開發(fā)商不愿"泄密" 北京公開樓市信息尚需時日

　　1月11日，建設部要求各房地產(chǎn)主管部門要逐步建立完整的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，將一些基本的市場信息向社會發(fā)布，并提供公開查詢功能。而該通知中要求重點發(fā)布的內(nèi)容，在目前的北京，購房者和開發(fā)商還難以通過公開的渠道獲得。

　　詳細數(shù)據(jù)只對“會員”公布

　　記者在建設部的文件中看到，其要求各地房地產(chǎn)主管部門重點發(fā)布的房地產(chǎn)信息包括“當?shù)夭煌瑓^(qū)位商品房、存量房的可售(租)套數(shù)、套型、面積及已售(租)套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息”。

　　目前，北京房地產(chǎn)信息公開發(fā)布的主要有三個部門，一是市統(tǒng)計局，其次是建委，此外就是具有官方性質(zhì)的北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)。但由于其房地產(chǎn)資料信息實行會員制的方式公開，因此非會員只能看到一小部分。事實上，即使是一些公開的信息也往往存在滯后性，因此從指導意義的價值上講，數(shù)據(jù)的公開應該從事前和事后兩個方面進行公布。

　　缺乏相關法律，開發(fā)商不愿公開“機密”

　　此前北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)曾進行過一次房地產(chǎn)信息公開披露的“陽光銷售”計劃。但由于該計劃的參與者少，目前基本擱淺。北京市建委一位負責人表示，一方面是政府主管部門的信息公開系統(tǒng)還沒有完全地搭建起來，另一方面則是開發(fā)商在營銷過程中還有一些“水分”，因此他們對信息公開的態(tài)度不是很積極。

　　信息公開從網(wǎng)上公示公攤開始

　　就在建設部下發(fā)關于建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的通知之前，去年12月29日，北京市建委要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可證后，房屋測繪技術(shù)報告書及房屋的分攤情況將在網(wǎng)上公示，內(nèi)容包括分攤部分的名稱、用途、所在。位置、面積及分攤系數(shù)等。他還表示，從網(wǎng)上公示公攤數(shù)據(jù)開始，北京將逐步實現(xiàn)網(wǎng)上的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露和公開。

　　業(yè)界：要公開土地年度開發(fā)計劃等

　　信息公開披露體系應該是相對平衡、完整的。一方面，開發(fā)商把基本的開發(fā)數(shù)據(jù)和技術(shù)指標等購房者需要了解的情況進行公開，另一方面則是政府應公開其他相關數(shù)據(jù)，如土地的年度開發(fā)計劃、數(shù)量及對購房者和開發(fā)商的購買和投資具有指導性意義的政府土地、開發(fā)、規(guī)劃等信息。