杭州房市調(diào)查：杭州樓市緣何難覓節(jié)能住宅？

　　據(jù)調(diào)查表明，今年下半年杭州新樓盤將大量涌現(xiàn)，供應(yīng)面積達(dá)300萬平方米左右，而其中按標(biāo)準(zhǔn)建造的節(jié)能住宅的供應(yīng)量不到7萬平方米。杭州樓市為何難見節(jié)能住宅蹤影？ 　　 　　[B]開發(fā)商：對節(jié)能不感興趣[/B] 健康住宅、度假房產(chǎn)、環(huán)保住宅……近年來，不管是努力提高房產(chǎn)品質(zhì)，還是純粹炒作也好，房地產(chǎn)開發(fā)商不斷提出新的概念，讓消費(fèi)者眼花繚亂。但不可否認(rèn)的是，節(jié)能住宅卻在眾多紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)概念中遭受了冷遇。記者在采訪中聽到最多的就是“還要再等等”、“目前還沒有打算”這樣的話。許多開發(fā)商們之所以對節(jié)能住宅選擇了保守的態(tài)度，主要有以下幾種理由。 一是價格問題。節(jié)能住宅總的來說都在價格上比普通住宅要來得高，這就給開發(fā)商的前期開發(fā)增加了資金壓力。 一開發(fā)商曾想把其在城北的樓盤外墻作外保溫，結(jié)果成本核算中發(fā)現(xiàn)要比普通房子平均每平方米高出70多元，想想房子這么好賣，最后還是沒有采用。 二是節(jié)能效應(yīng)的隱蔽性。節(jié)能住宅通俗一點(diǎn)講，就像是給普通住宅穿上“棉衣”，戴上“帽子”，提高住宅的保溫性和隔熱性。這種性能主要通過特殊節(jié)能材料的使用體現(xiàn)出來。如果從外觀來看，消費(fèi)者根本看不出有什么不同。所謂“眼見為實(shí)”，中國人的消費(fèi)習(xí)慣比較注重商品的賣相，既然節(jié)能材料的采用對此沒有什么提升，住戶也不會馬上感受到節(jié)能效應(yīng)。對于開發(fā)商來說，可能更愿意追求更多看得見的東西，比如在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)綠化上多下功夫。 三是建筑節(jié)能產(chǎn)品和應(yīng)用技術(shù)還需要一個磨合期。一位開發(fā)商告訴記者，當(dāng)前他還是比較贊同使用環(huán)保型材料，因?yàn)檫@個技術(shù)目前還比較成熟，而節(jié)能那塊多數(shù)還在實(shí)驗(yàn)中。 開發(fā)商的擔(dān)心并不是空穴來風(fēng)。種種消息顯示，因?yàn)橹皩?jié)能考慮不多，所以當(dāng)這樣一種理念出來，技術(shù)人員頓時面臨了一個巨大挑戰(zhàn)，而廠家也措手不及，目前本身研發(fā)能力很好，有很好改進(jìn)能力的廠家還屈指可數(shù)。建筑節(jié)能產(chǎn)品和應(yīng)用技術(shù)有一個成長和成熟周期，這里有一個通過實(shí)踐來驗(yàn)證的問題。目前，杭州市建筑節(jié)能產(chǎn)品的研發(fā)技術(shù)力量薄弱，沒有形成主流產(chǎn)品和技術(shù)。 同時，建筑節(jié)能必須與墻改工作同步推進(jìn)，目前新型墻體材料很多，節(jié)能產(chǎn)品的推廣一定要與新型墻體材料的研發(fā)和推廣應(yīng)用工作相結(jié)合，形成針對不同墻體材料的結(jié)構(gòu)和特性的系列節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)，一旦這種磨合失敗，可能會產(chǎn)生一系列墻體開裂、漏水等質(zhì)量問題，引發(fā)更多糾紛。 相對于許多開發(fā)商對建筑節(jié)能、價格等問題的疑慮重重，不少有遠(yuǎn)見的開發(fā)商已經(jīng)開始動手了。 “節(jié)能住宅是一個方向！”清怡花苑總工程師吳子敏對于節(jié)能住宅表示了自己的信心。他介紹說，公司為此特地邀請北京的中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所來做設(shè)計(jì)，目前公司正跟有關(guān)廠家洽談選定節(jié)能材料，預(yù)計(jì)八月底主體結(jié)頂之后，就可以進(jìn)行外墻外保溫節(jié)能材料的安裝工作。 而今年5月份交付的怡景花城無疑也在建筑節(jié)能上走了一大步。其營銷部經(jīng)理曹陽告訴記者，怡景花城的節(jié)能主要體現(xiàn)在兩塊，一是直接在屋頂上安裝變頻式太陽能熱水器，每天只要有兩個小時的充分日照，就可以為全家人提供一天200升的熱水；二是采用雙層中空玻璃，增加窗體的保溫效果。 針對為何會在還不十分流行的節(jié)能住宅這一塊小試牛刀，曹陽認(rèn)為，作為一個開發(fā)商應(yīng)該要有社會責(zé)任感，建筑節(jié)能是為子孫后代謀福利的好事，開發(fā)商應(yīng)該從小處著手。對于開發(fā)商來說，雖然會增加施工成本，但從長遠(yuǎn)來看卻是能源的長久節(jié)約，是值得的。 　　