想13億拿地 廣州亞運村可能李嘉誠制造

　　廣州申亞成功之時，廣州市政府在宣布有關(guān)廣州亞運村建設(shè)規(guī)劃時曾提出將與房地產(chǎn)商合作開發(fā)的設(shè)想。近日，新快報記者在獨家走訪廣州2010年亞運會初選地塊“老地主”———廣州廣氮集團(tuán)辦公室主任蔡先生（目前廣氮只有三十多人留守廠區(qū)，辦公室主任蔡先生是留守人員中職務(wù)最高的負(fù)責(zé)人）時獲悉，廣州亞運村的開發(fā)建設(shè)權(quán)將有可能花落李嘉誠旗下的和記黃埔集團(tuán)，占地280萬平方米的廣州亞運村可能是“李嘉誠制造”。 　　“和黃”想用13億元拿地 　　蔡主任告訴記者：“與‘和黃’的合作就差定價格啦。我們這塊地占地125萬平方米，李嘉誠想給12-13個億，廣州市政府卻至少要14-15個億，（待價格談妥后）估計很快也就成事了吧？”對這一土地價格，業(yè)內(nèi)人士指出，按廣州市政府目標(biāo)價15億元算，125萬平方米平均下來一平方米也就1200元。目前與廣氮地塊步行不過五分鐘的中海康城，樓價已漲到均價每平方米4800元，車陂路另一頭的富力天朗明居二手價亦要5000元/平方米，駿景花園房價更早就超過了6000元/平方米。按廣氮地塊目前傳出的價位，再計算上亞運村的無形價值，廣氮地塊的開發(fā)潛力十分可觀！ 　　■在樹木荒草的掩映下，依稀可見廣氮廠區(qū)內(nèi)“安全生產(chǎn)”四個大字。 　　在廣州廣氮集團(tuán)廠部舊地，守門的廣氮老員工告訴記者：“今年以來，‘李嘉誠的人’都來了十幾批啦！幾乎每個月都有人來看上幾趟，跟看自家的地似的，來熟了，也不和我們打招呼，自己帶人來帶人去的，出入自由呢。還有××銀行帶來的人，一批又一批的，也分不清楚誰跟誰了?！睂Υ?，守門的保安們已見怪不怪了，當(dāng)然，最近幾個月來得最多的還是和記黃埔的人。 　　蔡主任還告訴記者，因為該廠目前還欠著某銀行4個多億的貸款，因此，自2000年4月正式宣布停產(chǎn)倒閉以來，該銀行也經(jīng)常帶人來看地。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，早在年初廣州市政府正式宣布申辦2008年亞運會時，就已盛傳未來亞運村選址將定在廣氮。7月1日廣州申亞成功，亞運村選址廣氮的風(fēng)聲再次傳出，更有與地產(chǎn)商合作開發(fā)建設(shè)亞運村的規(guī)劃。李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實業(yè)均是著名地產(chǎn)大鱷，實力雄厚并進(jìn)駐廣州多年。亞運村作為面向國際化的開發(fā)項目，廣州市政府選擇與“和黃”國際化背景如此強(qiáng)大的地產(chǎn)商合作，可能性應(yīng)該較大。 　　“和黃”承認(rèn)多次看地 　　就廣州市政府可能與和記黃埔合作建設(shè)亞運村一事，記者專門電話采訪了和記黃埔地產(chǎn)（廣州）總經(jīng)理徐靖生。徐靖生對看地和合作一事并未否認(rèn)，徐對記者說：“和記黃埔一直都在廣州找機(jī)會，近期確實在到處積極看地，廣氮當(dāng)然不會放過?！? 　　徐承認(rèn)，他們的代表確實到廣氮看過幾次地，對記者所提到的采訪對象廣氮集團(tuán)辦公室主任等人也并不陌生。