國內(nèi)國外待遇迥異 天價(jià)別墅設(shè)計(jì)費(fèi)引發(fā)爭議

　　11月12日，在上海馬勒別墅舉辦的國際別墅設(shè)計(jì)趨勢展上，上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司與來自北美的11家建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的27名設(shè)計(jì)師簽訂了合作協(xié)議，聘請他們?yōu)樽约涸谫苌降囊粋€(gè)別墅項(xiàng)目做設(shè)計(jì)，該別墅區(qū)域占地280余畝，建筑面積在5萬平方米左右，共有79棟別墅。開出了7000萬元的天價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)，平均每棟別墅的設(shè)計(jì)費(fèi)近100萬元！但是，與為國外設(shè)計(jì)師付出7000萬元天價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)的同時(shí)，國內(nèi)設(shè)計(jì)師卻只有不足500萬元的設(shè)計(jì)費(fèi)。如此懸殊的待遇，引發(fā)了業(yè)界的爭議。 　　[B]別墅開出天價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)[/B] 　　據(jù)了解，100萬元在北京部分區(qū)域已經(jīng)可以買一棟150平方米的別墅，在北京、上海等地，100萬元在市區(qū)也可以買到120平方米左右的中高檔商品房。而如此高額的設(shè)計(jì)費(fèi)僅僅是外觀設(shè)計(jì)和擴(kuò)充設(shè)計(jì)費(fèi)，并不包括建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)，也不包括別墅設(shè)計(jì)方案后期需要修改的費(fèi)用。 　　據(jù)美國特羅斯房地產(chǎn)投資（上海）有限公司總經(jīng)理王謙介紹，目前，在國際別墅設(shè)計(jì)行業(yè)，設(shè)計(jì)費(fèi)占總造價(jià)的15%，屬于行內(nèi)通行的標(biāo)準(zhǔn)，但如此高額的設(shè)計(jì)費(fèi)在國內(nèi)住宅建筑領(lǐng)域尚屬首次。 　　而據(jù)上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司總裁楊益華介紹，之所以敢于開出如此天價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)聘請眾多國際著名的別墅設(shè)計(jì)師，是想在上海建造一個(gè)真正的別墅區(qū)，突破國內(nèi)“千屋一面”的別墅建筑局面，每一棟別墅都具有自己的特色。 　　據(jù)開發(fā)商透露，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)將由國內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)單位完成，其設(shè)計(jì)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于7000萬元，“如果我們按照國內(nèi)原來大部分別墅的做法，79套別墅設(shè)計(jì)下來，全部設(shè)計(jì)費(fèi)只需要500萬元！”顯然，開發(fā)商支付給國內(nèi)設(shè)計(jì)單位的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)將在500萬元以內(nèi)。 　　[B]國內(nèi)別墅設(shè)計(jì)費(fèi)普遍偏低[/B] 　　面對如此懸殊的設(shè)計(jì)費(fèi)差異，不少國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)師頗有意見。 　　“并不是我們設(shè)計(jì)不出來，開發(fā)商開出的設(shè)計(jì)費(fèi)太低了，一棟別墅的設(shè)計(jì)費(fèi)數(shù)千元上萬元，這種情況下，就算設(shè)計(jì)師再有才華，也不可能在作品中表現(xiàn)出來?！币晃辉趫龅母咝战ㄖ熣f。 　　一位做過數(shù)十棟別墅設(shè)計(jì)的國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)師告訴記者，在國內(nèi)別墅設(shè)計(jì)非常簡單，因?yàn)殚_發(fā)商往往不需要非常個(gè)性的設(shè)計(jì)，開出的設(shè)計(jì)費(fèi)非常低，因此設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師也不愿投入太多精力進(jìn)行創(chuàng)新，大部分只需要拷貝復(fù)制即可，技術(shù)含量極低。 　　據(jù)介紹，目前在別墅市場上公開銷售的別墅社區(qū)基本都是由數(shù)個(gè)別墅樣板進(jìn)行翻板復(fù)制而成的，設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)投資的5%以內(nèi)，甚至不足3%。記者在北京大興區(qū)某別墅項(xiàng)目看到，200余棟別墅的母版只有8個(gè)，而這已經(jīng)算比較多樣化的了。 　　“作為一個(gè)建筑師，沒有人愿意簡單的重復(fù)，都希望做出富有個(gè)性特色的作品，但是一方面是開發(fā)商壓的極低的設(shè)計(jì)費(fèi)，一方面是緊的不能再緊的工期，個(gè)性化的作品談何容易？”一位蔣姓年輕設(shè)計(jì)師這樣告訴記者。 　　[B]國內(nèi)別墅設(shè)計(jì)先天不足[/B] 　　開發(fā)商表示，開出高價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)是因?yàn)檫@些海外的設(shè)計(jì)師能設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的作品，而國內(nèi)設(shè)計(jì)師這方面比較薄弱。 　　對此，一位資深設(shè)計(jì)師無奈地告訴記者，在別墅設(shè)計(jì)上，國內(nèi)設(shè)計(jì)師的確存在天生的不足，“根本沒有住過別墅的人如何能設(shè)計(jì)出很符合需求的別墅？” 　　據(jù)了解，目前國內(nèi)別墅市場的產(chǎn)品，除了一些高端產(chǎn)品外，大部分出自出道沒有多久的年輕設(shè)計(jì)師手中，他們對別墅產(chǎn)品的了解并不是非常深入，所以從事別墅設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)存在不少問題，比如結(jié)構(gòu)不夠合理、細(xì)節(jié)不夠體貼。“如果建筑師真的全心全意為客戶著想了，相信開發(fā)商也不會(huì)不接受的?！钡?，對于付出與回報(bào)的嚴(yán)重差異，目前還很難解決。 　　但是，也有設(shè)計(jì)師提出，如果市場永遠(yuǎn)不認(rèn)可年輕設(shè)計(jì)師的作品，那么屬于中國自己的設(shè)計(jì)師將很難真正成長起來。