房產(chǎn)商大打“健康住宅”牌 北京僅兩家通過驗收

　　北京市“首批國家健康住宅建設(shè)試點項目驗收”落下帷幕后，近期一些地產(chǎn)項目開始大打“健康”這張牌，為數(shù)不少的地產(chǎn)項目推介書中開始有意無意地透出“健康”的味道：有的推出了“綠色健康住宅”、“生態(tài)健康住宅”，有的甚至聲稱自己是“標(biāo)準(zhǔn)化健康住宅”，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，面對廣告，許多的消費者并不清楚這些令人眩目的概念之間到底有何區(qū)別，日前記者采訪了有關(guān)專家。 真正符合標(biāo)準(zhǔn)的健康住宅 　　■北京目前僅有２家 　　一個月前，國家住宅工程中心召開《首批國家健康住宅建設(shè)試點項目驗收會》，通過了金地格林小鎮(zhèn)健康住宅建設(shè)試點的驗收。至此，為期兩年半的“首批國家健康住宅建設(shè)試點項目驗收”落下了帷幕，北京市目前通過驗收的項目僅有兩家：奧林匹克花園和金地格林小鎮(zhèn)。 　　一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分析人士認(rèn)為：立足長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)公司會做一個“產(chǎn)品主義者”，即盡量會把房子造得更完美，而真正的完美是可以量化的，可以用數(shù)據(jù)表述，一味地宣傳一些抽象的概念最終會讓理智的消費者看穿，從而搬起石頭來砸自己的腳。 　　何為“國家健康住宅”？健康住宅建設(shè)試點驗收規(guī)劃設(shè)計組組長、中國建筑設(shè)計研究院顧問、總建筑師趙冠謙介紹：國家住宅工程中心全稱《國家住宅與居住環(huán)境研究中心》，是國家在住宅領(lǐng)域科技攻關(guān)的主要依靠對象。主要任務(wù)是承擔(dān)國家住宅科技領(lǐng)域的重點研究開發(fā)任務(wù)。而“健康住宅”就是對經(jīng)過嚴(yán)格篩選的住宅項目進行健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的評審和規(guī)范。因此真正的健康住宅都是根據(jù)中心專家組制訂的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)并且跟蹤考察評審出來的，是符合我國國情的“健康住宅”，而不是開發(fā)商自己標(biāo)榜的“健康住宅”。 　　■國家健康住宅： 　　理性的數(shù)字，感性的社區(qū) 　　趙冠謙對記者說，根據(jù)世界衛(wèi)生組織（ＷＨＯ）的定義，所謂“健康”就是指人在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)。據(jù)此定義，“健康住宅”不僅僅是房地產(chǎn)住宅＋綠化＋社區(qū)醫(yī)療保健，而是指在生態(tài)環(huán)境、生活衛(wèi)生、立體綠化、自然景觀、噪音降低、建筑和裝飾材料、空氣流通以及社區(qū)人文交流等方面，都必須以人的健康為根本。硬件方面必須有國家住宅工程中心專家組制定的數(shù)字指標(biāo)，軟件方面則是整個社區(qū)居住者所享受的健康社區(qū)氛圍和交流。 　　健康住宅體系里有很多硬性數(shù)字指標(biāo)要求，不但在諸如隔音的分貝指標(biāo)、采暖的溫度指標(biāo)、室內(nèi)采光系數(shù)、居室的最低面積指標(biāo)等大項目都有具體數(shù)字可依，而且在一些細(xì)小的方面也有要求，在對環(huán)境衛(wèi)生廢棄物處理中就要求道路兩側(cè)及公共場所設(shè)垃圾箱的擺放距離≤８０米，如此數(shù)字化的健康住宅給住區(qū)居民從硬件細(xì)節(jié)上帶來了保障。 　　