2005：中國地產(chǎn)業(yè)直面“低能耗革命”

 　　高歌猛進(jìn)的中國地產(chǎn)業(yè)正在悄無聲息的醞釀一場(chǎng)革命。這場(chǎng)不可阻擋的演變與進(jìn)化，發(fā)韌于2004年或者更早，即將引爆新時(shí)期的變革?！敖ㄖ茉聪摹笔沁@場(chǎng)革命的主角，在由幕后走向臺(tái)前的過程中，憑著掀起的幕布一縷，我們能夠看到全球能源、中國建筑等更為豐富的內(nèi)容?！案吣芎慕ㄖ笔欠襁m合中國地產(chǎn)業(yè)？很快，這樣的話語將不再構(gòu)成一個(gè)問題。

　　捉襟見肘的能源態(tài)勢(shì)

　　過去一年來，全球能源形勢(shì)非常嚴(yán)峻。據(jù)一些國際研究機(jī)構(gòu)分析，世界一次性能源僅夠人類使用三十年。2005年，能源危機(jī)依然困擾各國，世界上唯一的超級(jí)大國美國，也加速了對(duì)世界石油資源戰(zhàn)略性地控制。法國舒瓦瑟爾國際政治研究所所長洛羅認(rèn)為，在世界石油的“中心地帶”及周圍地區(qū)，爭奪石油供應(yīng)的斗爭已經(jīng)開始。

　　在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的中國，能源匱乏也引起人民的高度關(guān)注。2004年，全國電荒、煤荒集中爆發(fā)，半年多時(shí)間內(nèi)，全國27個(gè)省遭遇電荒，國家電網(wǎng)拉閘限電80多萬次。煤炭方面，中國煤炭消耗量占世界消耗總量的40%，石油消耗量成為僅次于美國的第二大國。與之形成鮮明對(duì)比的是，國內(nèi)石油儲(chǔ)量僅夠使用十余年。據(jù)有關(guān)專家測(cè)算，至2020年，中國對(duì)海外石油能源的依賴程度將達(dá)到驚人的55%以上。中國社會(huì)科學(xué)院的學(xué)者也表明，到2020年，我國要再實(shí)現(xiàn)GDP翻兩番，即便是按能源再翻一番考慮，保障能源供給也有很大的困難。

　　政府積極應(yīng)對(duì)

　　能源緊張已嚴(yán)重影響國家經(jīng)濟(jì)命脈，政府積極的策略正在推進(jìn)。2004年12月3日至5日在北京，中共中央、國務(wù)院召開了“2004中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“節(jié)約能源、資源是優(yōu)化(經(jīng)濟(jì))結(jié)構(gòu)的重要目標(biāo)”。同時(shí)，國家發(fā)改委近日發(fā)布了《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》，對(duì)“十一五”期間的節(jié)能工作作了明確部署?！兑?guī)劃》指出，“必須從戰(zhàn)略高度充分認(rèn)識(shí)節(jié)能的重要性”，在經(jīng)濟(jì)行為中，“大力節(jié)能降耗，加快建設(shè)節(jié)能型社會(huì)”。

　　這是因?yàn)榻ㄖ悄茉聪牡闹饕I(lǐng)域，在我國，建筑能耗占總能耗的比率居高不下，這一比率正在被新建的地產(chǎn)項(xiàng)目不斷簇?fù)碓鲩L。建設(shè)部副部長仇保興因此強(qiáng)調(diào)，大力發(fā)展綠色建筑，推進(jìn)建筑節(jié)能，對(duì)于解決中國能源問題有著重要意義。并且，《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，“十一五”期間，中國新建建筑要嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。這些無不顯示出國家的建筑節(jié)能規(guī)范正在步步提高，更多科研機(jī)構(gòu)，高等學(xué)院都將以自身的智慧投入到節(jié)能研究中。

　　中國地產(chǎn)界的腳步

　　中國地產(chǎn)業(yè)并不都是高能耗建筑，有遠(yuǎn)見的先行者早已出發(fā)，并在低能耗的道路上穩(wěn)健前行，帶動(dòng)著每一位探索者。成功案例如鋒尚國際公寓、Moma國際公寓、南京朗詩國際等，都譜寫了低能耗建筑科技的榮光。在南京，全國最大規(guī)?？萍甲≌?xiàng)目“朗詩·國際街區(qū)”的誕生，在當(dāng)?shù)叵破鹆艘粓?chǎng)住宅科技革命，對(duì)南京的建筑品質(zhì)產(chǎn)生了重要的影響。

