住宅園林人文與自然的和諧 以人為本營造生態(tài)

　　2004年9月11日，“科技與創(chuàng)新”北京地產(chǎn)系列論壇住宅園林景觀設計創(chuàng)新主題分論壇在清華紫光國際交流中心舉行。北京林業(yè)大學園林學院副院長王向榮教授、山水文園的投資方加拿大LVC國際投資集團研發(fā)部總監(jiān)邢成先生和設計部總監(jiān)靳建庭先生圍繞住宅園林景觀的設計創(chuàng)新進行了精彩演講。京城部分房地產(chǎn)開發(fā)商，清華、林大和部分高校建筑、園林專業(yè)學生參與了這次論壇。 　　[B]王向榮(北京林業(yè)大學園林學院副院長)： 　　功能性、藝術性與生態(tài)性成就住宅園林景觀[/B] 　　住宅景觀設計不僅要滿足人的使用價值和藝術性，同時還要注重景觀的養(yǎng)護費用及它的生態(tài)價值。住區(qū)是人口高密度的地區(qū)，從生態(tài)角度考慮，我們應盡量利用當?shù)氐奶厣?、信息、材料，使用自然光、自然風、自然水。以往的生態(tài)問題只停留在少數(shù)設計師的實踐中，停留在論文中，今天對于生態(tài)的追求在國外已經(jīng)是設計師非常重要的問題，甚至于超過了對功能和藝術的要求。 　　住宅景觀設計創(chuàng)新不是為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，要是在滿足人的使用功能的前提之下，能夠使設計有非常好的藝術效果，同時又符合生態(tài)的原則，又跟周圍的建筑能夠非常好的融合在一起，這樣的景觀就是我們所要追求的景觀，也是我們創(chuàng)新所要考慮的。 　　[B]邢成(加拿大LVC國際投資集團研發(fā)部總監(jiān))： 　　水景住宅在利與弊的矛盾中前行[/B] 　　自上個世紀90年代，歐美各國就開始流行水景住宅。國內水景住宅設計最早受新加坡等地的影響，近幾年，房地產(chǎn)界開始流行“水景風”，樓盤的自然環(huán)境和水景成為主要賣點。 　　隨著水景住宅的開發(fā)，也出現(xiàn)了許多新問題。第一是選地問題，是在市區(qū)依水而建，還是到郊區(qū)開發(fā)以水景為主題的大盤？哪種開發(fā)方式更易實現(xiàn)投資利潤最大化。第二水源問題，如果是人工水系，水從哪里來？用自來水，顯然太貴；用地下水，要交很高的水資源費；用中水，購買安裝中水系統(tǒng)，增加資金壓力；利用自然水系，安全問題、社區(qū)對水系的污染問題不容忽視。第三成本問題，除非是只能觀水，否則主打水景的水景住宅，必然會增加生產(chǎn)成本。在有效需求不足的情況下，提高售價，要有一定的風險。第四銷售問題，絕大多數(shù)水景住宅，很難達到百分之百的住戶都能看到水景，看不到水景的住宅就成了“雞肋”，這些住宅怎么賣才不至于積壓。第五物業(yè)管理問題，水景住宅顯然會增加物業(yè)管理的難度和復雜性，比如要消除水面和水底的雜物，確保水質潔凈，確保人身安全等等。第六標準問題。目前，國家沒有水景住宅的行業(yè)建設標準，而且在短期內也不會出臺。第七設計中存在嚴重缺陷。水景住宅設計中普遍存在設計與治理不同步，防滲處理設計成硬質容易斷裂，不易補救，還破壞了底質系統(tǒng)，影響水質。駁坎設計的不合理破壞了水岸的生態(tài)功能，抹殺了親水性。而硬質的底質，生硬的駁坎又會造成水生植物被破壞。 　　除此以外，制約北京地區(qū)水景住宅發(fā)展還存在以下幾個因素。第一蒸發(fā)量大于降水量，消耗大；第二受季節(jié)的影響，冬季結冰，水景不容易維護；第三北京是嚴重缺水城市，地下水在下降；第四防水和滲漏技術問題。怎樣能夠有效、合理地發(fā)展水景住宅，是開發(fā)商要注意的問題。 　　[B]靳建庭(加拿大LVC國際投資集團設計部總監(jiān))： 　　以人為本營造住宅生態(tài)水環(huán)境[/B] 　　山水文園居住區(qū)由加拿大LVC集團投資建設，位于華威橋東三環(huán)、東四環(huán)之間，項目定位于健康生態(tài)住宅。山水文園開發(fā)面積約一百萬平米，一期小溪總長度約萬米，蜿蜒的小河從樓前緩緩流過，樓門入口處均由小橋和整體景觀進行連接，體現(xiàn)了水景住宅的優(yōu)美。社區(qū)在營造水景景觀方面充分考慮了水系的“防滲、景觀水、水資源利用、綠化以及沖洗水、雨水收集以及回用、水質維護、水藝造景、水下照明”等技術問題。在景觀設計時候，我們不僅考慮了水景設計及建成后景觀效果，還以水資源綜合利用為原則，進行小區(qū)水系統(tǒng)綜合優(yōu)化，確保合理低價的工程成本，并從根本上降低運營成本，降低今后管理費用。在考慮到“工程造價、景觀效果、實施可行性、運維經(jīng)濟性和可操作性”等多方面因素后，對水景防滲處理、工程造價、運維成本以及水資源綜合利用的可行性、運營管理的可操作性進行充分的論證，并為今后后期室外管線規(guī)劃和后期水景工程實施提供合理可靠的依據(jù)。在水源方面，我們本著結合總體水資源和水環(huán)境規(guī)劃理論，合理規(guī)劃小區(qū)的水環(huán)境，有效利用水資源，改善小區(qū)水環(huán)境和生態(tài)環(huán)境