而在健康社區(qū)的建立上，應(yīng)該在規(guī)劃和設(shè)計中充分考慮社區(qū)居民交往的愿望，預(yù)留出社區(qū)居民交往的空間和設(shè)施；組織開展各種有利健康的公眾活動，讓居民積極參與；建立社區(qū)良好的健康風(fēng)氣。真正實現(xiàn)“社區(qū)是我家”的健康社區(qū)文化風(fēng)氣。 　　■健康住宅應(yīng)該有中國特色 　　健康住宅這一概念最早是由國外提出的，標(biāo)準(zhǔn)也是由國外專家制訂的，但是很多的標(biāo)準(zhǔn)拿到我國就不太符合國情。因此國家住宅工程中心在制定我國的健康住宅體系時就強調(diào)了因地制宜，而不是盲從照搬國外的既有經(jīng)驗。 　　比如綠化方面：在國外，多是獨立式小住宅，建筑密度小，分布范圍廣，大塊的綠地就圍繞在住宅附近，為住戶提供近距離的綠化，而在我國，因為低密度的住宅還包含了其他的物業(yè)類型，這時大面積的綠地就顯得并不實用了。所以在我國的健康住宅中，對于這個問題的處理有自己的解釋：根據(jù)《健康住宅建設(shè)項目計劃任務(wù)書》的綠色系統(tǒng)實施項目中有一條就是“住宅設(shè)計與自然的高接觸性”，要求在做小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的時候就考慮綠化和景觀最大程度地與住宅融合，形成近宅綠地，使住戶最大程度地平等享有小區(qū)環(huán)境和景觀，避免地產(chǎn)項目普遍的建筑落成后見縫插針綠地的缺乏整體有機性的綠化景觀和大塊中心綠地。這樣的指標(biāo)就是健康住宅體系指標(biāo)針對我國國情所做的具體措施。 　　■健康住宅： 　　由“全程跟進機制”推進 　　在國家健康住宅的評審中，國家住宅工程中心采取“全程跟進機制”的推進方法，從規(guī)劃設(shè)計、項目施工到最后的驗收各個環(huán)節(jié)介入。保證了驗收項目的嚴(yán)謹(jǐn)性和科學(xué)性。 　　以金地格林小鎮(zhèn)為例：從立項報批到最后通過，健康住宅試點工程辦公室一直跟蹤指導(dǎo)，２００２年１０月，在專家的指導(dǎo)和幫助下，經(jīng)過多次試驗，樓板隔聲取得成功，工程做法確定。２００３年１０月，住宅工程中心組織專家在外保溫、防水節(jié)點施工的關(guān)鍵點，邀請國內(nèi)專家給予技術(shù)指導(dǎo)和幫助；而在水景的維護方面，召開了有美國專家參加的專項研討會議，對格林小鎮(zhèn)大面積的水景維護幫助很大。２００４年３月，對健康住宅驗收的項目進行了現(xiàn)場檢測。２００４年６月１１日項目竣工驗收，２００４年６月３０日最后的Ｇ組團辦理業(yè)主入住手續(xù)。２００４年６月８日，首批國家健康住宅建設(shè)試點項目驗收成功。 　　■健康住宅：步伐不會很快 　　格林小鎮(zhèn)和奧林匹克花園的首批健康住宅驗收合格，為健康住宅建設(shè)提供了寶貴經(jīng)驗，樹立了健康住宅的樣板工程。截止目前，全國已批準(zhǔn)列入試點計劃的１９個項目中，１６個項目已在開工建設(shè)，預(yù)計今年將有５—６個項目竣工參加驗收，近２０個科研課題進行成果總結(jié)，相信這些項目的陸續(xù)建成將對我國健康住宅的發(fā)展起到很大的推動作用。 　　不過要通過國家健康住宅驗收，是非常不容易的。２００２年４月，北京市首批國家健康住宅建設(shè)試點項目開始立項，這兩個項目通過國家有關(guān)部門及專家的嚴(yán)格審查之后，被確定為我國首批健康住宅建設(shè)試點項目。其后的兩年半時間里，國家住宅工程中心采取“全程跟進機制”的推進方法完成評審，從立項報批到最后通過，花費了兩年多的時間，這對于想炒作健康住宅概念賣房的地產(chǎn)商肯定不適合，至于真正想做健康住宅的開發(fā)商，趙冠謙也表示，盡管目前國內(nèi)開發(fā)商申報的積極性很高，但健康住宅的建設(shè)難度較大，需要較大的投入，同時也考慮到專家組的精力有限、技術(shù)支撐體系仍需完善，推廣步伐暫時不會很快。