京城社區(qū)水景禁不起“回頭看”

　　“湖水碧波蕩漾，小溪流水潺潺，微風(fēng)徐徐，樹姿搖曳，仿佛江南水鄉(xiāng)……”在房產(chǎn)廣告如詩如畫的描述中，人們對水向往的天性被釋放出來。因此，盡管北京面臨水資源匱乏、水費上漲、污水處理能力不足等問題，房產(chǎn)商開發(fā)水景住宅的熱情卻絲毫未減。然而，回過頭來看一看，前幾年以水景為主要特色的社區(qū)，如今卻面臨著諸多問題。  
    
　　記者走訪了幾個有代表性的水景小區(qū)，如順弛臨海、珠江綠洲、今典花園等，看到的情景與當(dāng)初樓盤開盤時迥然不同。有的社區(qū)人工湖干枯見底，湖中的植物早已枯死，噴泉也不知去向；有的社區(qū)干涸的湖底成了社區(qū)居民過往的捷徑，久不放水的噴泉池也成了物業(yè)公司堆放建筑材料的臨時倉庫；只有在個別擁有超大型水面的社區(qū)里，還能依稀看到往日的景觀。  
    
　　一些居民在接受記者采訪時表示出強(qiáng)烈的不滿：“現(xiàn)在的景致和當(dāng)初購房時看到的效果圖相差太大了，而且水質(zhì)一年比一年差”；“ 前年每到節(jié)假日噴泉就會噴水，去年只有節(jié)日才噴水，今年索性一次也不噴了，一打聽才知道，原來是水泵壞了”；“冬天放不出水來不能想想辦法么，這么裸露著水泥池底，從樓上看下去很不美觀”……  
    
　　居民的強(qiáng)烈反應(yīng)是在情理之中的。據(jù)統(tǒng)計，北京水景樓盤的價格比同地段的“旱樓盤”高5％至10％，同一樓盤中面向水景的戶型也比其他戶型每平方米平均高出400元至1000元。業(yè)主花高價是為了長期享受“親水景觀”，而現(xiàn)在水景禁不起時間考驗，實在是令人失望。  
    
　　一位物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，社區(qū)水景日常維護(hù)對物業(yè)公司來說是一項比較沉重的負(fù)擔(dān)。首先，由于大部分水景為人工建造，其結(jié)構(gòu)體系、防水層、水循環(huán)系統(tǒng)、溢水與補(bǔ)水系統(tǒng)、貯水池、地下管線都面臨著繁重的維護(hù)工作；其次，去年北京的水價開始上調(diào)，用以補(bǔ)充水量蒸發(fā)的費用也隨之變得越來越高；再次，冬天水景容易結(jié)冰，達(dá)不到觀賞效果，稍不留意還會凍壞水管，大多數(shù)物業(yè)公司只好選擇一入冬就將水放掉。  
    
　　北京水景社區(qū)出現(xiàn)的問題早在專家的意料之中，北京大學(xué)景觀設(shè)計學(xué)研究院院長俞孔堅博士早在2002年就曾指出制約北京發(fā)展水景社區(qū)的四大問題：一是蒸發(fā)量大于降水量；二是冬季結(jié)冰，需把水抽空，水底暴露；三是嚴(yán)重缺水，地下水位不斷下降；四是防水和滲漏技術(shù)問題沒有解決。  
    
　　然而，只要有市場，水景社區(qū)就會繼續(xù)存在。為降低資源浪費，防患于未然，有關(guān)專家向房產(chǎn)商提出建造水景的建議：一是建水景不要貪大，規(guī)模要適宜，大水池、大噴泉等設(shè)施耗水量大，后期維護(hù)負(fù)擔(dān)不起；二是在設(shè)計階段考慮池水的冬季景觀問題，加強(qiáng)管線的防凍能力，且水面應(yīng)相對集中，使其結(jié)冰期可作為溜冰場使用；三是在有效防滲的基礎(chǔ)上加強(qiáng)池水的生態(tài)建設(shè)，在池邊種植蘆葦?shù)扔H水植物，在池中種植荷花、睡蓮等水生植物，在池中放養(yǎng)魚、蝦等小動物，使其形成相對穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)；四是引入中水利用設(shè)備，應(yīng)用部分中水補(bǔ)充水面的蒸發(fā)量，最終實現(xiàn)高效的“分質(zhì)供水”，以緩解社區(qū)的用水難題。 

　　延伸閱讀：親水住宅應(yīng)建成都市風(fēng)景 (2002年1月1日 北京晨報 記者 李雯)