濱海度假別墅悄然引變滬別墅格局

　　上海的別墅市場由2000年開始回暖，經(jīng)過四年持續(xù)上升發(fā)展，已基本形成五大板塊并重的格局。隨著為開發(fā)奉賢海灣旅游區(qū)而確定“碧海金沙·黃金海岸”的規(guī)劃，LACALA陽光海岸、棕櫚灘別墅等別墅項目相繼推向市場，一場由奉賢海灣逐漸波及整個上海的別墅變局正悄然醞釀。 　　●上海別墅扎堆開發(fā)，六大別墅板塊各具特色 　　近年來，上海別墅市場持續(xù)快速發(fā)展，據(jù)福納咨詢的跟蹤研究，到2004年一季度前后，上海境內(nèi)別墅的總規(guī)模已經(jīng)超過955萬平方米，單位數(shù)量不少于32000個。自2000年上海別墅市場回暖以來，別墅的供應(yīng)也出現(xiàn)了“扎堆”效應(yīng)，從早期集中于閔行的經(jīng)濟(jì)型別墅，到隨著張江高科技園區(qū)發(fā)展而異軍突起的浦東別墅市場，基本形成了莘莊、松江、青浦、浦東、長寧、南匯六大別墅板塊。莘莊以及閔行松江交界處是最早的別墅開發(fā)地之一，櫻園、當(dāng)代藝墅、新上?；▓@洋房等經(jīng)濟(jì)型別墅惠而不貴，供應(yīng)量大且早早銷售一空；佘山風(fēng)景區(qū)則依托上海稀缺的自然資源而聚集了紫園、佘山銀湖別墅等高級別墅；長寧的別墅區(qū)集中在西郊賓館和上海動物園周邊；青浦、南匯的別墅市場隨著交通、配套條件的改善逐步向好；而最具黑馬之勢的則是浦東別墅市場，尤以張江高科技園區(qū)最為明顯，浦東的別墅建設(shè)水平雖不及松江青浦的別墅，但占了周邊高層次客戶聚集的先天優(yōu)勢，雖然價位高，賣得也快。 　　●新規(guī)劃突破上海旅游區(qū)格局，奉賢海濱板塊悄然崛起 　　上海的自然景觀資源匱乏，從現(xiàn)有的別墅格局看，青浦、南匯、佘山等自然資源較好的地域早被別墅這一頂級住宅形態(tài)占了一席之地，而政府每一個高級別規(guī)劃的啟動，無不是別墅開發(fā)商率先聞風(fēng)而動。目前在奉賢出現(xiàn)的多個別墅項目即將開盤的“扎堆”現(xiàn)象正是一個極好的例子。從2005年起，上海將投資50億元，在奉賢區(qū)東海杭州灣辟出10公里長的海岸線，建造全國最大的人工沙灘——“碧海金沙·黃金海岸”，采用圈水隱堤、沉泥碧水的技術(shù)，將渾濁的海水和灘涂變成水清沙細(xì)的“碧海金沙”。屆時人工沙灘的總面積將達(dá)到30平方公里，像這樣的人工海灘建設(shè)，國內(nèi)尚無先例。2007年，集風(fēng)景、旅游、度假、文化、休閑于一體的“碧海金沙·黃金海岸”，連同連綿數(shù)公里的濱海觀景長廊將恢弘呈現(xiàn)，上海人擁有592公里海岸線卻只能去外地海濱度假的歷史也將改寫。而位于奉賢濱海的純西班牙風(fēng)格度假別墅“LACALA陽光海岸”和“棕櫚灘別墅”，已經(jīng)成為奉賢別墅板塊的先行者。 　　●濱海度假別墅將引領(lǐng)新居住時尚 　　據(jù)悉，碧海金沙·黃金海岸”規(guī)劃帶的旅游房產(chǎn)已經(jīng)在整個奉賢城鎮(zhèn)內(nèi)展開，距“碧海金沙”不遠(yuǎn)的奉賢老城內(nèi)，房產(chǎn)行業(yè)的價值節(jié)節(jié)攀高。據(jù)分析，“碧海金沙”建成后，每年可帶來約300萬人流，對當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)、酒店業(yè)、餐飲娛樂業(yè)都有相當(dāng)大的輻射作用，目前，海灘周邊的酒店周五至周日的入住率已基本達(dá)到100%。投資者和開發(fā)商都普遍看好奉賢旅游度假區(qū)的發(fā)展前景。從即將開盤的“LACALA陽光海岸”項目中獨棟別墅、雙拼別墅、度假屋“三足鼎立”的格局，就可看出這一點，該項目營造了熱烈的濱海度假氛圍，與第一太平戴維斯合作，甚至與美國格雷斯·思邁酒店集團(tuán)都建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，引入格雷斯預(yù)定系統(tǒng)、全球意弗利國際訂房中心、國際旅游酒店訂房中心、旅行社、訂房網(wǎng)站，無不表明“醉翁之意不在酒”，開發(fā)商和購買者都意在“濱海度假”這一最能撥動上海人心弦的前景。而“五天市區(qū)上班，周末海濱度假”這一新居住時尚，將日趨受到滬人的推崇。