　　進(jìn)入2005年，更新一代低能耗建筑項(xiàng)目紛紛孕育，建筑成品也從單一的高密度住宅，全線突破到寫字樓、公寓、低密度住宅、Shopping Mall多方面。如著名跨國設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)五合國際就在國內(nèi)成功設(shè)計(jì)了一些低能耗建筑項(xiàng)目，如深圳藍(lán)牙水晶(寫字樓)、濟(jì)南太陽樹公寓、南京鋒尚等。而河南鄭州的地產(chǎn)項(xiàng)目河南建業(yè)Giant Mall，由于該項(xiàng)目對(duì)低能耗建筑技術(shù)的全面應(yīng)用，近日在2004法國嘎納國際商業(yè)地產(chǎn)展(MAPIC)榮獲“概念設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”(FFA Concept Award)，更成為中國建筑向低能耗訊速轉(zhuǎn)變的鮮明風(fēng)向標(biāo)。

　　走近低能耗建筑

　　如何為高舒適低能耗建筑構(gòu)筑一個(gè)專業(yè)的定義？為河南建業(yè)Giant Mall擔(dān)當(dāng)專業(yè)建筑設(shè)計(jì)的五合國際對(duì)低能耗技術(shù)頗有心得，其主設(shè)計(jì)師劉力博士介紹，低能耗建筑是根據(jù)建筑物所處當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和材料(如地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)等)，對(duì)建筑所處的聲、光、熱等自然因素進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)節(jié)，力圖最大限度地減少自然環(huán)境對(duì)居住舒適度和健康的負(fù)面影響，降低建筑的能源消耗，使室內(nèi)自然溫度接近或保持在人體舒適溫度內(nèi)。

　　目前在歐洲，高舒適度低能耗住宅已得到普遍應(yīng)用，成為世界上居住品質(zhì)最科學(xué)的地區(qū)。中國現(xiàn)在的建筑科技和內(nèi)在品質(zhì)，僅相當(dāng)于歐洲二十世紀(jì)五十年代的水平。雖然低能耗建筑在建設(shè)成本上，略大于高能耗建筑，但如果綜合考慮建成后的維護(hù)費(fèi)用等各方因素，低能耗才是未來建筑的主角。在這方面，歐洲已有較為成熟的高科技生態(tài)技術(shù)和產(chǎn)品，有些廠家產(chǎn)品已進(jìn)入中國市場(chǎng)，國內(nèi)可以采用關(guān)鍵技術(shù)設(shè)備引進(jìn)，其它產(chǎn)品可以國內(nèi)產(chǎn)品替代整合的方式以降低建設(shè)成本。

　　可以說發(fā)展到今天，中國地產(chǎn)業(yè)已不可避免的面對(duì)“低能耗建筑”，既往的建筑已逐步走入危機(jī)。而跨越危機(jī)，中國地產(chǎn)業(yè)引爆一場(chǎng)節(jié)能革命將不可避免。在2005年春天即將降臨的時(shí)候，中國的建筑節(jié)能時(shí)代正不可阻擋的大踏步而來，無論愿不愿意，改變正在到來，地產(chǎn)企業(yè)的新一輪競爭排序又將全面展開。 (www.werkhart.com)

　　關(guān)于五合國際：

　　五合國際(WERKHART INTERNATIONAL)作為跨國設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，擁有一批掌握歐洲先進(jìn)建筑科技的專家，以及相當(dāng)數(shù)量的外籍設(shè)計(jì)師，是國際領(lǐng)先的建筑科技設(shè)計(jì)公司。同德國著名的 SOBEK 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、德國 TRANSSOLAR 智能生態(tài)設(shè)計(jì)、德國 HENN 建筑設(shè)計(jì)以及澳洲 WOODHEAD 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，構(gòu)建五強(qiáng)聯(lián)合，為國內(nèi)客戶提供專業(yè)水準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)。2000年進(jìn)入中國以來，在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等方面設(shè)計(jì)完成百余項(xiàng)大型工程項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)理念和技術(shù)手段上引領(lǐng)市場(chǎng)方向，奠定了“五合”品牌。

　　2004年12月，五合國際正式于上海設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。