據(jù)徐說，廣州市政府確實找過和黃談亞運村的合作開發(fā)事宜，有這么好的機(jī)會，和黃當(dāng)然不會放過。至于進(jìn)一步的合作細(xì)節(jié)及項目進(jìn)展問題，徐靖生向記者表示，目前還不方便透露。 　　相關(guān)鏈接 　　據(jù)知情人士透露，廣州亞運村總規(guī)劃占地280萬平方米，包括廣州廣氮集團(tuán)原廠區(qū)用地（俗稱廣氮地塊）、其東邊的建材市場和泡沫廠（現(xiàn)培英中專）、北面的馬鞍山、海軍農(nóng)場和南邊的車陂村、沐陂村、棠東村等地塊。其中，廣氮地塊是亞運村規(guī)劃中最核心的用地區(qū)，總占地約125萬平方米，南北向約1.3－1.5公里，東西向約0.8－1公里，地塊規(guī)整，總體較為方正，是目前市中心區(qū)難得的大塊用地。如總體開發(fā)建設(shè)，將會是市中心區(qū)內(nèi)最大的地產(chǎn)項目。 　　現(xiàn)場直擊：廣氮廠區(qū)，好一個綠色地塊 　　廣氮地塊與已建成的廣州奧體中心步行也不過幾分鐘的距離，隔著中?？党强上嗷ν?。日前，在一位廣氮老員工的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)了人們十分關(guān)注的廣氮地塊。 　　走進(jìn)廣氮廠區(qū)，滿眼是深深淺淺的綠，讓人陶醉不已。一位熱心的老廣氮員工帶著記者，沿著廠區(qū)筆直的“中內(nèi)大道”向北一路走去，地勢極為平坦整齊，一座座車間、辦公樓和設(shè)備塔稀稀疏疏地散落在高高低低的綠樹與草叢中，容積率大概連0.3都不到。熱情的大叔一邊指路一邊給記者介紹：“這是設(shè)備車間、丈量車間，那是硫酸車間、運煤線……”一座座建筑都掩映在生長茂盛的綠樹與綠草場中間，透過樹影綠意，隱約可見撤去設(shè)備的建筑連門窗也不齊。 　　聽到記者夸贊廠區(qū)的綠化，這位老員工不無自豪地說：“我們廠可一直是園林綠化先進(jìn)單位。”據(jù)介紹，廣氮的中心廠區(qū)65萬平方米范圍中，僅大榕樹就有三百多棵，其他樹木加起來總量更多，估計有幾千棵。 　　中心廠區(qū)東北面有座起伏的小山，狀如馬鞍，名也為“馬鞍山”。據(jù)介紹，這小山一部分是廣氮的，山的另一邊則屬當(dāng)?shù)卮迕?。小山坡度平緩線條柔和，植被極好。從地產(chǎn)開發(fā)角度看，在地勢平緩的地方多了一座小山，無疑令環(huán)境又平添了一番自然野趣。 　　最令人叫絕的是，因為這地塊原先的綠化好，又丟荒了四年，引來了不少野生動物，經(jīng)常有雀鳥飛過。據(jù)說保安們還在這里捉過果子貍呢?？上е醒氪蟮纼蛇叺膹S區(qū)草深林茂，記者剛想邁步東行，保安和留守的老廣氮員工緊張萬分地拉著不讓走，一再告誡說有蛇鼠，不能保障安全。 　　相關(guān)鏈接 　　廣氮地塊就在車陂北路，從中山大道拐進(jìn)車陂一直北行，穿過廣園路橋洞往左就能望到廠門。車陂路、大觀路、華南快速路等近年新修的多條快速通道就分布在其周邊，交通四通八達(dá)極為便捷，另外，該地塊離廣深高速、廣汕公路、廣惠高速都極近，來往珠三角及潮汕地區(qū)都極便利。 　　風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去 　　相信每一個初次進(jìn)入廣氮舊地的人，都不得不為眼前這倘大的現(xiàn)代工業(yè)文明“遺址”而震撼。