“洋”建筑潮涌樓市 為的就是抬身價？

　　境外設(shè)計標(biāo)簽已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的“亮點”和“賣點”，無論是建筑設(shè)計還是園林設(shè)計，不少樓盤都交給了國外的建筑大師擔(dān)綱。在對國外設(shè)計師所帶來的新潮和實效后，市場開始有了另一種聲音

　　觀察：大項目多為國外設(shè)計標(biāo)簽

　　為的就是抬身價

　　無論是建筑還是景觀設(shè)計，不少開發(fā)商在項目設(shè)計上，聘請的是境外的設(shè)計單位或設(shè)計大師。特別是一些大型項目或高檔項目，在項目設(shè)計上，更熱衷于國際招標(biāo)，請國外知名的設(shè)計公司擔(dān)綱設(shè)計。如重慶假日濱江花園整個小區(qū)設(shè)計是由加拿大的設(shè)計大師擔(dān)綱設(shè)計；上海昆山克拉水城特聘著名加拿大“艾凱奇建筑設(shè)計公司”擔(dān)綱設(shè)計；萬科·蘭喬圣菲別墅(上海)由美國著名建筑設(shè)計師JWDA擔(dān)綱設(shè)計；作為目前常州市最大的商業(yè)開發(fā)項目，世界之旅是由世界排行前列的澳大利亞拜肯設(shè)計集團(tuán)(BuchanGroup)擔(dān)綱設(shè)計，引入StreetMall(中央休憩式商業(yè)街區(qū))，顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式，集購物、娛樂、休閑、旅游、商務(wù)等功能于一體；中南地區(qū)最大的商貿(mào)物流批發(fā)中心——南方香江·鄭東建材家居城，由國際著名的日本昭和建筑設(shè)計公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計；總占地2000畝，總建筑面積100萬平方米的珠江國際城是由國際著名的美國EDSA主筆園林設(shè)計，澳洲五合國際負(fù)責(zé)建筑設(shè)計，充分體現(xiàn)生命與自然的靈動、健康與和諧之美等等。

　　在深圳，國外設(shè)計標(biāo)簽更是比比皆是。如蘭溪谷小區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計由新加坡雅科本設(shè)計管理服務(wù)有限公司擔(dān)綱；蔚藍(lán)海岸的建筑規(guī)劃和立面由澳大利亞柏濤建筑設(shè)計公司負(fù)責(zé)方案設(shè)計，環(huán)境規(guī)劃由貝爾高林(香港)有限公司擔(dān)綱；中信紅樹灣建筑設(shè)計是澳大利亞柏濤墨爾本建筑設(shè)計公司；中旅·國際公館項目二期由澳大利亞頗具盛名的國際級設(shè)計事務(wù)所JPW公司擔(dān)綱設(shè)計；中航·香水郡的水景園林以“香水之城”格拉斯為藍(lán)本，由加拿大獨資奧雅園境事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計；港麗豪園由新加坡雅科本的陳青松先生擔(dān)綱設(shè)計；桂芳園的建筑設(shè)計處處呈現(xiàn)“北歐”風(fēng)情，由加拿大設(shè)計大師Mr.R.Charnel精心主理等等；

　　建筑是城市形象和文化的表征，有生命力的建筑無一不是獨特建筑風(fēng)格與本地文化傳統(tǒng)交融的產(chǎn)物。無疑，各國設(shè)計師帶來了嶄新的設(shè)計理念，比如，意大利設(shè)計師在突出公共服務(wù)設(shè)施和公共基礎(chǔ)設(shè)施上大作文章，西班牙設(shè)計師注重居住社區(qū)的人際交往空間，荷蘭設(shè)計師在設(shè)計街道時連孩子們的喜好都考慮到了，這些新的設(shè)計理念都是我們應(yīng)該拿來的東西。事實上不少小區(qū)在境外設(shè)計師的主理之下，確實贏得了品質(zhì)和房價提升，開闊了眼界，取得了實效。

　　支持：境外設(shè)計提升產(chǎn)品價值

　　保證產(chǎn)品最優(yōu)化

　　談到聘請境外設(shè)計師，不少開發(fā)商的回答幾乎如出一轍。即外籍設(shè)計師設(shè)計理念超前、技術(shù)含量高、操作模式和反應(yīng)速度適合開發(fā)公司需要。深圳某開發(fā)商不愿透露姓名的老總對記者說，他們選擇境外優(yōu)秀設(shè)計公司是出于高端產(chǎn)品技術(shù)支撐的考慮，操作經(jīng)驗豐富以及先進(jìn)理念快速本地化的要求，促使他們選擇了能與公司操作模式對接的境外設(shè)計公司。

