專家:新世紀(jì)綠色住宅=自然+健康+節(jié)能

　　在熱熱鬧鬧的房地產(chǎn)市場中，“綠色住宅”、“生態(tài)住宅”、“環(huán)保住宅”、“可持續(xù)發(fā)展的住宅”如同一個個令人欣喜的跳動音符，給普通百姓帶來對美好生活的憧憬和遐想，也成為發(fā)展商推廣項目的新賣點。 　　所謂綠色住宅，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，運用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科學(xué)手段，合理安排并組織住宅建筑與其它相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境等成為一個有機的結(jié)合體。“綠色住宅”是近年來興起的一種居住概念。專家認(rèn)為，綠色住宅以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在“以人為本”的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時又要控制對于自然資源的使用，實現(xiàn)向自然索取與回報之間的平衡。綠色住宅所包含的理念并不是什么新　　鮮的東西。從北極愛斯基摩人的小冰屋到沙漠地區(qū)厚重的土坯房，從原始社會土著人最簡單的棚屋到近代農(nóng)村的鄉(xiāng)土民居，都或多或少地包含著樸素的綠色生態(tài)思想。而今，人類在一種”人定勝天”的自信和傲慢中，逐漸喪失了節(jié)儉和集約的本色，肆意揮霍和浪費著能源和資源。突然從這場惡夢中蘇醒過來時，再次與之邂遁時，才猛然感受到彌足的珍貴。 　　[B]綠色住宅，讓身在塵世外，心在寧靜中。誰不喜歡？[/B] （一）[B]實現(xiàn)人居與自然的高度和諧[/B] 　　最近幾年，隨著我國房地產(chǎn)市場競爭的加劇，一些房地產(chǎn)商紛紛打出了“綠色牌”，試圖以“綠色住宅”吸引消費者。像什么“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”，還有這“雅園”那“綠居”的，直撩撥得消費者有些找不著北。在這些被冠以“綠色”、“生態(tài)”、“環(huán)保”字樣的住宅小區(qū)中，有的房地產(chǎn)商“說做一致”，建成后的小區(qū)內(nèi)環(huán)境幽雅，為購房者營造了一片溫馨。而有些房地產(chǎn)商打“綠色牌”完全是一種商業(yè)炒作，“綠色住宅”的理念根本沒有納入他們的建設(shè)中。有些項目甚至只是簡單地種點花草或是打著某種新型環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的旗號便大張旗鼓地冠以“環(huán)保住宅”、“綠色小區(qū)”、“生態(tài)社區(qū)”的美名，混亂、隨意的各種稱謂弄得購房者暈頭轉(zhuǎn)向。有些小區(qū)只是突兀地矗立著幾座高樓，花卉、草皮等綠色標(biāo)志難覓蹤影，這樣的住宅也被冠以“綠色住宅”，好生讓人失望！ 　　幾年前，房地產(chǎn)界流行一句話：堅決蓋樓，寸土不留！對開發(fā)商而言，多差一平米，就意味著多賺一大把鈔票。眼下世道變了，消費者多是散戶，開發(fā)商也打起精神，不得不重視環(huán)境設(shè)計，然而多數(shù)還是將一幢幢住宅安頓之后，見縫插針地種點花草或搞點水景，使環(huán)境設(shè)計化為點綴。綠色住宅不只是強調(diào)綠化。從規(guī)劃上看，都必須以改善及提高人的生態(tài)環(huán)境、生命質(zhì)量為出發(fā)點和目標(biāo)。另外，具體設(shè)計上，注重綠化布局的層次，風(fēng)格與建筑物要相互輝映，注重不同植物各方面的相互補充融合，同時注重發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其它更深層次的作用。綠色住宅在功能上更趨于原始狀態(tài)產(chǎn)自然狀態(tài)，最大限度地回歸自然，進入一種原始自然狀態(tài)之中。 　　目前，不少項目是先建樓后造景，然后關(guān)起大門，對社區(qū)外的環(huán)境不聞不問。有的樓盤，紅線內(nèi)的規(guī)劃不錯，但周邊的土地開發(fā)失控，使自然景觀遭到破壞。其實，好的綠色景觀環(huán)境并不一定是華貴的。某些小區(qū)內(nèi)的步道搞成大理石鋪裝，就有點像鄰家的大媽整天穿西裝，不倫不類的。有些開發(fā)商以維護草坪、維護生態(tài)為名，大量噴撒農(nóng)藥，這恰恰是反生態(tài)的，居民如何能呼吸到清新空氣？綠色住宅應(yīng)靈活運用景觀環(huán)境，不可為之所累，而要為我所用，講究景觀環(huán)境的可達(dá)性。