北京城市規(guī)劃有變動(dòng) 房地產(chǎn)需求將會(huì)隨之放緩

　　在由建設(shè)部近日召開(kāi)的城市規(guī)劃部際聯(lián)席會(huì)議第24次會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委、公安部、國(guó)土資源部等部門原則通過(guò)了《北京城市總體規(guī)劃綱要(2004-2020年)》。這份修編方案提出，在未來(lái)幾年，要將北京的人口增速控制在1.5%之內(nèi)。 　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京常住人口已突破1400萬(wàn)，但每天滯留在北京的人口達(dá)到1700萬(wàn)，而且北京人口還在以每年2.5%的速度增長(zhǎng)。 　　點(diǎn)評(píng)：城市化是近幾年一個(gè)比較流行的詞匯，被認(rèn)定是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近幾十年依然存在重大發(fā)展機(jī)會(huì)的直接動(dòng)因。 　　但從此次原則通過(guò)的《北京城市總體規(guī)劃綱要(2004-2020年)》來(lái)看，中國(guó)城市化進(jìn)程的步伐已開(kāi)始出現(xiàn)微妙變化。以北京為例，在此次規(guī)劃中，北京的城市化正從數(shù)量上的急劇擴(kuò)張向質(zhì)量上提升這個(gè)方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變。對(duì)諸多發(fā)展商來(lái)講，這種變化趨勢(shì)值得進(jìn)行慎重的思考，因?yàn)槿丝谠隽块_(kāi)始放緩，對(duì)房地產(chǎn)等等的需求是否也會(huì)隨之放緩？將會(huì)與人口增量保持什么樣的關(guān)系？對(duì)單一發(fā)展商來(lái)講，該問(wèn)題或許并不嚴(yán)重；但對(duì)北京房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，絕對(duì)是一個(gè)冰點(diǎn)。