水景住宅難顯“婀娜” 水景住宅過冬受質(zhì)疑

　　盡管水景住宅一經(jīng)面市就受到了來自外界的種種質(zhì)疑，但是其在產(chǎn)品品質(zhì)方面的優(yōu)勢凸顯，還是擋不住各地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關(guān)注熱情。 　　據(jù)了解，目前北京范圍內(nèi)主打“水景”的住宅幾乎囊括了千萬元身價的單體別墅、高檔公寓、花園洋房及部分品質(zhì)高的經(jīng)濟(jì)適用房等多種物業(yè)形態(tài)。毋庸置疑，適當(dāng)?shù)乃皹?gòu)造，不但可以豐富空間環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候，增強(qiáng)居住的舒適性，湖泊、瀑布、小溪、噴泉、流水等元素的引入，也著實(shí)演繹出了居所的不凡品質(zhì)。 　　有價有市　水景住宅漸入佳境 　　據(jù)了解，國內(nèi)的水景住宅設(shè)計最早受新加坡等地的影響，首先由廣州開風(fēng)氣之先，然后這種“傍水而居、親近自然”的生活模式開始蔓延到深圳、上海等地。近些年，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，部分先行的開發(fā)企業(yè)在不斷更新產(chǎn)品外觀的同時，開始在水景概念上做文章，并以此尋求同質(zhì)化競爭的突破口。 　　2002年初，“水景風(fēng)”陸續(xù)刮到內(nèi)陸省份。北京最早主打“水景”牌的樓盤是萬科星園、紫玉山莊等一批知名高檔別墅項(xiàng)目，近一二年，水景住宅開始放下身價，進(jìn)入普通住宅市場。目前，京城樓市涌現(xiàn)出順馳領(lǐng)海、富力城、長河灣、新翠景園等眾多旗幟鮮明大打“水景”牌的項(xiàng)目，其總數(shù)達(dá)幾十個之多。 　　所謂水景住宅，項(xiàng)目大多是在小區(qū)景觀設(shè)計中，擁有不同面積的人工湖泊。通常人工建造湖泊面積會在3000平方米至5000平方米左右，有些項(xiàng)目的水景湖泊面積更大，面積達(dá)到7000平方米，而順馳領(lǐng)海的3.8萬平方米超大湖泊堪稱京城最大的水景住宅。 　　據(jù)悉，這些面積巨大的人造湖泊水資源一般有三，除江河湖泊等自然水源外，還有自來水和經(jīng)過處理的中水兩個來源，目前人造湖泊水資源通常是以后兩種為主。在水景的營造上，顯然要有一定的投入，項(xiàng)目售價要明顯高于同地段的“旱樓盤”。據(jù)了解，水岸樓盤價格均比同地段“旱樓盤”高出5%至10%，而同一樓盤中面向水景的戶型也比其他戶型每平方米平均高出400元至1000元左右。因此可以說，水景住宅不但有市而且有價。 　　低溫將至　水景住宅難顯“婀娜” 　　隨著近幾年大量水景住宅的開發(fā)，在獲得購房者認(rèn)同與追捧的同時，一些原來比較忽略的技術(shù)問題也開始顯現(xiàn)。水景住宅在遭遇設(shè)計治理、日常維護(hù)和隔水防滲三大問題之后，冬季造景問題開始顯露出來。 　　據(jù)了解，北京的“水景住宅”一般分為三種：一是完全借用天然江河湖泊等自然景色而建筑的住宅；另一種是將江河湖泊之水引入社區(qū)進(jìn)行人工造景的樓盤；最后一種則是純粹的人造水景住宅。目前，北京水景住宅大多數(shù)是以人工建造水景項(xiàng)目為主。由于大部分水景為人工建造，其結(jié)構(gòu)體系、防水層、水循環(huán)系統(tǒng)、溢水與補(bǔ)水系統(tǒng)、貯水池、地下管線都面臨著日常維護(hù)等工作，北方地區(qū)還面臨著冬季低溫對地下管線及水體結(jié)構(gòu)所帶來的影響，大多數(shù)項(xiàng)目的水景無法保持住昔日的風(fēng)光。 　　對此，順馳置北京公司副總經(jīng)理?xiàng)顟c允表示，冬季的到來確實(shí)大大縮短了水景的觀賞期。像領(lǐng)海這樣大型水景項(xiàng)目可以利用面積優(yōu)勢，將湖面改為溜冰場，借助燈光的效果來營造景觀，發(fā)揮出水景的作用，但是一些規(guī)劃較小的項(xiàng)目，就只好把水抽干，采取保護(hù)管線的措施。這樣，展現(xiàn)在人們眼前的就只有裸露的水底和突兀的金屬了。 　　形式創(chuàng)新　帶水景住宅走過寒冬 　　不可否認(rèn)，中水(或灰水)的使用脫掉了水景住宅“奢侈”的外衣，但是相關(guān)技術(shù)的局限，使得冬季水景的營造在短時間內(nèi)還很難得以實(shí)現(xiàn)。 　　有關(guān)專家認(rèn)為，在水景的營造上，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取揚(yáng)長避短的策略，采取多種形式來保證水景的實(shí)用性。因?yàn)?，一個好的水景樓盤項(xiàng)目，絕不僅僅是在地面上挖個坑、注點(diǎn)水就萬事大吉，而是要保持水景觀的四季常存。建造水景住宅要寬泛理解水景概念，規(guī)劃前應(yīng)充分考慮人對室外環(huán)境的可參與性，考慮水景設(shè)計的特殊性，不能簡單為水而涉水。 　　順馳.林溪項(xiàng)目在一定程度上實(shí)現(xiàn)了突破。別墅室內(nèi)便規(guī)劃出相當(dāng)面積的水景，做到室內(nèi)、外水景的相互補(bǔ)充，最大限度的滿足了人們冬季對水景的需要。