效仿于凌罡?jìng)€(gè)人集資建房 西安網(wǎng)友要建古城小區(qū)

　　如今，房?jī)r(jià)居高不下，普通百姓住不起房。2005年年初，北京的一位普通IT業(yè)工程師于凌罡提議采用一種個(gè)人集資合作建房的模式，按照他這種模式房?jī)r(jià)將下降20％～40％，一時(shí)間在全國(guó)媒體上掀起了軒然大波，全國(guó)各地紛紛有人效仿，近日，西安也有人在網(wǎng)上發(fā)帖子欲效仿于凌罡模式建“古城小區(qū)”，立即引起網(wǎng)友的熱烈討論。 

　　西安網(wǎng)友要建“古城小區(qū)” 

　　近日，在互聯(lián)網(wǎng)古城熱線網(wǎng)站論壇的BBS上，一則標(biāo)題為“大家一起來蓋房”的帖子得到了不少網(wǎng)友的響應(yīng)： 

　　網(wǎng)友清晨的翅膀近幾年西安市的房?jī)r(jià)飛漲，這是大家有目共睹的。我們應(yīng)該想一個(gè)辦法讓我們的房?jī)r(jià)便宜下來，2005年元月7日央視報(bào)道了北京一個(gè)小伙的做法和北京各大報(bào)紙的《房產(chǎn)公司的大限到了》的報(bào)道相信大家都看到了。我們西安人為什么不能效仿呢？北京那個(gè)小伙當(dāng)時(shí)倡議每戶15萬(wàn)元征集了幾百戶，自己注冊(cè)一個(gè)房產(chǎn)公司，自己征地自己蓋樓。希望西安的工薪階層的勞苦大眾給點(diǎn)看法和意見。 

　　網(wǎng)友工作 這是一個(gè)好辦法，就怕政府不批地。 

　　網(wǎng)友媛媛媽 還有水電氣暖也不好解決。 

　　網(wǎng)友西安麻明 是可以行得通的，因?yàn)槲覀冏?cè)了公司，我給大家辦房產(chǎn)證，我大學(xué)下鋪的兄弟是辦證的，大家把關(guān)系都拿出來！叫“古城小區(qū)”還不錯(cuò)??！ 

　　網(wǎng)友懷念青春 支持！我可以出力！我一直在房地產(chǎn)公司工作，相關(guān)手續(xù)我很熟悉，尤其是房產(chǎn)證和預(yù)售證是我的強(qiáng)項(xiàng)。 

　　網(wǎng)友CREAN 手續(xù)應(yīng)該沒問題，這里面最大的問題是分配，比如樓層、朝向和面積等，這些都要在集資的時(shí)候有合同契約。 

　　政府部門態(tài)度和建議 

　　那么個(gè)人集資合作建房在西安是否行得通？記者就此問題詢問了西安市的相關(guān)政府部門，可能是行業(yè)敏感吧，他們對(duì)于凌罡的個(gè)人集資合作建房都有一些了解，他們探討性地談了談看法。 

　　態(tài)度1：競(jìng)拍到土地才能蓋房子西安市國(guó)土局法規(guī)處的一位干部認(rèn)為：現(xiàn)在國(guó)有土地的出讓都是由掛牌、招標(biāo)、投標(biāo)三個(gè)步驟組成的，只要你有法人資格就可以通過拍賣取得土地，個(gè)人集資合作建房成立的公司應(yīng)該有資格，只要你有地你就可以蓋房子，不過還要符合城市規(guī)劃。 

　　態(tài)度2：最難是立項(xiàng)和資質(zhì)審核西安市規(guī)劃局的一位李先生表示，其實(shí)從手續(xù)上來說，個(gè)人集資合作建房和房地產(chǎn)公司建房的規(guī)劃審批沒有什么不同，只要符合城市的總體規(guī)劃就行。他認(rèn)為，最難的地方在建委的立項(xiàng)和資質(zhì)審核。 

　　態(tài)度3：法人資格不好確認(rèn)西安市建委的一位處長(zhǎng)說，從某種意義上說，這種個(gè)人集資合作建房和一些私人合伙房地產(chǎn)公司很像，只不過是股東多少而已，可是不以盈利為目的，那么公司的主體資格就無(wú)法確認(rèn)，因?yàn)楣臼且杂麨槟康牡?，如果是合作制就沒有法人資格，這是一個(gè)矛盾點(diǎn)。 

　　態(tài)度4：不具備專業(yè)技術(shù)人員西安市建委的一位處長(zhǎng)說，開發(fā)的資質(zhì)，蓋普通居民房立項(xiàng)必須取得暫定資質(zhì)（三級(jí)以下），取得這個(gè)條件需要不少專業(yè)和專職的技術(shù)人員，這種個(gè)人集資合作建房組織不可能具備這些條件。 

　　建議：個(gè)人集體國(guó)家可相互補(bǔ)充西安市建委的一位處長(zhǎng)認(rèn)為，在中國(guó)目前多種經(jīng)濟(jì)模式并存的階段，個(gè)人、集體、國(guó)家可以相互補(bǔ)充，把個(gè)人資金調(diào)動(dòng)起來蓋房一是降低了房?jī)r(jià)、二是降低了國(guó)家銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。文／圖記者辛平 

　　相關(guān)鏈接 

　　于凌罡和個(gè)人集資合作建房 

　　就職于北京聯(lián)想集團(tuán)的于凌罡通過互聯(lián)網(wǎng)上的BBS提出了一個(gè)幾百人合作蓋樓的設(shè)想，說只要拿出15萬(wàn)元，就能擁有一套價(jià)值50萬(wàn)元的住宅，他把目標(biāo)圈定在霄云橋附近的一塊地，打算開發(fā)一棟板式躍層小戶型住宅樓。于凌罡算了一筆賬：購(gòu)地費(fèi)用預(yù)算9000萬(wàn)元以內(nèi)，工程造價(jià)7000萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)招募資金500份，每份合作資金需求15萬(wàn)元，即自籌資金7500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)貸款1．125億元，即項(xiàng)目最多可承擔(dān)資金達(dá)1．875億元。由于是非盈利集資建房，這個(gè)項(xiàng)目可以省掉四筆費(fèi)用：開發(fā)商利潤(rùn)、廣告銷售費(fèi)用、機(jī)構(gòu)維持費(fèi)用和項(xiàng)目貸款利息，價(jià)格應(yīng)為開發(fā)商項(xiàng)目的60％～80％。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，1月15日已經(jīng)有近300人報(bào)名參加集資建房計(jì)劃。2月1日，中國(guó)民生銀行中關(guān)村支行行長(zhǎng)紀(jì)乃方表示，該支行將為合作建房提供所需貸款，目前，事情正在進(jìn)展之中。