40%高薪在房產(chǎn)建筑業(yè) 展望2005房產(chǎn)人才市場

　　2004年是房地產(chǎn)人才需求全線飄紅的一年。隨著房地產(chǎn)人才需求上漲幅度的加大，各個崗位的需求量都呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的趨勢。造成這一趨勢除了供求關(guān)系之外，與國家對建筑類企業(yè)的資質(zhì)認定提出了新的要求有關(guān) 
 
。據(jù)勞動局2004年的薪酬調(diào)查報告顯示，高薪的百分之四十集中在房產(chǎn)建筑類行業(yè)。在此背景下，房地產(chǎn)人才想不熱都難。

　　一手房銷售人需求減少、二手房需求加大 

　　上海新盤上市一般在三至五天內(nèi)一搶而光，對一手房銷售人員的依賴明顯減少。有些開發(fā)商牛氣沖天：“沒有銷售人員也行?！币恍├吓品慨a(chǎn)營銷公司很難找到代理業(yè)務(wù)，更別說那些“新秀”了。所以，一手房銷售人員的需求將會減少。而二手房銷售人員卻會增加，隨著每年約50萬外來人口的進入和本市市民購房的需求及溫州人為代表的浙江炒房團的卷土重來和境外投資客的涌入，二手房后市潛力巨大，交易量將大大超過一手房。目前已有許多一手房銷售人與二手房銷售人聯(lián)手操作，或者直接加盟到二手房經(jīng)紀人的隊伍中去了。

　　策劃、景觀設(shè)計、文案人員需求增加

　　越來越多的開發(fā)商和銷售商青睞研究型房地產(chǎn)人才，因為一個項目的成功，需要前期正確的方案決策。這就需要對國家相關(guān)土地、金融、房地產(chǎn)政策有充分的理解，對客戶消費行為及生活方式的變化能及時掌握，對區(qū)域土地未來發(fā)展方向有較準確的把握。能針對當時當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展狀況和競爭對手推廣策略，包括擬訂樓盤的推廣策略，廣告創(chuàng)意思想的提煉、媒體方式的選取和推廣節(jié)奏。2004年上海市房屋土地資源管理局推出的《上海房地產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展研究》，把復合型法律和金融管理人才、營銷人才、信息管理人才、職業(yè)經(jīng)理人、企劃人才、高級精算師、職業(yè)培訓師，資深估價師列為房地產(chǎn)業(yè)排名前八位的熱門人才。這些熱門人才大部分都是研究型的房產(chǎn)人才。

　　從職能來看，景觀設(shè)計并非單純的園林設(shè)計。在景觀樓盤中，大到廣場小到墻角，每個地方無不體現(xiàn)著景觀設(shè)計師的藝術(shù)修養(yǎng)。高明的景觀設(shè)計師具有點石成金的能力，善于發(fā)現(xiàn)建筑物的構(gòu)造原理與周圍環(huán)境的結(jié)合點，從中設(shè)計出符合整體建筑風格的景觀，提升樓盤的品質(zhì)和價值。目前市面上的優(yōu)秀景觀設(shè)計師實屬鳳毛麟角。因此，有美術(shù)功底、富有想象力和創(chuàng)意的景觀設(shè)計師成為市場的搶手人才。

　　一幢樓房從造好到銷售完畢，其中很重要的一環(huán)是樓書的制作、廣告的創(chuàng)意，熟諳其中三昧的就是文案。好的文案必然具備以下的條件：優(yōu)美的文筆；對樓盤的結(jié)構(gòu)、景觀、設(shè)施、環(huán)境、周邊交通、服務(wù)網(wǎng)點等爛熟于胸；富有想象力的創(chuàng)意，如果有平面設(shè)計能力尤佳。已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商和銷售商意識到文案的重要性，文案的身價已超過高級文秘，年薪在6至10萬之間，優(yōu)秀的文案由于富含策劃的能量，價位更高。

