)房者放心。 　　記者曾經(jīng)暗訪過(guò)幾個(gè)海景樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，他們的售樓人員都在標(biāo)榜自己的樓盤(pán)離海最近，而說(shuō)其他的樓盤(pán)離海如何如何之遠(yuǎn)，配套設(shè)施如何如何不完善，而對(duì)樓盤(pán)的景觀綠化、周邊的生活條件、物業(yè)管理等各個(gè)方面都很少涉及。各個(gè)樓盤(pán)組織的看樓車(chē)，也不允許購(gòu)房 者看其他的樓盤(pán)，正是這個(gè)原因，導(dǎo)致了濟(jì)南某媒體組織的海邊看樓車(chē)無(wú)疾而終。 　　最近，海景樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)終于觸及了價(jià)格這一最敏感的神經(jīng)，自海尚海推出買(mǎi)房送家電的促銷(xiāo)活動(dòng)以來(lái)，眾多開(kāi)發(fā)商紛紛跟進(jìn)，在向來(lái)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的樓市，這絕對(duì)不是一個(gè)好兆頭。 　　[B]“海景”還能走多遠(yuǎn)[/B] 　　從當(dāng)初的火爆到現(xiàn)在的日益平淡，海景住宅仿佛走過(guò)了一個(gè)輪回，但不能說(shuō)海景住宅已經(jīng)走到了盡頭。 　　海邊住宅占據(jù)了“海景”這一稀缺、不可再生的自然資源，其優(yōu)勢(shì)自然是得天獨(dú)厚，在都市人愈發(fā)注重生活質(zhì)量的今天，它也具有相當(dāng)大的市場(chǎng)空間?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，如何規(guī)范市場(chǎng)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，使這一極具前景的市場(chǎng)能夠健康的發(fā)展下去?！? 　 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，海景住宅注定不會(huì)成為市場(chǎng)的主流，現(xiàn)在滿(mǎn)大街都賣(mài)海景住宅的現(xiàn)象是不正常的。項(xiàng)目多、規(guī)模小是現(xiàn)在海景住宅的一個(gè)通病，像銀灘的幾十個(gè)項(xiàng)目，很多是一兩萬(wàn)平方米的小盤(pán)，這樣就很難形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)，而且也會(huì)各自為政，缺乏統(tǒng)一 的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，往往會(huì)使整個(gè)景區(qū)顯得不倫不類(lèi)。 　　海景住宅的過(guò)度開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)從源頭上加以控制，保護(hù)好海邊稀缺的土地資源，制定統(tǒng)一的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃方案已迫在眉睫。 　　就開(kāi)發(fā)商自身來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這種無(wú)序的惡性競(jìng)爭(zhēng)，靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)來(lái)贏得客戶(hù)，很可能會(huì)扼殺整個(gè)市場(chǎng)?，F(xiàn)在更需要的是樹(shù)立自己的品牌形象，靠規(guī)模、靠品牌、靠信譽(yù)來(lái)吸引購(gòu)房者；是建立一種長(zhǎng)期的，可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制，使海景住宅能夠保持長(zhǎng)久的生命力。 　　我們衷心的祝愿，海景住宅一路走好?！?