　　卓越地產(chǎn)總經(jīng)理李曉平在接受記者采訪時表示，蔚藍(lán)海岸從1期到4期，建筑規(guī)劃和立面由澳大利亞柏濤建筑設(shè)計公司負(fù)責(zé)方案設(shè)計。他說，當(dāng)時蔚藍(lán)海岸的建筑設(shè)計是采用國際招標(biāo)的方式，在1998年，要開發(fā)這樣一個大社區(qū)，經(jīng)驗還不足，就想接觸一些新的東西，引進(jìn)一些新的理念。因為當(dāng)時的建筑設(shè)計，中國的民族建筑還不是特別適應(yīng)做高層，不過這兩年國內(nèi)的建筑設(shè)計師成長很快。對于蔚藍(lán)海岸的規(guī)劃設(shè)計，李曉平還強(qiáng)調(diào)，不是生搬硬套，即使是國外設(shè)計方案，期間也融入了民族文化和居住理念。

　　富春東方副總經(jīng)理王振江說，天琴灣的景觀規(guī)劃之所以選擇美國的著名設(shè)計師，是因為他們的理念相對超前，他們發(fā)展到今天，生態(tài)問題與環(huán)境建設(shè)理解相對透徹點。況且，他們已經(jīng)有不少相關(guān)項目的成功案例。

　　對于境外設(shè)計公司，有些發(fā)展商認(rèn)為，境外設(shè)計保證了產(chǎn)品最優(yōu)化，高端項目正是為了提供給消費者超前的生活享受，產(chǎn)品在未來相當(dāng)長時間都不會落后。

　　反對：“國外”不一定比“國內(nèi)”強(qiáng)

　　外國“名師”掛名者多

　　雖然目前市場上的境外設(shè)計標(biāo)簽占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~，但國內(nèi)設(shè)計標(biāo)簽也表現(xiàn)出色，而且越來越得到地產(chǎn)商的肯定和尊重。

　　在深圳，就有不少項目，包括一些大型項目的建筑設(shè)計是由國內(nèi)建筑師擔(dān)綱。如黃埔雅苑的項目建筑師是深圳陳世民建筑師事務(wù)所；閩泰地產(chǎn)開發(fā)的濱海之窗、南國麗城是由深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司設(shè)計；歐陸經(jīng)典建筑設(shè)計單位是深圳市華陽國際建筑設(shè)計公司；作為深圳又一標(biāo)志性的商業(yè)建筑，鉆石廣場由著名的建筑設(shè)計大師張在元教授設(shè)計；同樣作為深圳金地2004年的主打項目，香蜜山的規(guī)劃設(shè)計方案(不包括金地公司自己的設(shè)計方案)，前后在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了四次招標(biāo)，最終選擇了上海日清建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計等等。

　　金地地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理黃俊燦在接受記者采訪時非常直率地說，國外的不一定比國內(nèi)強(qiáng)，最終要看實質(zhì)性的東西。他說，金地在這方面有一定的體會。對于當(dāng)前香蜜山的建筑設(shè)計，黃俊燦表示滿意。

　　閩泰地產(chǎn)總裁柯志雄也向記者表示，國外的東西并非就比國內(nèi)強(qiáng)，因此，濱海之窗、南國麗城的項目設(shè)計就沒同國外設(shè)計單位接觸過。他說，很多國外的設(shè)計標(biāo)簽，其實都是掛名的，實際操作可能也是國內(nèi)的設(shè)計師。

　　作為深圳市中心區(qū)最大的高檔樓盤，黃埔雅苑的項目建筑師是深圳陳世民建筑師事務(wù)所。黃埔雅苑是李嘉誠屬下和記黃埔集團(tuán)開發(fā)的，作為香港成熟的房地產(chǎn)公司，和黃歷來用的是外國和香港建筑師，采用的是國際通用的建筑師管理項目運作模式。記者在采訪陳世民后得知，早在6年前，深圳陳世民建筑師事務(wù)所就開始探索著中國建筑師與國際接軌及發(fā)展的新路子。這一點，也得益于陳世民建筑大師的高超的實踐經(jīng)驗和設(shè)計理念。對此，深圳陳世民建筑師事務(wù)所主持人、中國建筑設(shè)計大師陳世民還勉勵說，對于市場，建筑師自身要改變設(shè)計觀念、服務(wù)形式及服務(wù)范圍，這樣才能做到與國際接軌。

　　疑惑：境外設(shè)計標(biāo)簽就是“賣點”？

　　也有“注水”成分

　　從報紙廣告或是電視廣告，從路牌或是樓書，以境外設(shè)計單位或設(shè)計大師作為廣告的視覺主體，在房地產(chǎn)界不是新鮮事，有甚是這兩年境外設(shè)計標(biāo)簽盛行，成為了很多開發(fā)商在項目促銷上的“賣點”。我們在肯定眾多國外設(shè)計標(biāo)簽取得實效的同時，也確實看到一些“注水”的成分。

