中國住交會：城市經(jīng)營成新課題建立全國土地大市場

　　——本報業(yè)集團作為中國住交會主流媒體宣傳聯(lián)盟湖北省唯一盟員單位主持我省參展工作 　　21世紀是城市的世紀。又有人稱，21世紀是中國的城市世紀。 　　因為，據(jù)專家推論，到2020年，有50％的中國人口將居住在城市里，到2050年，這個比例將增加到75％。這將是人類史上規(guī)模最大的一次城市化浪潮。美國著名經(jīng)濟學家斯蒂格利茨更斷言，21世紀影響世界進程和改變世界面貌的有兩件事：一是美國高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，二是中國的城市化進程。 　　中國地產(chǎn)將以怎樣的姿態(tài)迎接這一巨變，業(yè)內(nèi)人士正在從城市經(jīng)營和土地運作角度入手——— 　　城市經(jīng)營是我們的新課題 　　城市化進程的核心是城市經(jīng)營、土地運作，其核心便是經(jīng)營土地。因為，土地是財富的載體、經(jīng)濟的載體，城市土地更是經(jīng)濟活動和財富最密集的地方。無論城市規(guī)模的變動，還是經(jīng)濟增長，最終都體現(xiàn)在城市土地利用規(guī)模、密度和結(jié)構(gòu)上，經(jīng)營城市和提高城市競爭力的最終結(jié)果，都體現(xiàn)在城市土地總體價值上。 　　對于農(nóng)業(yè)歷史漫長、工業(yè)發(fā)展時間短促的中國來說，改革開放加速了我們的工業(yè)化進程和城市化進程，同時，也將我們驟然推到了一個新的課題面前：營運土地、經(jīng)營城市。對于地少人多、城市化高潮即將來臨、城市建設(shè)和管理經(jīng)驗不足的中國來說，這既是一個現(xiàn)代城市管理的新理念，也是一個劃時代的重要課題。隨著中國20多年來的城市化進程取得豐碩的成績，問題也相伴相生，如出現(xiàn)了制度創(chuàng)新、資源整合、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、“三農(nóng)”問題、投融資問題、土地運營等問題。就城市運營、土地運作而言，專家更認為，這是個土地運營、城市經(jīng)營觀念缺位的年代：土地供應(yīng)制度脆弱，城市規(guī)劃意識落后、城市建設(shè)格局無序，土地資產(chǎn)流失，大量的土地被囤積，開發(fā)區(qū)普遍存在濫占耕地、田地撂荒、私改用途等現(xiàn)象……城市可持續(xù)發(fā)展問題嚴峻。 　　住交會：建立全國土地大市場 　　關(guān)注城市運營和土地運作，珍惜資源，解決需求，將土地的資產(chǎn)性發(fā)揮到極致，是中國住交會(簡稱CIHAF)一貫的理念。在去年舉辦的第五屆CIHAF上，組委會專辟市長論壇，為關(guān)注研究城市經(jīng)營的政府官員與相關(guān)學者量身定制了一個高層次的交流平臺，邀請國內(nèi)大中城市的市長、專家，就城市運營尤其是城市的土地經(jīng)營，以及城市的社會文化系統(tǒng)、經(jīng)濟系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)良性運轉(zhuǎn)等問題進行探討。 　　主題為“城市建設(shè)與城市競爭力”的第五屆CIHAF市長論壇，聚集了國內(nèi)外市長和著名專家、學者的經(jīng)驗和智慧，為國內(nèi)城市的發(fā)展答疑解惑、獻計獻策。在第四屆CIHAF論壇上，武漢市規(guī)劃土地局局長張寧發(fā)表了精彩演講；第五屆CIHAF上，武漢市人民政府副市長胡緒昆鳥親自率隊，全面展示了武漢城市形象，中央電視臺為此制作了《城市發(fā)展與市長》特別節(jié)目作重點報道。之所以搭建城市運營和土地運作這一平臺，住交會組委會總策劃兼秘書長單大偉先生稱，意在建立一個全國性土地資源大市場，實現(xiàn)土地與資本對接，讓需求雙方的信息對稱起來，讓各地的土地聯(lián)動起來，實現(xiàn)價值的最大化。 　　由城市管理者發(fā)出的有關(guān)一個城市或區(qū)域的城市運營、土地運作信息，自然含金量高，加之專業(yè)的受眾，直接、有效的傳送方式，使供求雙方的每一個需求都落到了實處，都準確地對應(yīng)和有效地銜接起來，隨之便產(chǎn)生了巨大的能量。 　　以“天津日”為例，此項活動堪稱是城市營運的成功典范。天津市政府借助CIHAF這一全國性平臺，對天津市的城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造項目、海河綜合開發(fā)項目、地鐵線的開發(fā)規(guī)劃等進行了集中展示，成功地在CIHAF上刮起了“天津旋風”，掀起新一輪城市營銷的高潮，天津也憑借CIHAF的影響力，全面覆蓋了報紙、電視和網(wǎng)絡(luò)等各種形式媒體，輻射全國乃至全世界，極大地提升了天津的知名度，為天津帶來了社會效益和經(jīng)濟效益的雙贏。