大型社區(qū)水景維護(hù)費(fèi)最少

　　在上海樓市，到處可以看到被冠以“水景住宅”的別墅、小區(qū)，專業(yè)人士認(rèn)為，市場(chǎng)上真正能做到人工水景的住宅小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)該是一些開發(fā)量在20萬(wàn)平方米以上的大型住宅小區(qū)。在上海西南春申板塊中，就集中了數(shù)個(gè)含水景概念樓盤，其水景面積自數(shù)千至上萬(wàn)平方米不等，成為大型生態(tài)居住區(qū)一道風(fēng)景，備受各方關(guān)注。 　　在春申板塊的上海春城中，剛剛建成的數(shù)千平方米生態(tài)湖泊成為小區(qū)中央的景觀最亮點(diǎn)。據(jù)開發(fā)商介紹，建成這個(gè)生態(tài)湖泊可謂造價(jià)昂貴，原本設(shè)計(jì)引用支流活水方案因水質(zhì)等問(wèn)題一改再改，目前是采用自挖循環(huán)凈化系統(tǒng)，造價(jià)昂貴。在湖泊深度方面，目前達(dá)到2.5米，由于日照因素，過(guò)淺的池水可能對(duì)水質(zhì)有較大影響，因此保持一定深度有助于水質(zhì)新鮮，目前每天池水一半用作灌溉綠化叢，同時(shí)再增加新鮮清水，只有這樣才能保持水質(zhì)清純，各種魚類、水底生物的繁殖。 　　 　　據(jù)有關(guān)人士透露，目前在大型住宅社區(qū)中，建設(shè)此類生態(tài)湖泊更能為住房者接受，費(fèi)用整個(gè)社區(qū)分?jǐn)傁聛?lái)比較小。據(jù)了解，目前每周用水約2000多元，人工景觀噴水用電等也約在2000元左右，加上人工、雜費(fèi)等每月也就數(shù)千元，完全可以在物業(yè)管理的綠化專項(xiàng)費(fèi)用中承擔(dān)。但是李文言強(qiáng)調(diào)，如果是規(guī)模較小的住宅小區(qū)，一味追求水景可能會(huì)造成管理經(jīng)費(fèi)的不足或過(guò)多增加居住人的負(fù)擔(dān)。 　　由此可見，大型水體環(huán)境較多出現(xiàn)在大型社區(qū)的環(huán)境之中，在春申板塊的萬(wàn)科城市花園、春申景城等大型住宅區(qū)域內(nèi)，都有面積較大的中央湖泊，成為大盤的一個(gè)特色。 　　據(jù)調(diào)研顯示，雖然購(gòu)房人大部分表示接受水景住宅，但這其中近九成受訪購(gòu)房者對(duì)水景住宅能否保持生態(tài)環(huán)保表示擔(dān)憂。在上海，曾一度被房產(chǎn)商熱炒的“水景住宅”，已有不少陷入了死水或無(wú)水的境地，部分樓盤因管理不善造成生態(tài)上的惡性循環(huán)，不僅不能美化小區(qū)環(huán)境，還給小區(qū)居民生活帶來(lái)了很多困擾。 　　根據(jù)對(duì)一些水景住宅小區(qū)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有相當(dāng)多小區(qū)的人造水景由于管理不善，存在不能及時(shí)充足供水，水景里的水發(fā)臭、干涸等現(xiàn)象。不少樓盤水塘經(jīng)常見底，有的潭水已有個(gè)把月沒流動(dòng)了，顏色變成了灰綠色，還散發(fā)出陣陣異味，池塘邊過(guò)多的蚊蠅滋擾同樣大煞風(fēng)景；有的人造水景中流的都是白花花的自來(lái)水，資源沒有得到循環(huán)利用。 　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，在呼吁建立人造水景的審批制度的同時(shí)，還要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有人造水景的管理，采用噴泉、水墻等循環(huán)式用水，節(jié)約水資源。