順馳發(fā)力京城樓市 藍(lán)調(diào)國際改造“城中村”

[img]/upload/news/200495181243614.jpg[/img] 　　藍(lán)調(diào)國際”是順馳集團(tuán)在北京的第三個項目的案名，也是這一項目在市場定位上的研究結(jié)果，寄望于用特定的生活方式獲得市場認(rèn)同。 　　8月22日，藍(lán)調(diào)國際項目在拿地僅僅4個月后，第一次展示了項目規(guī)劃設(shè)計成果。27日，該項目公司總經(jīng)理助理魏飛接受了記者采訪。 　　藍(lán)調(diào)國際挑戰(zhàn)“城中村” 　　順馳.藍(lán)調(diào)國際位于北京西二環(huán)外，處于新興的麗澤商務(wù)區(qū)核心位置。從目前來看，這里雖然屬于城市核心區(qū)，但城市快速發(fā)展過程中的欠帳，卻使整片區(qū)域淪為“都市里的村莊”。 　　映襯在“城中村”里略顯破敗的建筑和環(huán)境中，藍(lán)調(diào)國際為何作出這樣的定位？開發(fā)商為什么看中這塊地，甘愿以當(dāng)場5.14億元的最高價格競拍到手？這里又怎能創(chuàng)造出預(yù)期的藍(lán)調(diào)生活？ 　　據(jù)了解，開發(fā)商之所以看中這塊地主要出于集團(tuán)發(fā)展的戰(zhàn)略考慮，在北京要有城區(qū)內(nèi)的新項目，這將有利于進(jìn)一步擴(kuò)大順馳的品牌影響力；同時，北京三環(huán)路以內(nèi)7.9萬平方米的稀缺土地資源，加上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊其他項目、僅為2.9的容積率也注定了土地及產(chǎn)品的升值潛力。而且地塊緊鄰正在治污清理中的京城第二條觀光河道蓮花河，該區(qū)域整體的拆遷改造規(guī)劃，以及項目外圍四條市政道路30米以上的拓寬改造等有利條件，使他們堅定了對這塊地的信心，認(rèn)為“基礎(chǔ)低，發(fā)展?jié)摿Ψ炊鴮⒏蟆薄? 　　也許正是由于先天條件的不足，這里雖然地處西南二三環(huán)路之間，卻沒有喧囂的車水馬龍景象，仍然保持著一份寧靜的生活。即使道路拓寬改造后，50米寬的綠化帶還可以起到隔絕噪音的目的。 　　規(guī)劃設(shè)計主打“藍(lán)調(diào)”生活 　　對建筑本身形態(tài)的準(zhǔn)確定位關(guān)系到項目的成敗。開發(fā)商通過對周邊項目及潛在客戶人群的調(diào)查，決定項目主體開發(fā)形態(tài)為高層板樓，四周輔以塔板結(jié)合的高層建筑，以德式建筑風(fēng)格，古典顏色、現(xiàn)代線條來體現(xiàn)社區(qū)的藍(lán)調(diào)生活氛圍。尤其在外立面的要求上，要體現(xiàn)“穩(wěn)重、大氣、精致、精細(xì)”的特點(diǎn)。他們通過面磚、玻璃、鋼條及空調(diào)欄的巧妙配合，用藍(lán)灰兩色勾勒出藍(lán)調(diào)生活的色彩。盡管繁復(fù)的設(shè)計容易出新，但“越簡單的設(shè)計卻越能經(jīng)得起時間的考驗”。 　　為了更好地體現(xiàn)項目的追求，藍(lán)調(diào)國際將建筑功能定位為國際公寓，強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)外空間的互動，盡可能創(chuàng)造更多的有效交往空間。他們在項目的主入口采用城市會所方式進(jìn)入，積聚人氣；充分利用蓮花河及代征綠化帶兩個市政資源，通過10幢建筑單體的合理布置，預(yù)留出景觀視線通道；南北三排樓群之間108米寬的樓間距，為項目內(nèi)部建設(shè)兩個各1.6萬平方米組團(tuán)式花園創(chuàng)造了條件；為增加這兩個花園之間的互動關(guān)系，在設(shè)計中他們還將中間一排建筑的底層局部架空，讓社區(qū)居民擁有更開闊的交往活動空間?？紤]到天氣因素，比如北方冬季常刮北風(fēng)，他們還在架空層的北側(cè)增加了隔斷玻璃，既不影響視野，又有效消除了寒風(fēng)對人群交往活動的不利影響。 　　在戶型設(shè)計上，他們將5號樓住宅設(shè)計為寬廳，讓面寬超過進(jìn)深，使客廳、書房和餐廳呈L型布置，三個內(nèi)部空間得以互動，營造出豪華舒適的生活感受。頂層及底層局部住宅分別進(jìn)行上下躍層式設(shè)計，同樣給業(yè)主一種空中別墅感覺。 　　尤為獨(dú)特的是，在項目北區(qū)花園的設(shè)計中，他們充分利用靜態(tài)水面的裝飾效果，經(jīng)過與下沉式水景廣場、五線譜式坡地草坪的結(jié)合，組合成藝術(shù)的抽象畫面，更增添了藍(lán)調(diào)國際的文化內(nèi)涵。 　　魏飛說，“藍(lán)調(diào)”一詞最早緣于一種音樂形式，是一種富有即興節(jié)奏和韻律的音樂，給人清幽、溫和的感覺。建筑不能藍(lán)調(diào)，但建筑創(chuàng)造的空間是生活的空間，可以承載藍(lán)調(diào)或者其他的各種生活態(tài)度。藍(lán)調(diào)國際就是要謀求適當(dāng)合理的空間創(chuàng)新，將藍(lán)調(diào)生活引入建筑空間和社區(qū)文化中，并由此發(fā)展出一種新的生活方式，清幽、雅致、國際、大氣而又隨意。