[B]政府部門：推廣節(jié)能住宅已列入計(jì)劃[/B] 　　建筑節(jié)能是國家針對夏熱冬冷城市的一個強(qiáng)制性措施。據(jù)悉，今年年內(nèi)，上海新建節(jié)能住宅將達(dá)600萬平方米；到明年年底，上海將爭取新建住宅和公共建筑全部按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)。北京建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)從今年7月1日起實(shí)施，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)從50%變?yōu)?5%。 據(jù)了解，杭州市其實(shí)早在2002年，就開始要求新建樓盤采用節(jié)能設(shè)計(jì)。為了讓建筑節(jié)能的理念更深入人心，杭州市開展了一系列工作：編制《夏熱冬冷地區(qū)居住節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)杭州地區(qū)實(shí)施細(xì)則》和《技術(shù)要點(diǎn)》，進(jìn)行節(jié)能試點(diǎn)等等。 2003年，杭州市把推廣建筑節(jié)能工作列入到《2003-2005年杭州市建設(shè)科技發(fā)展計(jì)劃》，并作為重點(diǎn)問題開展研究。但就如杭州市建委一位人士所說，在實(shí)際操作過程中，杭州市新建住宅項(xiàng)目開展建筑節(jié)能的還屈指可數(shù)，工作還是相當(dāng)難做。 這位工作人員透露說，目前存在的問題是，建筑節(jié)能管理工作機(jī)構(gòu)和監(jiān)管體系不健全，以至于有法不依，有標(biāo)準(zhǔn)不執(zhí)行現(xiàn)象普遍存在；同時節(jié)能建筑的認(rèn)定缺乏權(quán)威性。 為此，杭州市建委在建筑節(jié)能上已經(jīng)有了下一步的計(jì)劃，主要包括三方面：一是主要參照浙江省2004年1月1日開始實(shí)施的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計(jì)表，組織設(shè)計(jì)人員培訓(xùn)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員技術(shù)上的能力；二是對建筑市場的節(jié)能產(chǎn)品進(jìn)行把關(guān)，防止不合格的節(jié)能材料流入市場；三是針對建設(shè)行業(yè)的環(huán)節(jié)管理，設(shè)計(jì)一套管理程序，使得管理能夠有秩序有效率地進(jìn)行。 　　[B]專家：不能只求好看不求節(jié)能[/B] 　　張三明，浙江大學(xué)建筑系副教授，杭州市節(jié)能住宅《技術(shù)要點(diǎn)》的起草者，也是杭州為數(shù)不多的最早研究節(jié)能住宅的專家。談到節(jié)能住宅，他顯得興致勃勃：“提倡建筑節(jié)能，這是一個公益事業(yè)。對于個人來說，省下一度電，就是省下幾毛錢，但如果拿這一度電去做工業(yè)用途，價值可能就遠(yuǎn)不只這么多了?！彼a(bǔ)充說，中國房地產(chǎn)發(fā)展太快了，房產(chǎn)品缺少一種精雕細(xì)琢的氣質(zhì)，目前很多開發(fā)商往往只求好看不求節(jié)能。 張三明認(rèn)為，就目前來說，節(jié)能住宅很多理念還跟現(xiàn)在很多的開發(fā)理念存在沖突。他舉例說，因?yàn)榇暗哪芎膿p失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于墻的部分，所以窗太多太大不利于節(jié)能。玻璃窗只要采光夠了，景觀面有了就夠了，但很多開發(fā)商為了追求美觀，大面積玻璃幕墻幾乎成了流行的立面設(shè)計(jì)手法，到處套用；又比如對于墻體的保溫，采用墻體外保溫會比較好，就好像給房子穿上了一件外衣，夏天熱氣進(jìn)不來，冬天熱氣出不去。但現(xiàn)在老百姓存在誤區(qū)，認(rèn)為墻體外面貼面磚比較高檔，涂涂料就不行了。但事實(shí)上保溫層強(qiáng)度比較低，貼面磚再上去就容易出現(xiàn)問題；再比如房子的戶型，一般外立面越大，體型越復(fù)雜，耗能越大，但因?yàn)楸容^漂亮，這種極盡復(fù)雜的設(shè)計(jì)風(fēng)格還是得到了人們的認(rèn)同。 對此，已經(jīng)研究節(jié)能住宅多年的張三明覺得不能急，推廣節(jié)能住宅是一個循序漸進(jìn)的過程，不可能一蹴而就。節(jié)能也不只是開發(fā)商的事情，更不只是一個政府部門的事情，要做好這件事情，應(yīng)該由政府有關(guān)部門牽頭，從項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)到竣工驗(yàn)收鋪就一張網(wǎng)，同時加快材料、技術(shù)、法規(guī)設(shè)立等環(huán)節(jié)的工作，真正打好建筑節(jié)能這張牌。