有景觀還得講生態(tài) 生態(tài)水景住宅浮出水面

　　王先生今年夏天以不菲的價格在北京市朝陽區(qū)的某小區(qū)購置了一套水景住宅?？墒牵F(xiàn)在冬季才剛剛來到，他就變得有些煩了：小區(qū)中的水池干了，一個巨大的水泥坑對著他家的窗戶。 　　其實，現(xiàn)在王先生的“遭遇”正在京城許多小區(qū)上演。冬季來臨之際，京城許多水景社區(qū)要么根本無水可供，要么切斷水源，這已成為京城眾多所謂的水景住宅的特殊景觀。 　　“更為普遍的情況是，許多所謂水景樓盤只有一點地表水在淺淺地流動。甚至只是在樓盤剛剛開發(fā)出來以后的幾天有水，待到業(yè)主真正入住，社區(qū)進(jìn)入日常管理以后，水往往是斷流的。”在近日由全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會等機(jī)構(gòu)舉辦的“2004北京生態(tài)住宅水景論壇”上，談到目前水景住宅的現(xiàn)狀，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌如是說。 　　顧云昌認(rèn)為，水景住宅的出現(xiàn)是市場競爭加劇產(chǎn)品升級的結(jié)果和表現(xiàn)；建好水景住宅關(guān)鍵在于解決好小區(qū)水體的生態(tài)問題。 　　■ 從關(guān)注景觀到關(guān)注生態(tài) 　　顧云昌說，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，即將進(jìn)入第三個階段。第一個階段是解決有無問題，第二個階段是解決大小問題，第三階段是解決好壞問題。目前處于第二個階段向第三個階段過渡的時期。 　　“在這個過渡時期，人們關(guān)心的是住宅品質(zhì)如何得到進(jìn)一步真正提高，因而自然會關(guān)注居住環(huán)境質(zhì)量的好壞，對于水環(huán)境而言，就是要看它是否生態(tài)，因為生態(tài)直接關(guān)系到住宅的健康問題?！鳖櫾撇f。 　　北京市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院總工研究員蘭淑澄認(rèn)為，景觀應(yīng)該作用于功能。景觀水體有調(diào)節(jié)和創(chuàng)造良好的住區(qū)小氣候的功能，同時它也符合人們追求居住文化內(nèi)涵和環(huán)境品位的要求。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生態(tài)水景住宅之所以被人們鐘愛，主要在于其滿足了人們的兩種需求：一是回歸自然的需求，一是健康需求。生態(tài)水景樓盤雖然從外延上仍舊是水景樓盤一類，但是在內(nèi)涵上卻追求居住的健康與舒適性。 　　■ 水景住宅未必“生態(tài)” 　　既然人們對生態(tài)水景樓盤的需求如此旺盛，那么水景住宅究竟存不存在生態(tài)問題呢？日前，上海某大學(xué)對上海65個水景住宅分別從自然度、健康度、景觀度、親水度、節(jié)水度等五個“指標(biāo)”進(jìn)行了綜合評估，結(jié)果出人意料：有近40％的住宅水景不達(dá)標(biāo)。 　　“北京的情況不會比上海好，因為北京建造水景住宅的自然條件要更差一些?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對筆者坦言。 　　眾所周知，北京目前的水景住宅大體分為兩類：第一類是借天然的河、湖等自然水域之景，如昆玉河、溫榆河都是眾多高檔水景樓盤云集之地。第二類是人造水景，如堪稱京城普通住宅水域面積之最的順馳領(lǐng)海項目的湖面水域高達(dá)3.8萬平方米。 　　對于第二類社區(qū)人造水景而言，最大的問題就是是否生態(tài)。由于居住小區(qū)內(nèi)人造水景的水體一般為封閉水域，水域面積一般比較小、易污染、水體自凈能力差，如果對居住小區(qū)內(nèi)的水面及河道管理不善，對污染物的排放控制不嚴(yán)，水體就會遭到破壞。這樣的情況在近年來北京的水景樓盤中不乏其例。 　　■ 生態(tài)水景應(yīng)該什么樣？ 　　與大多數(shù)只追求景觀效果的水景相比，一個好的生態(tài)水景住宅的水景究竟是什么樣的呢？ 　　顧云昌認(rèn)為，生態(tài)水景主要是從生態(tài)、實用和使用的角度來處理水景、建筑與人的關(guān)系。生態(tài)型水景住宅不僅重視“以人為本”，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更重視人與自然的和諧共融。 　　業(yè)內(nèi)專家表示，構(gòu)造生態(tài)水景的重要原則之一就是采用仿造天然湖泊的方式，對人工湖景觀進(jìn)行生態(tài)設(shè)計，將水體的自然生態(tài)屬性與大環(huán)境的綠化背景融為一體。簡單地說，就是師法造化。比如，常用的方法是在水底設(shè)計具有抗污能力的環(huán)保型植物群落，模擬自然的觀賞型植物群落，并且適量放養(yǎng)具有凈化功效的水生物，人為建立水生生態(tài)系統(tǒng)。 　　以順馳領(lǐng)海為例，據(jù)順馳達(dá)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理張世軒介紹，為了保障社區(qū)水體的生態(tài)，該項目采用了生態(tài)、物理和藥物等多種方法來保障社區(qū)水體的活力和可持續(xù)性。 　　筆者在順馳領(lǐng)海項目已經(jīng)建好的近萬平方米的湖邊看到，雖然已經(jīng)過了半年，湖水從來沒有換過，但是仍舊清澈見底；水中各種魚類成群，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初放養(yǎng)的尾數(shù)，表明魚類已經(jīng)繁衍成功；試種的幾種植物長勢良好；水面的白天鵝暢游湖中，怡然自得；湖邊自然草皮坡岸，黃石、白沙石駁岸，兩相融合，相得益彰；精致木板步道、水岸散步道、親水石階、水岸景觀平臺環(huán)繞湖邊，構(gòu)成了一幅自然和諧的大自然圖畫。