破敗的廠房車間、管架、塔樓、運煤帶、地路……在齊人高的荒草掩映中，一樣不減其攝人的氣勢，在那廢棄但仍硬朗的建筑里，似乎還能聽到當(dāng)年的人聲鼎沸…… 　　一位老員工感慨地說：“八千多人的大廠啊，說停也就停了，才四年就敗落成這樣子?！边@位老員工介紹，四前年廠子關(guān)閉后這里就成了四方盜賊的寶庫，值點錢的都給挖走啦，設(shè)備、電線、門窗框架，能拿走的都給拿了，甚至還有人結(jié)伙將把墻壁里的鋼筋都挖出去賣錢。 　　稱這位老廣氮人介紹，他1969年剛進(jìn)廠時當(dāng)保安，每天八點鐘上班，一大早騎個自行車從繞著廠區(qū)一個個車間巡下來，太陽也就下山了?！白钔臅r候，我們廠有8000多名正式員工，另外還有許多臨時工呢?！睋?jù)稱，僅該廠設(shè)在車陂路的員工宿舍區(qū)就有60多棟樓，住了一萬多人。 　　采訪結(jié)束時已近黃昏，這個與對面亮麗時尚的廣州奧體中心遙相呼應(yīng)的破舊廠房和管架“遺址”，又有了一番與白天相異的滄桑，那感覺仿如午后斜陽中，站在圓明園斷墻殘壁前的震撼。 　　四年已令這大廠區(qū)蒼海桑田，再過又一個四年呢？當(dāng)亞運會腳步越來越近時，這里又將會發(fā)生怎樣翻天覆地的變化？到時，這一記錄了現(xiàn)代工業(yè)文明軌跡的工廠舊還會保留一點記憶嗎？但愿這125萬平方米的舊地上，至少能留下一小片廠房或管架，甚至只是運煤的那個大傳送帶來做個“工業(yè)公園”，讓后輩們感受舊工業(yè)時代的輝煌，倒也是特色呢！ 　　■運煤帶雖停用多年，在齊人高的荒草掩映中一樣氣勢不減。 　　廣氮舊事：“鳳凰城”差點建在廣氮 　　如此難得的靚地塊，自1999年廣州廣氮集團(tuán)因生產(chǎn)效益欠佳傳出將以地自救的消息后，成為眾多房地產(chǎn)大鱷們“垂涎三尺”的“肥肉”，多年來吸引數(shù)不清的地產(chǎn)商“虎視眈眈”。 　　辦公室蔡主任透露：“當(dāng)年想要我們廠地塊的人（開發(fā)商）多啦。印象最深的是碧桂園，早在1999年就跟我們廠談合作，碧桂園集團(tuán)愿意出7.25億買我們南面中心廠區(qū)約6.5萬平方米的地，我們原來的要價是7.8億。集團(tuán)方面本來想用出讓一部分用地?fù)Q來資金搬到番禺或增城重新建廠‘自救’。但方案報到上面，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)沒批下來。后來領(lǐng)導(dǎo)推薦珠江投資跟我們談合作，可珠江投資的條件太苛刻了，胃口又大，出價7個億就想吞下我們?nèi)?25萬平方米的用地，賣地一事就此作罷?！? 　　蔡主任感嘆：“想一想，如果當(dāng)時跟碧桂園談成了，‘鳳凰城’可能建在廣氮而不是新塘了?！倍P凰城與廣氮地塊相隔不過十多分鐘車程。 　　廣氮舊事：國土局墊資2.7億收回土地 　　2000年4月30日，廣州廣氮集團(tuán)宣布正式停廠倒閉，土地由廣州市政府收回。據(jù)稱，當(dāng)時廣州市政府責(zé)令廣州市國土房管局墊資2.7億收回廣氮地，當(dāng)年的2.7億元資金全部用于8000多名在職員工及離退休人員的安置費用。這個8000人大廠關(guān)閉后，設(shè)備被處理，空置的廠房一直丟荒，廣州市國土房管局還專門聘請了70多名保安，和原廣氮集團(tuán)留守的30多名老職工一起看管這一片土地，一轉(zhuǎn)眼已四個年頭過去了。