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時的住宅產(chǎn)品最貼切的景觀設(shè)計，就是在那個具體的地塊上講究天人合一，建筑與環(huán)境相統(tǒng)一的設(shè)計，才能使住宅社區(qū)獨具特色，煥發(fā)個性魅力。 　　綠色住宅是多種技術(shù)集成的產(chǎn)物，住宅設(shè)計十分重要，設(shè)計師要全過程地參與規(guī)劃與建設(shè)。 　　設(shè)計師首先考慮的應(yīng)是如何把自己的作品融入到周圍的大自然中，借地勢地貌、借山水、借森林造勢，追求作品與大自然的和諧交融，讓人分不清人為還是自然，而不要用“幾通一平”來人為的制造一個景觀。當(dāng)然，小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點融為一體。 　　有的開發(fā)商見錢眼開，在小區(qū)公共綠地上大動腦筋，見縫插樓，給小區(qū)居民生活和小區(qū)環(huán)境以及小區(qū)的功能布局、整體風(fēng)貌造成極其嚴(yán)重的不可挽回的損失。不過，高綠化率也會使每戶分?jǐn)偟耐恋孬@得成本增加，將來物業(yè)管理中的綠化費用自然也少不了。因此，綠色住宅不僅僅強調(diào)綠化率，綠化率要適可而止，在強調(diào)“以人為本”時還要關(guān)注“以錢為本”，讓每花的一分錢物有所值。由于土地資源的限制，我們無法做到每戶都有私家花園。針對這一矛盾，新設(shè)計提出了“立體花園”概念，將花園從地面沿著人們的活動路線引入住宅入口、公共走廊、分戶入口直至每戶的陽臺。使人們在日常生活的每個關(guān)鍵節(jié)點上都能夠接觸到綠化，使綠化環(huán)境不再只是一片綠地，而是一個連續(xù)的系統(tǒng)。例如在兩戶入口的中間留出一塊半公共的空間作為雙方共用的種花、養(yǎng)鳥之處，在營造綠化環(huán)境的同時也有助于鄰里的溝通和交往。綠色住宅與大自然相和諧不僅體現(xiàn)在能量、物質(zhì)方面，也同時體現(xiàn)在精神境界方面，包括生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會文化相融合。 （二）[B]關(guān)注綠色就是關(guān)注健康[/B] 　　住宅不僅僅是居住的“機器”，還是提供舒適、衛(wèi)生，有益于人居住健康的空間。房地產(chǎn)是以營造符合人類社會發(fā)展和人性需求的健康文明新家園為最終目的。綠色住宅，又稱健康住宅，更應(yīng)把健康落在實處。首先，住宅應(yīng)有益于人的身心健康，如有充足的日照以實現(xiàn)殺菌消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無輻射、無污染的室內(nèi)裝飾材料等。在心理健康方面，住宅既要保證家庭生活所需要的安全性、私密性，又要滿足鄰里交注、人與自然交往等要求。健康還有另外一層很重要的含義，是指住宅與大自然的和諧關(guān)系。住宅應(yīng)盡可能減少對自然環(huán)境的負(fù)面影響，如減少有害氣體、二氧化碳、固體垃圾等污染物的排放，減少對生物圈的破壞。 　　作為綠色住宅，必須具備良好的日照、通風(fēng)、采光，這三者是住宅其舒適性（衛(wèi)生、健康）與否的重要因素。除必須一定的綠化以外，噪聲的影響不可小視，住宅應(yīng)遠(yuǎn)離交通主干道；若在噪聲聲源處，應(yīng)有良好的綠化隔聲帶。在治理光污染上，戶型設(shè)計時宜采用多面朝陽的方法，使住宅充分受光，這樣雖然有效面積有所浪費，但保證了住戶健康，還是值得的。 　　既然于今天的購房者而言，房的概念絕不再僅限于四面墻和一個屋頂?shù)姆秶?，他們更多的把目光投向了窗外，希望擁有一份花香鳥語、云淡風(fēng)清的恬靜與悠然。為防止物業(yè)周邊的空氣、水、噪聲、固體廢物及光的污染，在置業(yè)時，宜選擇上風(fēng)上水與少污染源處。北京萬科公司強調(diào)從房地產(chǎn)的初始階段直到開發(fā)、使用等全過程的綠色環(huán)保理念，做到了在有限的土地上滿足一定的建造容積率與日照間距、盡量多的綠地的三者平衡。在規(guī)劃萬科星園時，特地請來清華大學(xué)利用《日照分析軟件》進行動態(tài)模擬分析，請世界最權(quán)威的某學(xué)術(shù)機構(gòu)與清華大學(xué)建筑學(xué)院聯(lián)合測試，推出了住宅單體形式，既可保證每個戶型有足夠的采光和自然通風(fēng)，還可有效地避免兩樓之間的視線干擾。在住宅選址立項上，他們注重考慮遠(yuǎn)離工廠廢氣污染，推行住宅郊區(qū)化的綠色家居概念。 　　