專家論道:園林不是造景 內(nèi)里大有學(xué)問(wèn)

　　□[B]專家論道[/B] 　　 　　“買景觀買園林”已成為近年及今后購(gòu)房置業(yè)者的熱捧點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)開發(fā)興旺的廣州，各大樓盤項(xiàng)目中，一些住宅小區(qū)景觀園林設(shè)計(jì)風(fēng)格頗具個(gè)性特色，成為廣州樓市典范之作。在2004中國(guó)人居環(huán)境與園林景觀論壇上，地產(chǎn)策劃師曾憲斌對(duì)小區(qū)園林景觀的功能及其對(duì)小區(qū)居住環(huán)境的影響發(fā)表了自己的見解。 　　 　　[B]判別住宅優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)[/B] 　　 　　城市人居環(huán)境的質(zhì)量，直接影響我國(guó)城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，它與園林景觀的營(yíng)造水平密切相關(guān)，是目前國(guó)情下中國(guó)城市人居環(huán)境建設(shè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)成功開發(fā)的催化劑，是衡量、檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和園林企業(yè)實(shí)力及誠(chéng)信的重要標(biāo)志。改革開放以來(lái)，我國(guó)許多城市積累了很好的小區(qū)建設(shè)尤其是小區(qū)園林景觀營(yíng)造的經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，房地產(chǎn)園林環(huán)境不經(jīng)意中成為消費(fèi)者判別住宅產(chǎn)品優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)，而房地產(chǎn)商則往往把景觀規(guī)劃建設(shè)視作塑造樓盤營(yíng)銷環(huán)境的最有效手段，好的園林景觀規(guī)劃建設(shè)，能促使樓盤附加值得到全面提升，但同時(shí)也存在一些缺陷和不足。未來(lái)，大規(guī)模的舊城改造和新區(qū)建設(shè)是提高城市環(huán)境質(zhì)量和城市景觀的良好契機(jī)。 　　 　　[B]營(yíng)造價(jià)值感的重要元素[/B] 　　 　　構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格主要的因素，一個(gè)是品質(zhì)，一個(gè)是價(jià)值感。價(jià)值感是由三個(gè)方面構(gòu)成的，一是開發(fā)商的品牌，第二是符號(hào)，也就是身份名片，項(xiàng)目的品牌；第三是美感。園林景觀就是營(yíng)造價(jià)值感里很重要的元素。房地產(chǎn)的價(jià)格跟成本沒(méi)有任何關(guān)系。因?yàn)橘I家從來(lái)不會(huì)問(wèn)開發(fā)商成本是多少。價(jià)格跟兩個(gè)東西有關(guān)系。一個(gè)是品質(zhì)，一個(gè)就是價(jià)值感。什么是品質(zhì)？我們能夠看到的戶型、立面、建材等等。還有一些是我們?cè)瓉?lái)并不重視的東西，就是價(jià)值感。有時(shí)候品質(zhì)并不是決定價(jià)格的最主要因素，而往往是由價(jià)值感來(lái)決定樓盤價(jià)格。 　　 　　[B]園林景觀需要自然野趣[/B] 　　 　　園林景觀發(fā)展到一定階段，就需要突破。星河灣的園林景觀有很多好處，有較多創(chuàng)新；一個(gè)創(chuàng)新是從中心大花園大廣場(chǎng)向均好性的突破，這在星河灣做得非常經(jīng)典，是一個(gè)突破，沒(méi)有像傳統(tǒng)小區(qū)的大廣場(chǎng)。西方住宅講人權(quán)，西方住宅也講人權(quán)，要求有均好性，星河灣不僅公共部分、組團(tuán)部分，每家每戶享受到的景觀都是均好的，這是小區(qū)景觀里非常重要的突破。從平面的綠化向整個(gè)的立體綠化突破，比如說(shuō)我們所處的都市噪音非常大，可以用立體綠化形成道路和小區(qū)里立體的屏蔽，構(gòu)成有效的屏蔽帶，這在一般樓盤里很少有人能夠做得到。番禺的康裕北苑，立體綠化的屏蔽就做得非常好。 　　星河灣也有一些缺點(diǎn)，就是好得過(guò)頭了，不夠野趣，不夠自然，過(guò)于人工化了，這是我的意見。只是看到一副畫，不能隨意地觸摸，這一點(diǎn)不夠好。美國(guó)有一個(gè)統(tǒng)計(jì)，小孩子玩耍的地方，越自然越野趣的地方，小孩子的樂(lè)趣越多，星河灣太精致了，太好了，便不象是居家過(guò)日子的地方了。 　　 　　[B]園林景觀需要參與性[/B] 　　 　　園林景觀有幾個(gè)發(fā)展階段，從有沒(méi)有綠化到美化到功能化。美化只是其中的一個(gè)功能，第一功能是美化，第二是生態(tài)化，第三是參與性，人們?cè)趫@林景觀里需要參與性，需要一些小品去參與，如果沒(méi)有參與只是看的景觀，曾憲斌認(rèn)為不是特別好。在昆明有一個(gè)特別有名的小區(qū)，陽(yáng)光花園，整個(gè)小區(qū)是非?；顒?dòng)的，整個(gè)中心花園暴露在四周的視野下。 　　還有就是從同質(zhì)化到個(gè)性化，現(xiàn)在的同質(zhì)化非常嚴(yán)重，中國(guó)的城市千城一面，中國(guó)的小區(qū)千盤一面，到處都在模仿。景觀怎么樣能夠跟建筑有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，而不是兩層皮，做完建筑再做設(shè)計(jì)。應(yīng)該將精裝修的概念從戶型到整個(gè)小區(qū)，星河灣做到了這一點(diǎn)，一次性設(shè)計(jì)完成。比如說(shuō)裝修是干濕分離的，可以大量的節(jié)省成本。從簡(jiǎn)單的造景到有文化的主題，從平面向立體、從美化到生態(tài)、從中心到均好、從功利到可持續(xù)、從分離到有機(jī)的統(tǒng)一，或者說(shuō)景觀設(shè)計(jì)的獨(dú)立到融合，在許多方面需要突破。