庭院式別墅花樣在翻新

　　[B]獨棟庭院唱紅別墅市場[/B] 　　別墅本來不應該是住宅市場的主流，但今年的別墅火得一塌糊涂，非主流產品反而成了市場當紅的主角。 　　在蕭條了相當長一段時間后，重新燃起別墅激情的是“獨棟庭院"。業(yè)界資深人士認為，獨棟庭院是別墅發(fā)展的一種理性的回歸。如它符合人們的傳統(tǒng)生活背景和居住觀念，迎合了部分消費者的四合院情結；打破了別墅固有的建筑形態(tài)，如慧谷根園的半圍合式住宅，萬萬樹的多層綠化，使得居住更富有個性，同時提高了主人生活的私密性，并給業(yè)主帶來更多的想象空間；獨棟庭院對于庭院園林與生活方式的追求，是對以前別墅單純追求超豪華、大面積的一種否定和挑戰(zhàn)。僅僅這些，便足以使別墅洗心革面，重新做房了。 　　在對庭院式別墅的認識上，中國建筑設計研究院顧問總工程師葉耀先認為，獨棟庭院的市場親和力還表現(xiàn)在它直接面對中等消費者，即中產階層。在發(fā)達國家，中產以上階層都擁有別墅，而中國目前只是少數(shù)上層人士擁有，適合中產階層的別墅還很少。中國的別墅出現(xiàn)了兩頭熱：100萬以下的經濟型別墅與300萬以上的豪華別墅。從這點看，獨棟庭院式別墅有很大的發(fā)展空間。獨棟庭院迎合了人們對于生活方式的追求，但如果在以下幾個方面加以發(fā)揮，就會有更好的市場表現(xiàn)：一是盡量體現(xiàn)傳統(tǒng)精神與生活方式，多借鑒一些中國傳統(tǒng)庭院的理念，不要盲目照搬國外的建筑或生活方式。同時，創(chuàng)造一些新居住理念，如引入可持續(xù)發(fā)展理念，注意能源利用和與自然的互動。從這點來說，目前別墅市場出現(xiàn)的原生樹與自然坡地包括對一些建筑材料的選用都是值得提倡的。 　　[B]原生態(tài)成亮點[/B] 　　除庭院概念之外，原生岸，自然樹也是今年別墅市場主打的亮點，利用自然的坡地、分布于園區(qū)的自然水系、原生的樹木和植被，營造一種原生自然的生活部落，以充分釋放別墅的自然與田園的原始韻味。項目“依水莊園"在庭院及建筑形態(tài)方面進行了升級，圍墻、坡地、內庭成為項目升級的亮點。它繼承發(fā)揚了傳統(tǒng)住宅“有宅必有院"的建筑精髓，利用圍墻設計出圍合式庭院別墅。一堵圍墻創(chuàng)造了墻內與墻外兩個不同的生活天地。庭院內除了建筑本身，緊貼圍墻的空中走廊可直接連接到二層的居住空間，這種立體的生活空間為庭院主人創(chuàng)造了一種新的觀景平臺?；▓@不僅存在于庭院中，而且創(chuàng)造性地走進了室內，即利用超大面寬的室內入口，把庭院內的景觀吸引到室內。這在北京的別墅項目中絕無僅有。 　　[B]“小獨棟"能否落地生根[/B] 　　面積在200—400平方米之間，主力戶型控制在300平方米左右。 這是最適合中國家庭人口的居住面積。對于買別墅的人來說，交通不是問題，功能、配套、舒適與親和力才是影響人們長期居住的因素。因此除了在庭院方面做足文章外，還應該把它作為一種精神和生活境界的追求，追求這種境界的人不一定特別有錢，不能因為面積和價位把人們的追求拒之門外?！靶—殫?別墅應該受到中國中產階層的歡迎。