隨著人們對生活質(zhì)量要求的不斷提高，綠色住宅成為眾望所歸。真正意義上的綠色住宅，還有賴建筑裝飾材料產(chǎn)品的綠色標(biāo)準(zhǔn)化，有賴家具產(chǎn)品的綠色標(biāo)準(zhǔn)化，有賴施工過程的綠色標(biāo)準(zhǔn)化。近年來，建筑裝修帶來的居室空氣污染問題的相關(guān)投訴，有增無減。造成居室空氣污染，主要是建筑裝修用料包括土質(zhì)及木制家具帶來的甲醛、苯、氨、氡等毒氣。綠色住宅，應(yīng)該是住房環(huán)境符合國家規(guī)定的環(huán)保要求的住宅，不可對居住人的人身健康和安全造成侵害。當(dāng)然，要達(dá)到綠色住宅的要求，不僅僅是哪一個房地產(chǎn)開發(fā)商的事，而是需要從選地、設(shè)計、建筑、施工、裝修、裝飾等各個環(huán)節(jié)緊密把關(guān)，做好預(yù)測預(yù)控。 　　談起綠色，當(dāng)然要提到室內(nèi)的綠色植物裝點，它不僅具有自然美的表現(xiàn)力，也有凈化空氣、調(diào)節(jié)居室溫度、消除疲勞的作用。如今，用綠色建材裝修居室，用綠色植物、花卉來美化、點綴居室，正逐漸成為一種新的時尚。 　　根據(jù)世界衛(wèi)生組織的定義，所謂健康就是“在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)，而不是單純的指疾病或病弱?！睋?jù)此定義，綠色住宅就“健康住宅”而言，就是指“能使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)的住宅。在樓盤的規(guī)劃中，實現(xiàn)人與自然的交流、人與人的溝通是一個十分重要的原則。小區(qū)公共空間的設(shè)計不應(yīng)僅僅是簡單地增加綠化面積，而應(yīng)體現(xiàn)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境，景觀環(huán)境，社交環(huán)境、娛樂環(huán)境、智能環(huán)境和管理環(huán)境等多重環(huán)境品質(zhì)的整合效應(yīng)，營造共享空間的“親切基因”，如人車分流、增加小孩和老人自由活動場所、為殘疾人提供無障礙通道等。 （三）[B]讓節(jié)能自綠色開始[/B] 　　高效――生態(tài)住宅的核心內(nèi)容。所謂高效，是指盡可能最大限度地利用資源和能源，特別是不可再生的資源和能源。我們知道，建筑業(yè)以及與建筑業(yè)相關(guān)的其它產(chǎn)業(yè)（如建材生產(chǎn)、運輸?shù)龋┫牧舜罅康哪茉春唾Y源。高能耗中的相當(dāng)一部分是由于人為的浪費造成的：如從主觀上漠視氣候及其它自然條件所產(chǎn)生的影響，過分地依賴人工照明、空調(diào)等高能耗的機械設(shè)備，低劣的建筑質(zhì)量，粗放的施工工藝以及基于高能耗的粗放的（甚至是奢靡的）生活方式。而綠色住宅正是要杜絕這種粗放、浪費的模式，以最低的能源、資源成本去獲取最高的效益。 　　綠色住宅強調(diào)人居與自然的高度和諧，實現(xiàn)持續(xù)高效地利用一切資源，追求最小的生態(tài)沖突和最佳的資源利用，滿足節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑壽命等目標(biāo)，形成社會、經(jīng)濟、自然三者可持續(xù)發(fā)展的人類理想的居住地。早在幾年前，一些開發(fā)商就開始嘗試將“綠色”的理念融入部分設(shè)計之中，在節(jié)水龍頭、節(jié)能燈上探索。節(jié)約能源和保護環(huán)境是綠色住宅的旗幟，它不僅包括節(jié)約不可再生能源和利用可再生潔凈能源，還涉及節(jié)約資源（建材、水）、減少廢棄物污染（空氣污染、水污染）以及材料的可降解和循環(huán)使用等。 　　作為全方位、立體環(huán)保工程的綠色住宅，土地資源的節(jié)約與新型建材、新型墻體的采用是其構(gòu)成內(nèi)容，住宅墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。進入住宅小區(qū)的能源在一般情況下有：電、燃?xì)?、煤。對這些常規(guī)能源要進行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動力管道入戶。對住宅的圍護結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進行節(jié)能設(shè)計，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50％以上。