唯地段論過時了

　　上海房地產(chǎn)消費市場越來越趨于理性，過去“第一看地段，第二看地段，第三還是看地段”的“唯地段論”已經(jīng)過時了。 　　上海農(nóng)口萬盟副總經(jīng)理劉軍及天地行常務(wù)副總經(jīng)理宋捷認為，市民要選擇理想房源，當前市場形勢下須多方面考量。第一依然是地段，還要看大地段下的小地段概念，包括周邊環(huán)境、交通、配套等。周邊環(huán)境有樓盤的自然環(huán)境、人文環(huán)境，比如有黃浦江、蘇州河等城市稀缺環(huán)境資源的房子價格就高些，一些位于具有深厚人文底蘊區(qū)域的住宅價格也始終處于高位。此外，交通、尤其是軌道交通的方便程度、周邊配套的成熟程度和檔次，同樣影響物業(yè)的定位。 　　第二看規(guī)劃。社區(qū)規(guī)模、建筑規(guī)模、景觀規(guī)劃、車庫設(shè)計等。一般來說，社區(qū)規(guī)模要適中，可以規(guī)避超大社區(qū)管理不便的弊端，又有一定的規(guī)模優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)，在管理上形成優(yōu)勢。 　　第三，看配套和管理。包括生活配套、娛樂配套和教育配套。規(guī)模始終的社區(qū)會合作引進幼兒園、小學等教育設(shè)施，內(nèi)有會所和特色商業(yè)街，外有成熟合理的生活業(yè)態(tài)。 　　第四看品牌。一個項目的成功與否與投資商開發(fā)商的強勢品牌息息相關(guān)。比如，位于市中心蘇州河畔的蘇堤春曉名苑，投資商之一是上海房地產(chǎn)50強之一的農(nóng)工商集團，代理商天地行使客戶信任購房的后續(xù)服務(wù)和品質(zhì)保障。該樓盤在規(guī)劃上具有顯著的特色，7幢建筑隨景觀的動向圍合相生打破傳統(tǒng)空間秩序，市中心整體坡地建筑群實現(xiàn)平面空間創(chuàng)新，還建設(shè)了立體園林景觀的車庫。加上徐虎物業(yè)的管家式服務(wù)，充分發(fā)揮小區(qū)內(nèi)外的配套優(yōu)勢。 作者：