房子出問題就找開發(fā)商 獲綠色建筑大獎入圍名單

　　記清房子保修期 　　房子保修期是多長？正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是不一樣的。《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞兩個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 　　開發(fā)商對房屋質(zhì)量負責 　　2004年建設部《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確規(guī)定，建設單位是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，對建設的住宅工程的質(zhì)量全面負責。開發(fā)企業(yè)應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問題。 　　暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)也應先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后，由責任方承擔相關(guān)費用。換言之，房子要是出了質(zhì)量問題，無論是否在保修期內(nèi)，業(yè)主都可以去找開發(fā)商。開發(fā)商以后不能再把質(zhì)量問題這個皮球踢到別處了。 　　綠色建筑大獎 入圍名單 　　綠色建筑大獎評判標準： 　　建筑主體工程質(zhì)量必須合格，所用建筑材料必須符合國家相關(guān)標準，施工企業(yè)資質(zhì)必須達到二級以上。 　　蘋果社區(qū) 　　●位置：朝陽百子灣路32號 　　●開發(fā)商：今典集團 　　●采暖方式：集中供暖 　　●建筑設計：南區(qū)為純住宅區(qū)，是CBD地區(qū)惟一的純板樓社區(qū)，短進深，大開間，南北通透，明廚明衛(wèi)。100－150米超大樓間距，430米×130米超大集中鋪裝綠地，玻璃溫室與情趣菜地點綴其中，四季各具情趣。CBD僅有不超過13米的超短進深，主、次衛(wèi)生間全明窗設計。獨特的蘋果“法國立窗”，將房間的采光、通風、觀景視野成倍放大；平開、內(nèi)傾兩開式戶窗，隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)通風量。戶外垂直綠化景觀陽臺，全套精裝修(含空調(diào))。 　　新翠景園 　　●位置：北京市通州區(qū)翠景南里 　　●開發(fā)商：北京紫金恒房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　●采暖方式：分戶電采暖 　　●建筑設計：住宅建筑采用中空外鋼化玻璃、斷橋隔熱鋁合金窗，外墻外保溫處理，提高房屋建筑的保溫性，進而采用峰谷計量智控電采暖，符合環(huán)保要求。建筑布局南低北高，提高住宅采光性。社區(qū)采用周界防越報警、閉路電視監(jiān)控和單元防盜三重智能安防。高層鋼筋砼剪力墻、多層磚混、沿街底商鋼結(jié)構(gòu)，落地觀景全封閉陽臺，主臥室凸窗，地下為集中停車場，實現(xiàn)人車分流。 　　溫鍍空間 　　●位置：通州梨園鎮(zhèn)魏家墳村 　　●開發(fā)商：北京伯雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　　●采暖方式：水源熱泵 　　●建筑設計：現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)?熏東芝電梯?熏高級三防門。率先應用了地溫中央空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)利用淺表層土壤熱能，以循環(huán)水為載體通過機組轉(zhuǎn)換冷熱能達到供暖、制冷、供熱水三重效果，使用該系統(tǒng)，由于熱源穩(wěn)定，所以供熱(冷)穩(wěn)定可靠，比一般水冷、風冷機組及燃氣、燃油鍋爐都節(jié)能，運行過程無污染、安全、可靠，室內(nèi)采用風機盤管供熱、冷，各戶可根據(jù)自己需要調(diào)節(jié)溫度，并且節(jié)約購置空調(diào)、風扇的開支。根據(jù)測算，使用該系統(tǒng)的小區(qū)夏季平均溫度比其他使用空調(diào)制冷的小區(qū)要低2－3攝氏度。 　　中關(guān)村金融中心 　　●位置：中關(guān)村西區(qū) 　　●開發(fā)商：北京科技園置業(yè)股份公司 　　●采暖方式：中央空調(diào) 　　●建筑設計：大廈前后擁有10公頃花園廣場，保證視線時時與綠色接觸。硬件設計上圍繞“節(jié)能、環(huán)保、健康”做了很多工作，如采用特別的厚度為(8＋12＋8mm)雙層鍍膜Low－e中空玻璃，阻隔陽光的照射，同時保持室內(nèi)恒定的溫度、濕度，有效減少了空調(diào)頻繁開啟時電能的損耗。在空調(diào)系統(tǒng)上，采用了國際先進的冰蓄冷技術(shù)和區(qū)域集中供冷站的低溫變風量空調(diào)送風系統(tǒng)，采用夜間制冷方式，提供低至1．1度的冷凍水，大大節(jié)約了電能，還具有保護區(qū)內(nèi)環(huán)境、節(jié)約初期投資、降低運轉(zhuǎn)成本、平衡電網(wǎng)負荷等優(yōu)點。新風量達到了國際標準36立方米／人／小時／10平方米。在用水上，專門設計的直飲水系統(tǒng)采用不銹鋼管道循環(huán)供水，集中的中水處理系統(tǒng)有效降低了中水處理站的成本，合理利用區(qū)域內(nèi)的水資源，充分滿足了節(jié)能、環(huán)保的要求。 　　京城雅居 　　●位置：朝陽區(qū)豆各莊(京沈高速與東五環(huán)交匯處) 　　●開發(fā)商：北京柏宇興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 　　●采暖方式：集中采暖 　　●建筑設計：采用框剪結(jié)構(gòu)建造低層住宅，提高了房屋抗震、防裂、防滲等性能。樓組排列南北布局，18－29米開闊樓間距。各戶型除基本生活功能空間外，均有像日光地下室、全明可供自行搭建的室內(nèi)空間、觀光樓梯、日光露臺、獨立私家電梯廳等額外空間供靈活使用。 　　柏陽景園 　　●位置：五環(huán)路與京沈高速的交匯處 　　●開發(fā)商：北京柏基置業(yè)有限公司 　　●采暖方式：分戶壁掛爐 　　●建筑設計：低密度純板住區(qū)。5－6層板樓(部分帶電梯)，短進深，大面寬，超寬樓間距，方正合理，運用國內(nèi)外先進、成熟的“以人為本”的設計思想，努力創(chuàng)造自然典雅、綠色生態(tài)、輕松協(xié)調(diào)的社區(qū)環(huán)境和優(yōu)美實用的人居空間。社區(qū)建設強調(diào)規(guī)劃設計的統(tǒng)一性和完整性，確保既能滿足居住區(qū)的各項使用功能，又能符合總體規(guī)劃的要求，并最大限度地采用國內(nèi)外先進技術(shù)、管理方法和新材料、新設備，建成后將以現(xiàn)代化的設施、卓越的建筑風格、優(yōu)良的建筑品質(zhì)、完善的社區(qū)管理服務，為住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環(huán)境。