拿來主義是一種滿足需求捷徑 樓市回歸中國(guó)制造

　　一段時(shí)間以來，歐陸風(fēng)、北美風(fēng)吹遍京城，各種強(qiáng)調(diào)“原汁原味”的設(shè)計(jì)出臺(tái)，甚至出現(xiàn)了“原裝空運(yùn)”的現(xiàn)象。對(duì)此，紫光地產(chǎn)董事長(zhǎng)呂大龍?jiān)u價(jià)道：“拿來主義是一種滿足需求的捷徑，近些年被發(fā)展到極致?！? 　　業(yè)內(nèi)人士分析，中式住宅建筑在這股洋風(fēng)中逐漸復(fù)興，經(jīng)歷了建造中式園林景觀、在建筑中加入標(biāo)志性中式符號(hào)、改良型中式建筑等一系列過程。在北京，望京地區(qū)的慧谷根園最早打出中式園林的牌，在社區(qū)設(shè)計(jì)中融入傳統(tǒng)的街巷概念。宣頤家園建造了簡(jiǎn)化的蘇州園林，保留了江南風(fēng)格。即將開盤的“觀唐”對(duì)傳統(tǒng)四合院的模仿則更為徹底。 　　如今，在全國(guó)各地零星散布著比較純粹的中式建筑，其中包括“清華坊”、“中國(guó)人家”、“芙蓉古鎮(zhèn)”、“寒舍”等。專家認(rèn)為，雖然設(shè)計(jì)的立意上是從傳統(tǒng)中式住宅出發(fā)，但為適應(yīng)現(xiàn)代生活而進(jìn)行了較大的改造，因此不免流于形式，形似而神不似。 　　中式住宅的路還在走，但這條路通向何方尚不明朗。 　　■差異化是優(yōu)勢(shì)，切合消費(fèi)者心態(tài)是劣勢(shì) 　　呂大龍說，新鮮玩意兒總有人歡迎。 　　中式住宅在北京總的來說還比較少見。一方面不少中式建筑都在做南方傳統(tǒng)園林，做四合院的少；另一方面，北京現(xiàn)有的老四合院越來越少，價(jià)格昂貴不說，設(shè)計(jì)也并不完全符合現(xiàn)代生活方式。呂大龍認(rèn)為，這種現(xiàn)狀給中式住宅帶來了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 　　然而，北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的調(diào)查證實(shí)了這種說法：潛在購(gòu)房者喜歡歐式風(fēng)格的占25.3%，居首位；中式建筑只占13.5%。 　　上海港虹事業(yè)發(fā)展有限公司的行政總裁林寵升說，上海的中式建筑非常少，現(xiàn)存的幾個(gè)銷售業(yè)績(jī)也不理想。其根本原因是消費(fèi)者在心理上對(duì)中式建筑不是很接受，認(rèn)為它不夠富貴、氣派。 　　■能否滿足現(xiàn)代生活方式是最大難題 　　摩根士丹利資產(chǎn)服務(wù)咨詢(中國(guó))有限公司的顧問HowardSnyder在北京居住多年，他的很多朋友都住在老四合院里。今年來華，他也租了一套二環(huán)邊上的四合院，住了多半年之后，他認(rèn)為四合院設(shè)計(jì)上有一些固有的缺陷，住起來并不是很舒服，冬天的土暖氣尤其讓他受不了。 　　北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的張寒燕總經(jīng)理表示，經(jīng)過細(xì)致考察，他們認(rèn)為目前市場(chǎng)上的中式建筑尚存在一些問題，功能上有限制性，如果不能很好地解決這些問題，將給中式住宅的推廣帶來困難?！? 　　呂大龍說，對(duì)比建筑材料和空間結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代感，毋庸諱言，西式住宅的確比中式好。尤其是四合院，除了居住功能外，還特別強(qiáng)調(diào)禮儀功能和居住秩序，這就難免降低舒適性。 　　首創(chuàng)置業(yè)副總裁周麒曾形容“觀唐”是“穿旗袍戴禮帽”，形象地指出它對(duì)四合院進(jìn)行了較大的改良，實(shí)際是中式住宅的院落空間，西式別墅的生活流線。周麒和呂大龍都表示，好的住宅都以舒適為最高目標(biāo)，因此在設(shè)計(jì)風(fēng)格上 　　有融合趨勢(shì)，西式住宅也參照了不少中式設(shè)計(jì)，中式住宅也并非一味復(fù)古。 　　■這塊山芋有點(diǎn)兒燙手 　　中國(guó)藝術(shù)研究院建筑評(píng)論家王明賢在評(píng)判“觀唐”項(xiàng)目時(shí)說，很多開發(fā)商都想過要做中式建筑，但一直未能實(shí)施，有人能做，很難得。呂大龍也表示，很多開發(fā)商都在試，摸一摸，發(fā)現(xiàn)燙手就縮回去了，所以做的人很少，即便有也只是在建筑中添加很少的中式符號(hào)而已。 　　究竟是哪些因素讓中式住宅“不得寵”呢？呂大龍總結(jié)了兩點(diǎn)。第一，中式住宅在設(shè)計(jì)上要想滿足現(xiàn)代人的生活需要，難度不小。第二，中式住宅的造價(jià)太高，模仿的人不會(huì)很多。中式建筑首先不能高，呂大龍認(rèn)為高過三層就不叫中式了。制式門樓、花窗、略帶弧度的屋脊等都是傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號(hào)，但同時(shí)也大大增加了建筑成本。 　　■討得“海歸”和駐華外籍高管歡心 　　不少外國(guó)人來北京工作，在住宅上的首選就是四合院，理由就是這是北京最大的特色之一。一座市區(qū)內(nèi)200多平方米的四合院，每月的租金達(dá)到每平方米2000到3000美金，尚且有供不應(yīng)求之勢(shì)。 　　“觀唐”也把自己的目標(biāo)消費(fèi)群定位為海外歸國(guó)華僑、駐華外籍高管。項(xiàng)目所在地香江北路本身就是成熟的國(guó)際化社區(qū)。 　　然而，據(jù)調(diào)查，外國(guó)人對(duì)于四合院雖然情有獨(dú)鐘，但由于其舒適性不強(qiáng)、無法適應(yīng)現(xiàn)代生活，往往租期比較短，在半年到8個(gè)月之間。據(jù)呂大龍透露，在前期召開的研討會(huì)中，投資客戶的興奮度很高，“觀唐”項(xiàng)目的租賃前景看好。 　　與此同時(shí)，也有代理行對(duì)中式住宅的銷售市場(chǎng)表示擔(dān)憂。中式住宅能否為市場(chǎng)所接受，為自住客戶青睞，尚存疑問。