　　不可排除的是，在新建住宅的開發(fā)中，仍有一些開發(fā)商一味崇洋，或頻頻親自出國考察，或非洋設(shè)計師不請，期望能把國外的風(fēng)格搬過來給消費者一個驚喜。結(jié)果往往出現(xiàn)以下兩種情況：一是即使驚喜，也是短暫的，因為風(fēng)格假如沒有本土生活的內(nèi)容支撐，缺乏地域的文化交融，就是蒼白的；二是本土建筑設(shè)計師的優(yōu)秀作品落不了地，有些地方成了外國設(shè)計師的作秀場。事實也是，福田區(qū)某高檔樓盤一期聘請了國外設(shè)計師擔(dān)綱設(shè)計，從造型上說很有風(fēng)格，但實際銷售上并不令人滿意。不少消費者說，每平方米上萬元，居然有這么的邊邊角角，實在是浪費，而且不少地方?jīng)]有考慮到生活習(xí)慣，因此銷售并非理想。為此，開發(fā)商在二期的建筑設(shè)計上，改變了過去的做法，請了深圳本地的建筑設(shè)計師，結(jié)果銷售價格突破了萬元每平方米，銷售也表現(xiàn)順暢。

　　擔(dān)綱深圳少年宮、福田文化廣場、假日灣、世界花園、城中雅苑等多個項目建筑設(shè)計的建筑大師程宗灝說，境外設(shè)計標(biāo)簽在市場上存在誤導(dǎo)性，過于追求國外設(shè)計師的做法，實際上對開發(fā)商并不利，對城市形象也不一定是好事。

　　深圳一位不愿透露姓名的建筑設(shè)計師在對不少開發(fā)商要求境外設(shè)計單位或設(shè)計師擔(dān)綱設(shè)計的想法表示理解的同時，也表示了極大的憂心。他說，有些境外的設(shè)計單位和設(shè)計師，確實是費了不少心思，產(chǎn)品把握值得國內(nèi)設(shè)計師學(xué)習(xí)，可有些設(shè)計作品也確實不能茍同，包括有些小區(qū)的售樓處，不少是效仿國外的簡單加工品，還有少數(shù)國外的設(shè)計師利用了當(dāng)前國內(nèi)市場所存在的那種狀況，把國外被否決的或是行不通的東西，也拿來充當(dāng)“精品”，或是成為其大膽“練兵”的場所。因此，簡單意義上，不是所有境外的設(shè)計標(biāo)簽都是好標(biāo)簽，或是能成為“賣點”。

　　呼吁：不能忽略實用設(shè)計和文化延續(xù)

　　堅持實用美

　　在當(dāng)前市場，從決策者、開發(fā)者到使用者，似乎有一種現(xiàn)象，對建筑的要求多注重形式。比如說歐陸風(fēng)，北美形式，或是傳統(tǒng)形式，過于流于形式，因而相應(yīng)建筑師的建筑創(chuàng)作也多注重形式。近年來在國內(nèi)盛行的拷貝和模仿風(fēng)，如美國風(fēng)格、英國風(fēng)格、德國風(fēng)格、荷蘭風(fēng)格、澳大利亞風(fēng)格等等，造成了城市和建筑地方特色的喪失和文化品位的下降。

　　國家勘察設(shè)計大師、中國科學(xué)院院士、中國工程院院士、清華大學(xué)建筑與城市研究所所長吳良鏞說，當(dāng)前有一種現(xiàn)象，已不能忽視，在城市建設(shè)上重“形象工程”，建筑設(shè)計上追求“形式美”，不重視建筑功能，忽略技術(shù)經(jīng)濟(jì)。建筑的科學(xué)技術(shù)，被用來為追求奇巧的形式服務(wù)，甚至到了荒誕的地步。他說，建設(shè)要講實效，要把錢花在刀刃上，容不得胡來。

　　的確，建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持實用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針。對不顧經(jīng)濟(jì)條件以及實際使用的要求，孤立、片面地追求建筑形式的美觀和奇特，是否值得為成全這種風(fēng)格付出高昂的代價？當(dāng)然，對于境外設(shè)計師的新觀念、新思維，需要以理性的眼光去接納、去看待。但如果碰到個別跑到中國來做大師，花中國人的錢，實現(xiàn)其“語不驚人誓不休”夢想的建筑師，我們是否有必要考問這種風(fēng)格的真實意義。

　　建筑是一座城市文化延續(xù)的現(xiàn)實，也是城市未來文化的歷史。中國本地也有很多很優(yōu)秀的建筑師，在建筑創(chuàng)作方面有自己的想法和對社會體系的深入研究。多一些中國自己的優(yōu)秀設(shè)計品牌，是對整個城市發(fā)展的貢獻(xiàn)，也是對建筑產(chǎn)品品質(zhì)提升的保證。