央視東遷 助力CBD？

央視東遷無疑是一部充滿懸疑的大片，從庫哈斯的方案中標(biāo)，到因交通、成本等問題東遷幾度流產(chǎn)，再到方案的屢受質(zhì)疑，“喬遷之喜”在央視手里演變成了一場名副其實的“喬遷之爭”。公元２００４年９月２２日，央視新址奠基儀式的舉行總算終結(jié)了這場前后耗時兩年的拉鋸，２００４年對于中央電視臺和ＣＢＤ都有著非同尋常的意義。 　　[B]央視東遷衍生“傳媒地產(chǎn)”[/B] 央視之所以得到地產(chǎn)界的高度關(guān)注，其帶來的人流和巨大消費(fèi)能力自然是ＣＢＤ以及周邊開發(fā)商的一大驚喜，從最早張寶全的蘋果社區(qū)在去年傳出打造“傳媒港”到時代華納進(jìn)駐萬達(dá)廣場，成為“傳媒橋頭堡”。自從央視傳出東遷，傳媒地產(chǎn)的概念似乎一夜之間成為了熱門話題，甚至相關(guān)地產(chǎn)商制作一份厚達(dá)５０余頁的分析報告，詳細(xì)闡述央視工作者的生活習(xí)性以及與央視有關(guān)系的附帶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，央視的進(jìn)駐對于他們而言，同時意味著商業(yè)和住宅的兩塊大蛋糕，其影響力可見一斑。 有調(diào)查顯示，北京有與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司１０００多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司３８００多家。按照央視的規(guī)劃，到２００８年，ＣＣＴＶ的電視頻道將從現(xiàn)在的１２個增加到６０個。ＣＣＴＶ的遷入將形成和帶動從節(jié)目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險、金融投資服務(wù)等一個龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在央視新址不遠(yuǎn)處，北京電視臺新址也在醞釀中，其號召力不亞于中央電視臺。 這一媒體產(chǎn)業(yè)鏈對房地產(chǎn)最直接的需求首先將在寫字樓市場上顯露。張寶全就曾明確表示，小型制作公司以及Ｓｔｕｄｉｏ工作室將成為蘋果社區(qū)的鎖定對象，其實這只是央視帶來的眾多產(chǎn)業(yè)形態(tài)的一小部分，擠進(jìn)ＣＢＤ的地產(chǎn)商誰也無法怠慢這些現(xiàn)在租住在梅地亞或是更不上檔次寫字樓里的中小企業(yè)。而按照百人行代理行總經(jīng)理童淵的分析，ＣＢＤ核心區(qū)的寫字樓將消化部分實力雄厚的傳媒制作單位，而中小型則最有可能往南部雙井區(qū)域發(fā)展，而富力城、蘋果社區(qū)、樂城國際等項目的商業(yè)地產(chǎn)部分都或多或少地做好了針對性的產(chǎn)品細(xì)分，整個傳媒鏈條將在ＣＢＤ產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 而住宅市場的波及范圍則更為廣泛，不僅西大望路到雙井沿線的高檔住宅開始將部分人群鎖定央視，包括朝陽北路以及通州和亦莊的地產(chǎn)項目也開始升溫，而據(jù)記者對部分央視記者的私下了解，傳媒行業(yè)的職業(yè)特點使得地產(chǎn)與傳媒的結(jié)合也存在不穩(wěn)定性，個性化強(qiáng)、職業(yè)流動性高以及傳媒的工作時間比較分散，因此購房自住肯定沒有寫字樓商務(wù)市場的需求那么明顯，不過對住宅市場的影響力和輻射作用依然不容小覷。 　　[B]“央視之爭”重新定位開發(fā)商角色[/B] 如果說２００２年央視完成招標(biāo)算是起步期，而２００３年的幾次開工未果算是論證期，那么２００４年無疑對央視而言總算開始“殺青”。早在央視剛剛宣布進(jìn)駐ＣＢＤ時，在地產(chǎn)界的質(zhì)疑聲就一直沒有停歇，本來就有交通瓶頸的ＣＢＤ因為央視的到來將雪上加霜，而ＣＢＤ帶來的每天上萬的人流，以及對交通和環(huán)境的壓力一直就是不少規(guī)劃專家和開發(fā)商反對的主要原因。當(dāng)然，政府也不得不幾次出面澄清關(guān)于央視對ＣＢＤ發(fā)展的遠(yuǎn)景影響，同時不得不出來澄清對周邊環(huán)境的交通不會造成不良影響。 關(guān)于“央視新址”之所以幾經(jīng)反復(fù)，有人直接指出，開發(fā)商就是直接導(dǎo)火索之一，包括聯(lián)想到近期由張寶全、任志強(qiáng)、馮倫等地產(chǎn)巨鱷聯(lián)合發(fā)表的“反對鳥巢瘦身”的聯(lián)合聲明，某業(yè)內(nèi)人士直言，“央視新址之爭”是地產(chǎn)商逐漸開始走向理性和成熟的一個重要標(biāo)志，對于與地產(chǎn)關(guān)系不大的公共建筑從建筑學(xué)本身和城市規(guī)劃角度進(jìn)行質(zhì)疑并開始發(fā)表自己的觀點，地產(chǎn)商已經(jīng)開始重新審視自己的角色，而事實證明，正是由于來自地產(chǎn)商以及部分建筑規(guī)劃專家的質(zhì)疑，政府以及ＣＢＤ管委會等行政職能部門在反復(fù)推敲的過程中開始重新權(quán)衡各項技術(shù)指標(biāo)和細(xì)節(jié)，對城市規(guī)劃功能的完善和良性發(fā)展奠定了更好的基礎(chǔ)。 有人士指出，作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)界，發(fā)展和思索一直都在不斷完善和潛行，而在產(chǎn)品不斷升級的同時，開發(fā)商開始主動有意識地關(guān)注城市規(guī)劃的進(jìn)程和發(fā)展，這無疑是一個很好的信號，只有站在城市規(guī)劃的大角度，才有可能打造精品建筑，而在項目的開發(fā)建設(shè)中，時刻關(guān)注城市規(guī)劃的進(jìn)程才能夠清晰地找出與之更為匹配和適合地項目方案。從某種意義上說，“央視東遷之爭”倒來得真是時候，它帶給地產(chǎn)界的思索還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，更加深遠(yuǎn)的影響也許才剛剛開始顯現(xiàn)。