上海生態(tài)型住宅步入發(fā)展期

　　上海市房地資源管理局組織市建筑科學(xué)研究院及其他專家，在建設(shè)部“中國生態(tài)住宅評估手冊”、美國ＬＥＥＤ評估體系等基礎(chǔ)上，結(jié)合上海實際及住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)的最新成果，制定了《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實施細(xì)則》，并于去年３月１日實施《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)管理辦法》。 　　繼上海萬科房地產(chǎn)有限公司的“朗潤園”和上海國際汽車置業(yè)有限公司的“安亭新鎮(zhèn)”被列入創(chuàng)建一級生態(tài)型住宅小區(qū)項目后，申城一批優(yōu)秀樓盤陸續(xù)跟進(jìn)，躋身生態(tài)住宅的行列。截止到目前，還有萬兆碧林灣、明園小安橋、上實發(fā)展的“海上?！钡葦?shù)個項目正在申報中。 　　為進(jìn)一步給上海市生態(tài)型住宅小區(qū)創(chuàng)建項目搭建交流平臺，日前，由上海市房地資源局住宅產(chǎn)業(yè)處組織的上海市生態(tài)型住宅小區(qū)創(chuàng)建工作例會在安亭鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府會議中心召開首次會議。此次會議對安亭新鎮(zhèn)、萬科朗潤園、中房森林別墅、祥和星宇、漕河景苑等五個項目進(jìn)行了探討，與會代表相互交流了彼此的工程進(jìn)展和生態(tài)型住宅技術(shù)實施情況。 　　據(jù)悉，生態(tài)型住宅是以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，以人與自然的和諧為核心，以現(xiàn)代技術(shù)為手段，設(shè)計、組織住宅內(nèi)外空間的資源和能源，盡可能地達(dá)到小區(qū)內(nèi)外部之間的平衡和循環(huán)使用，最高效、最少量地使用資源和能源，減少對環(huán)境的沖擊，營造自然、和諧、健康、舒適的居住環(huán)境。 　　代表們就首批被列入上海市創(chuàng)建一級生態(tài)型住宅小區(qū)的項目“安亭新鎮(zhèn)”為例做了剖析，從住宅圍合式的設(shè)計規(guī)劃到轉(zhuǎn)角、入口等部位的重點(diǎn)處理；從大面積綠地水景的設(shè)計，強(qiáng)調(diào)景觀的“均好性”，讓盡可能多的住戶“推窗見景”到減少硬質(zhì)景觀、柔化河岸的處理；從集中供能到墻面保溫隔熱材料的運(yùn)用；從分質(zhì)供水到雨水收集利用；從共同溝到同層排水；從整體規(guī)劃到一磚一瓦的運(yùn)用，安亭新鎮(zhèn)每一個細(xì)節(jié)、每一個創(chuàng)新、每一個上海乃至全國的“第一”，都滲透了“以人為本”的可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，用心營造一種生態(tài)環(huán)保的生活方式和生活理念。 　　與會專家表示，上海推行的生態(tài)型住宅目前僅是從技術(shù)角度減少開發(fā)對環(huán)境、人和資源的破壞，距理想意義的生態(tài)小區(qū)還有很大距離，目前僅處于一個探索和完善的階段，但它卻代表著一個地區(qū)項目水平和技術(shù)能力。項目要達(dá)到生態(tài)型住宅的標(biāo)準(zhǔn)，不僅需要實力，更需要整個開發(fā)過程的全力投入。從小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與資源和固體廢棄物收集與管理系統(tǒng)都要經(jīng)過專家嚴(yán)格的審評，絕不是靠炒作而得來的賣點(diǎn)。 　　而在上海樓市持續(xù)健康發(fā)展、供需基本平衡的今天，建設(shè)生態(tài)型小區(qū)無疑是開發(fā)商自我加壓、自我完善的行為。這些開發(fā)商在提高住宅品質(zhì)方面的自覺行為，在創(chuàng)新過程中的探索和實踐，將為上海住宅建設(shè)的發(fā)展積累寶貴的經(jīng)驗，同時，這也是自身創(chuàng)品牌、提高企業(yè)競爭力、增強(qiáng)發(fā)展后勁的一次機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 　　據(jù)上海市房地局住宅產(chǎn)業(yè)處李娟娟處長透露，今明兩年內(nèi)將落實２０個生態(tài)型住宅項目，這也被納入上海力爭于２０１０年建成園林城市的重要組成部分。到２０１０年，上海的主要環(huán)境指標(biāo)將與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，形成上海生態(tài)型城市的框架；到２０２０年，上海的環(huán)境要達(dá)到同列國際化城市的水平，基本建成生態(tài)型城市。