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2003年底至今，已有30多家外地知名房地產(chǎn)商來天津投資項目，天津的房地產(chǎn)市場也迅速火爆。天津也受到了全國各傳媒和各行業(yè)人士的極大關(guān)注，各種訪問交流活動，各個行業(yè)合作發(fā)展空前活躍。 　　2004上海將上演一幕精彩大戲 　　“國家的競爭也就是城市綜合實力的競爭?！敝黝}定為“城市營造”的2004年第六屆CIHAF，將于12月初在上海舉行，力求搭建一個土地交易市場、資本和土地的對接、城市運營經(jīng)驗交流的全國性平臺，意在對全國土地市場建設(shè)進行一次大檢閱，集中展示我國城市國土資源管理成就，促進全國土地有形市場的形成，推動地產(chǎn)真正實現(xiàn)跨區(qū)域開發(fā)，提高土地利用的科學性，實現(xiàn)土地價值的最大化，以及為即將到來的城市化浪潮儲備“城市運營和土地運營”的理論。 　　第六屆CIHAF具體的做法是，通過城市規(guī)劃展示、土地招商推介、專題研討、高峰論壇區(qū)域協(xié)作和經(jīng)驗交流等形式，全方位展示中國15年土地使用制度改革的成果。國內(nèi)外著名經(jīng)濟學家、戰(zhàn)略投資家、城市運營商、土地開發(fā)商將云集CIHAF。建設(shè)部與國土資源部領(lǐng)導、若干省(市)長、多家實力開發(fā)商進行面對面交流，為處于激情與困惑中的城市化問題尋找解決問題的方案；中國各主要城市的市長將在這個平臺上闡述經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的全新理念；全國各大中城市、國家開發(fā)區(qū)以及發(fā)展中的小城鎮(zhèn)，可根據(jù)需要展示土地資源管理、規(guī)劃前景，組織專場土地招商信息發(fā)布會、拍賣會；國內(nèi)外財團、銀行機構(gòu)、跨國公司、投資基金和民間企業(yè)等，將在展會上尋找投資機會……以真正實現(xiàn)全國土地聯(lián)動，促進土地與資本的面對面，實現(xiàn)土地市場信息的收集、傳播和土地交易活動的千里聯(lián)姻，以構(gòu)筑競爭有序、統(tǒng)一規(guī)范、信息對稱和交易安全的全國土地大市場。 　　住交會組委會總策劃兼秘書長單大偉先生稱，經(jīng)營城市土地的目標是要合理地利用土地資源，實現(xiàn)城市經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。CIHAF提供這一平臺的意義，具體來說是土地的“四化”。一是土地的市場化，建立健全土地有形市場，將土地的出讓納入公開、公正、公平的市場體系，利用招標、拍賣的方式實現(xiàn)土地使用出讓的陽光交易，有效規(guī)范土地交易行為，根除腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生；二是土地的集約化，通過建立全國土地大市場，通過土地與資本、土地與規(guī)范、服務(wù)環(huán)節(jié)的對接，從而節(jié)約土地的交易成本，提高土地的利用效率和開發(fā)效率，達到保值增值的目的；三是土地的價值最大化。土地是城市發(fā)展的根本，是城市寶貴的生產(chǎn)資源和運營資產(chǎn)，住交會將通過搭建一個流通與協(xié)作的大平臺，從而最大化實現(xiàn)土地的價值，將土地的資產(chǎn)性發(fā)揮到極致；四是土地的品牌化，每一個城市都有自己的不同屬性，這也是經(jīng)營城市、經(jīng)營土地的核心屬性，住交會將以城市為單元，致力于幫助每一座城市、每一宗土地，建立自己的文化標簽，從而提高土地的文化含量，建立差異化優(yōu)勢。 　　湖北日報報業(yè)集團作為我省的強勢媒體集團，是我省唯一加入中國住交會主流媒體宣傳聯(lián)盟的成員。由中國住交會授權(quán)，本報業(yè)集團將負責推薦湖北省有關(guān)企業(yè)參加第六屆住交會，旨在提升湖北房地產(chǎn)企業(yè)形象、樓盤形象，讓湖北優(yōu)秀的企業(yè)、項目走向全國，并逐步實現(xiàn)品牌化經(jīng)營發(fā)展之路。 　　將在今冬舉辦的第六屆CIHAF擇址上海，是希望借助上海和以上海為龍頭的長三角，為參展人士帶來更多的發(fā)展機遇，尤其是為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資瓶頸，打通上市渠道，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)的多元融資渠道，引進國際基金及信托資金，尋找多種合作方式等，提供更多的可依借力量。 　　相約在冬季。2004年上海，在中國地產(chǎn)平臺上，CIHAF，將上演一幕精彩大戲。