　　管理和技術(shù)人才：外地需求加大

　　2005年，將是上海房產(chǎn)界向全國進軍的一年。目前，大量的開發(fā)商開始去外地投資開發(fā)。在外省市購置地塊建樓，帶上本土各類人才，因此對愿意去外地的總經(jīng)理、助理、文案、前期開發(fā)、研展策劃、銷售、土建、安裝、設(shè)備、預(yù)決算、暖通空調(diào)、給排水、設(shè)計、裝潢、造價、評估等人才需求全面上升。但目前的狀況是“外面的人沖進來，里面的人不出去?！笔沟靡恍┓康禺a(chǎn)企業(yè)“巧婦難為無米之炊”。目前，不少企業(yè)正在制定新的薪酬激勵機制和福利標準，以吸引人才走出去。最近一家準備去連云港造樓的房產(chǎn)公司要從上海找房地產(chǎn)財務(wù)，除了給予高薪之外，還承諾每周回滬探親一次。一些在武漢、重慶、長沙等地的企業(yè)均承諾給工程技術(shù)人才提供食宿、汽車、加薪等福利待遇。幾家知名房產(chǎn)銷售公司在外省市代理樓盤也需在上海招募策劃人才參與當?shù)貥潜P的開發(fā)，以提升樓盤的品質(zhì)和價值，預(yù)計今年能去外省市發(fā)展的各類房地產(chǎn)人才的缺口還是較大的，這也給一些希望得到機會、提高薪酬待遇、豐富實踐經(jīng)驗的求職者提供了更多的可能。

　　裝潢工程師：“正宗”吃香“大興”淘汰

　　隨著上海裝潢業(yè)競爭的白熱化，最后的結(jié)果必然是一些資質(zhì)低、信譽差、不具備環(huán)保質(zhì)量的家裝企業(yè)淘汰出局。而合同AAA級信用等級單位、I SO 9001、2000國際質(zhì)量體系認證企業(yè)，I SO 9001、4000環(huán)境質(zhì)量體系認證企業(yè)等將會以其優(yōu)質(zhì)的品牌和良好的信譽，立足于龐大的家裝市場。由于現(xiàn)在的上海樓盤有將近一半是裝修房，更加擴大了精裝工程的隊伍。隨著上海裝修業(yè)規(guī)范力度的加大，一些知名樓盤現(xiàn)場施工采取垂直管理，工程不發(fā)包，工人經(jīng)過專業(yè)培訓持證上崗，運用先進工藝，實踐經(jīng)驗豐富。而現(xiàn)場對工人進行培訓、指導的資深裝潢工程師顯得尤為關(guān)鍵。既要對案例現(xiàn)場剖析，講解裝潢水電等隱蔽工程和關(guān)鍵工藝的施工要點、檢驗標準，又要對施工現(xiàn)場進行有效的監(jiān)督把關(guān)?？梢哉f既熟悉行業(yè)規(guī)范標準，又精通施工管理和工程監(jiān)理的裝潢工程師在新的一年里將是熱門人才。

　　職業(yè)經(jīng)理人：需求加大

　　有豐富專業(yè)知識的工程管理人才也將成為市場的“珍品”。目前許多大公司都在尋覓具有專業(yè)素養(yǎng)的管理者，對各方面專業(yè)知識和技能都熟悉、能夠把項目從頭跟到尾的職業(yè)經(jīng)理人。

　　成本估計師也會越來越俏。隨著資金因素和地產(chǎn)利潤的越來越薄，房產(chǎn)公司也將比以往更注重控制成本。目前市面上這樣的人才始終供不應(yīng)求。

　　物業(yè)管理人才需求走勢也會越來越看好。由于歷史原因，目前的物業(yè)公司與房產(chǎn)公司基本上是“父子”關(guān)系，管理不善、缺乏競爭，導致小業(yè)主怨聲載道，與物業(yè)管理公司糾紛時起、訴訟不斷。所以說：“中國缺乏物業(yè)管理人才的基礎(chǔ)教育?！蹦壳?，一些品牌過硬的物業(yè)公司樓盤就成為市民購買的重點。因此，物業(yè)管理人才的匱乏已成為一些樓盤的“外傷”。今后，經(jīng)過專業(yè)培訓的物業(yè)管理人會很搶手。以物業(yè)管理見長的萬科，就是不惜重金培訓物業(yè)管理人員。這在今后將會成為新的趨勢。