開發(fā)水景住宅要堅(jiān)持“三不”

　　在水比金貴的北京，水景住宅一度持續(xù)熱銷，個(gè)別水景樓盤甚至出現(xiàn)搶購(gòu)的情形。而且，大部分水景住宅價(jià)格不匪。分析發(fā)現(xiàn)，水景住宅的熱銷不僅反映了購(gòu)房對(duì)環(huán)境、景觀、規(guī)劃的重視，更重要的是水景住宅在缺水的北京的稀缺性，也正因?yàn)楸本┤彼?，在北京做水景住宅更是難上加難。在望京地區(qū)以水景美宅定位的湖畔雅居到底是怎樣做的呢？為此專訪了其總經(jīng)理譚顧曲先生。

　　堅(jiān)持“三不”與“三贏”

　　譚顧曲說(shuō)，我們?cè)谧鲰?xiàng)目時(shí)堅(jiān)持‘三不’原則。首先，項(xiàng)目不能完全從經(jīng)濟(jì)利益的角度出發(fā)來(lái)做產(chǎn)品，如果開發(fā)商惟利是圖，那么留在世上的產(chǎn)品會(huì)充滿了銅臭的低俗，市場(chǎng)很快就會(huì)將其掃地出門。其次，項(xiàng)目不能從純唯美的層面考慮建房，否則做出來(lái)的產(chǎn)品只是象牙塔里的觀賞物，不能為大眾所接受。最后是項(xiàng)目不能浪費(fèi)資源，無(wú)論是開發(fā)商本身的資源或是公共資源，再或是買房人的資源，同樣都不能浪費(fèi)，我們的目標(biāo)是要發(fā)揮資源，特別是土地、產(chǎn)品的最大效能，達(dá)到政府、開發(fā)商、購(gòu)房人三贏的成效。

　　園林水景要注重細(xì)節(jié)

　　近幾年以來(lái)，北京已成功治理了通惠河、昆玉河、涼水河，并將其改造成城市觀光水道。這些都表明，對(duì)水資源的利用和改進(jìn)，是北京這樣一個(gè)缺水城市的永恒主題，人們的親水情結(jié)也隨之趨于明顯。雖然與“水”結(jié)緣的所謂臨水住宅、流水住宅、親水住宅，不管真假都曾一度熱銷，但是，因?yàn)榫薮蟮脑靸r(jià)壓力和無(wú)底洞般的后續(xù)維護(hù)費(fèi)用，北京真正意義上的水景住宅如鳳毛麟角。譚顧曲說(shuō)，湖畔雅居還是謹(jǐn)慎而堅(jiān)定地規(guī)劃設(shè)計(jì)了望京地區(qū)獨(dú)一無(wú)二近5000平方米的鏡湖。他認(rèn)為，做水景住宅不光是做幾個(gè)簡(jiǎn)單的園林水景，挖幾個(gè)水坑就可以的，而是要把水景融入到整個(gè)小區(qū)規(guī)劃和園林設(shè)計(jì)中去，一個(gè)優(yōu)美的社區(qū)內(nèi)應(yīng)該擁有與業(yè)主生活息息相關(guān)的大面積水景園林，使業(yè)主在社區(qū)里能享受到優(yōu)美的環(huán)境景觀生活，特別是能夠與心靈共鳴的大面積水景將起到很大作用。但是，按照“三不”原則，譚顧曲認(rèn)為做水景一定不能過(guò)于奢侈，不能浪費(fèi)，要在剛開始時(shí)就充分考慮后期業(yè)主的需求和維護(hù)等細(xì)節(jié)。在細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢成為開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。目前，湖畔雅居已經(jīng)推出了第三期住宅，不僅重點(diǎn)突出了“親水”特色，更強(qiáng)調(diào)居住的舒適度，所以三期項(xiàng)目均為6至9層帶電梯的板樓，幾乎所有朝向的房子都能看到大面積水面和園林?！　?BR>
　　更應(yīng)當(dāng)注重業(yè)主利益

　　譚顧曲先生介紹說(shuō)，湖畔雅居是望京地區(qū)的高品質(zhì)代表樓盤之一。在開發(fā)初期充分考慮到業(yè)主的利益，所以業(yè)主將來(lái)無(wú)論是自住還是投資均有很好的回報(bào)。我們?cè)谝?guī)劃初期就將項(xiàng)目定位在一個(gè)高品質(zhì)的國(guó)際化大社區(qū)項(xiàng)目，現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)定位是成功的。無(wú)論是一期還是二期，甚至是3月即將要開盤的三期均得到了中外業(yè)主的認(rèn)可，特別是三期項(xiàng)目，還未推出就有大量的外籍人士前來(lái)咨詢認(rèn)購(gòu)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些前來(lái)認(rèn)購(gòu)的中外業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的整體品質(zhì)、特色非?？粗兀趯?duì)水景、園林、商業(yè)、配套、教育、性價(jià)比均做了充分的綜合考慮后，才做出理智的決策。