同時，應(yīng)充分選用自然資源，如自然采光以節(jié)約電能，盡可能采用太陽熱水系統(tǒng)等。在有條件的地方，鼓勵采用新能源和綠色能源(太陽能、風(fēng)能、地?zé)?、其他再生能?。在水環(huán)境方面，室外要設(shè)立將雜排水、雨水等處理后重復(fù)使用的中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等，供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型。選擇不會對人體產(chǎn)生傷害、有助于節(jié)能、盡量減少維護需求的綠色環(huán)保建材是建造“以人為本”住宅的基本要求。如塑鋼窗比傳統(tǒng)的木窗、鐵窗及鋁合金窗更節(jié)約資源，且保溫、隔音、隔熱效果更好；用PVC管替代鑄鐵管，可減少二次污染等。曾獲得北京市第一屆人與居住規(guī)劃設(shè)計三等獎的北潞春綠色生態(tài)小區(qū)的作法是，一不燒煤，使用天然氣；二是不集中供暖，居民自家用獨立采暖系統(tǒng)；三是就地處理垃圾；四是就地處理污水，把污水變成中水，中水可以種地、澆花、洗車等；五是基本上做到一戶一個車位，在各樓之間建造人車分流的架空平臺。 　　只有綜合運用當(dāng)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他科學(xué)技術(shù)的成果，將小區(qū)看成一個生態(tài)系統(tǒng)，通過設(shè)計小區(qū)內(nèi)建筑內(nèi)外空間中的多種物態(tài)因素，使物質(zhì)、能源在小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部有次序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，并與自然生態(tài)相平衡獲得一種高效、低耗、無廢、無污染生態(tài)平衡的居住環(huán)境，這樣的小區(qū)才說得上是綠色小區(qū)。正如中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎在最近召開的第四屆中國北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國際周綠色環(huán)保住宅研究會上所說，綠色住宅要以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，在住宅的建設(shè)和使用過程中，有效利用自然資源和高新技術(shù)成果，使建筑物的資源消耗和對環(huán)境的污染降低到最低限度，為人類營造舒適、幽美、潔凈的居住空間。 （四）綠色住宅不是夢 近年來，全國各地打著綠色生態(tài)住宅旗號的小區(qū)層出不窮，使消費者如墜云里霧里。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在貴陽召開的全國首屆房屋置換經(jīng)驗交流展示會上透露，今后一個時期我國將積極推行“綠色住宅”認(rèn)證制度?！熬G色住宅”有望成為今后住宅業(yè)的發(fā)展趨勢，但要正確引導(dǎo)和政策扶持，才能步入良性循環(huán)發(fā)展軌道。中國房協(xié)和國家環(huán)?？偩忠堰_(dá)成共識，將組織有關(guān)專家和學(xué)者，加緊進行“綠色住宅”標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，并在適當(dāng)時候啟動“綠色住宅”的認(rèn)證工作。 　　“綠色住宅”絕不是說說而已，而是有著更多的實際內(nèi)涵，一座住宅小區(qū)被冠以“綠色住宅”的雅號，必須在生態(tài)環(huán)境、綠色指標(biāo)等都達(dá)標(biāo)的情況下才行。房地產(chǎn)商既然標(biāo)明是“綠色住宅”，那他提供給購房者的住宅就必須是貨真價實的“綠色住宅”，少玩“綠色牌”的文字游戲，如果與實際情況不符，購房者完全可以依據(jù)《消法》對不法房地產(chǎn)商進行投訴。 綠色，代表生命，代表健康與活力，是充滿希望的顏色。對于中國的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，既然“綠色”已經(jīng)為越來越多的普通居民所關(guān)注與青睞，那么，誰先實現(xiàn)“綠色”，最早被國家授予“綠色認(rèn)證標(biāo)志”，誰就能為樹立自己過硬的品牌多了一分把握，也為搶占市場先機多了一份保證。愿倡導(dǎo)“綠色住宅”的開發(fā)商，名符其實的做“綠色使者”，創(chuàng)建人類理想的居地。讓我們用真誠擁抱美好的生活，攜手共同構(gòu)筑美麗的綠色家園，把代表生命的綠色請回家。