綠色公園引爆周邊二手房

　　進(jìn)入了“金九銀十”后，京城二手樓市普遍看好，除了商圈內(nèi)的二手房、城中心黃金地段二手房和低價(jià)格的郊區(qū)二手房備受人們關(guān)注之外，公園周邊二手房的崛起成為二手房市場(chǎng)中的又一大亮點(diǎn)。價(jià)格居高不下根據(jù)“鏈家”調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，公園周邊的二手房在交易價(jià)格和出租租金上都維持著高位的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，較少受到市場(chǎng)波動(dòng)影響。在二手房交易價(jià)格上，如東面的朝陽(yáng)公園、日壇公園、地壇公園、龍?zhí)豆珗@、紅領(lǐng)巾公園等周邊的二手房均價(jià)基本都維持在５５００—６０００元／平方米左右，稍低一些的均價(jià)也在５０００元／平方米左右；西面的紫竹院公園、玉淵潭公園、玲瓏公園、動(dòng)物園等周邊的二手房交易均價(jià)也維持在５８００—７０００元／平方米左右，高一些的突破７０００元／平方米，更高的能達(dá)到８０００—１００００元／平方米。在租賃市場(chǎng)上，這些公園周邊的二手房租金也居高不下，例如：在朝陽(yáng)公園、紫竹院公園、地壇公園周邊，一居月租金維持在１６００—１８００元左右，兩居為２０００元左右，三居在２２００—２４００元左右。 　　以?shī)W林匹克公園為中心的奧運(yùn)地產(chǎn)板塊逐漸形成，該區(qū)域的房地產(chǎn)隨著奧運(yùn)建設(shè)的進(jìn)展逐步升溫?！拔覑?ài)我家”資料顯示：兩年內(nèi)奧林匹克公園周邊竟然增加了近３０個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其均價(jià)約在７５００—８５００元／平方米左右，多集中于奧運(yùn)公園西側(cè)和五環(huán)路南北沿線。樓盤(pán)數(shù)量多、規(guī)模小是該板塊區(qū)域的一大特色，如潤(rùn)楓·德尚、榮尊堡、傲城、萬(wàn)科星園等。由于奧林匹克公園適宜居住的吸引力，今年１－７月份亞運(yùn)村地區(qū)的二手房交易量較去年同期相比增長(zhǎng)２９６％，增幅巨大。該地區(qū)二手房的平均價(jià)格約為４７００－５５００元／平方米。 　　居住、投資兩相宜公園地產(chǎn)成為房地產(chǎn)業(yè)的熱門(mén)話題，如何將優(yōu)美環(huán)境的感官享受跟品質(zhì)的住宅有機(jī)結(jié)合是眾多開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的。對(duì)于新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商可以打造有特色的人文綠色居住環(huán)境，將景觀融入到住宅之中。但是對(duì)于二手房，沒(méi)有人為其量身定做特殊的人工美景，于是身處優(yōu)越自然條件的公園周邊二手房占有了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。公園邊上的二手房，恰好能把這二者通過(guò)空間切換的形式有效地結(jié)合起來(lái)。自然，公園周邊的二手房成為越來(lái)越多的人選擇居住的熱點(diǎn)也不足為奇了。另外，在一些公園周邊，往往由于旅游因素，交通比較便利，社區(qū)成熟配套設(shè)施齊全，購(gòu)物方便，娛樂(lè)場(chǎng)所集中，商務(wù)環(huán)境濃厚，這些也是吸引眾多置業(yè)者前來(lái)公園周邊購(gòu)買(mǎi)二手房的有利因素。 　　資料表明，公園周邊租賃市場(chǎng)普遍活躍，投資回報(bào)率能達(dá)到７％—８％之間。因此從房主的角度看，從投資的目的出發(fā)，公園周邊的二手房也極具投資價(jià)值。“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士指出：如海淀區(qū)中關(guān)村沿線的紫竹院公園，航天橋區(qū)域的玉淵潭公園，朝陽(yáng)區(qū)的朝陽(yáng)公園，東城和平里地區(qū)的地壇公園周邊的二手房都是居住、投資兩可的最優(yōu)選擇。 　　備受高品位人群的青睞公園周邊二手房之所以受到垂青，還有賴(lài)于高品位人群的支撐。置換家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的專(zhuān)業(yè)人士分析，據(jù)他們調(diào)查３７％的消費(fèi)者希望購(gòu)買(mǎi)公園周邊的二手房。在公園周邊購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)之中，年收入在６萬(wàn)以上的占５０％。同時(shí)調(diào)查還顯示，這批購(gòu)買(mǎi)公園周邊二手房的客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)主要考慮因素是小區(qū)綠化和空氣質(zhì)量的占到了２６％，這一信息再次證明了環(huán)境優(yōu)越是公園周邊二手房的優(yōu)勢(shì)，也反映了購(gòu)房需求者大多數(shù)為追求居住質(zhì)量的高品位人群的事實(shí)。 　　北京的公園很多，每個(gè)公園周邊都有其特殊的居住價(jià)值和置業(yè)投資價(jià)值。而且公園周邊經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，各種配套設(shè)施都比較完善，并且還擁有特殊的人文環(huán)境，價(jià)格較高正是公園周邊二手房高品質(zhì)的真實(shí)理性反應(yīng)。