“2005廈門地產(chǎn)高峰論壇”精彩言論

　　3月19日上午，在寶龍大酒店四樓會議室，“2005廈門地產(chǎn)高峰論壇”第二專場再次出現(xiàn)了火暴的場面：離論壇正式開始還有半小時，能容納200人的會議室已座無虛席，而此后，工作人員一共加擺了六次椅子，才將前來的聽眾基本安置下來，但仍有部分人員站著聽完了整個論壇。廈門地產(chǎn)界學(xué)習(xí)的熱情讓人吃驚，而演講嘉賓及對話嘉賓對廈門地產(chǎn)的責(zé)任和期待更令人感動。

　　在由廈門日報社、諾林地產(chǎn)及漳州綜合開發(fā)研究院聯(lián)合舉辦的高峰論壇的第二專場，來自廈門文化、規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)等領(lǐng)域的專家學(xué)者，圍繞地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)展開論述。這里不但有保護(hù)古民居的聲音，也有用高科技手段營造新產(chǎn)品的聲音；不但有開發(fā)商創(chuàng)新的思路，也有設(shè)計師創(chuàng)作的責(zé)任。短短兩個半小時的時間里，專家學(xué)者們以最精煉的語言，把對房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品的領(lǐng)悟展現(xiàn)了出來。

　　短短的一上午的論壇結(jié)束了，但我們對房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注卻不會停止。如何提高廈門房地產(chǎn)品質(zhì)？這是一個擺在政府、開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計單位甚至是消費(fèi)者面前的一個問題，希望今后有更多的人關(guān)注房地產(chǎn)品質(zhì)，這樣，廈門的房地產(chǎn)產(chǎn)品才會進(jìn)步得更快。

　　李亞明——

　　產(chǎn)品時代的中國房產(chǎn)

　　所謂產(chǎn)品時代，就是把追尋產(chǎn)品品質(zhì)作為房地產(chǎn)運(yùn)作核心價值的時代。

　　中國過去十五年的超常規(guī)建設(shè)改變了中國的面貌，但從總的質(zhì)量狀況來看，這種速度過快的改變也隱含著消極的成分，十五年的成長，可能留下了需要一百年逐步整治的歷史痕跡。站在歷史的角度，我們需要為后代留下值得自豪的文化遺產(chǎn)；站在住戶的角度，我們需要提供更好的生活載體；站在開發(fā)商的立場上，我們需要持續(xù)發(fā)展的底氣。這一切都要求我們把房產(chǎn)品的品質(zhì)作為這個時期關(guān)注的焦點(diǎn)。這也是從房地產(chǎn)的角度，把這個時代定義為產(chǎn)品時代的根本意義所在。

　　對產(chǎn)品品質(zhì)的理解深度不足、房地產(chǎn)從業(yè)價值不明確、國內(nèi)設(shè)計資源匱乏、開發(fā)節(jié)奏過快是造成現(xiàn)階段房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)不盡如人意的主要原因。建立產(chǎn)品時代的概念、強(qiáng)化開發(fā)過程中的社會責(zé)任感、加大整合設(shè)計及相關(guān)資源的力度是改變這種狀況的必經(jīng)之路。

　　產(chǎn)品時代的企業(yè)發(fā)展理念

　　房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)價值

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品是一個時代城市文化的元素，從棲居的角度，反映這個時代的審美、營造水平，并折射出生活方式的發(fā)展與變化過程。它的現(xiàn)狀是社會發(fā)展進(jìn)程與發(fā)展水平的具體體現(xiàn)，它的創(chuàng)新又是從多個層面推動社會發(fā)展的力量。住宅在城市的用地比例中占據(jù)著最大的份額，一經(jīng)建成便化為歷史，影響甚至一定程度上規(guī)定著人們的生活方式。總之，這是需要社會責(zé)任感的理想主義者的事業(yè)。

　　產(chǎn)品品質(zhì)是企業(yè)運(yùn)作的核心
　
　　產(chǎn)品的品質(zhì)決定一個項(xiàng)目和企業(yè)的命運(yùn)。對品質(zhì)的評價有諸多的角度與層面，但好的產(chǎn)品之所以產(chǎn)生的出發(fā)點(diǎn)是一致的——就是對社會與客戶的誠信態(tài)度，是操作者通過對審美、生活方式的判斷，在營造一個理想社區(qū)時把團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀成分轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品品質(zhì)的竭盡全力的過程。產(chǎn)品是企業(yè)與社會交流并被社會認(rèn)同的紐帶，是企業(yè)社會價值實(shí)現(xiàn)的基本媒介。

　　專業(yè)化團(tuán)隊(duì)是品質(zhì)的保障

　　在中國目前房地產(chǎn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)不甚完備的條件下，一個圍繞產(chǎn)品品質(zhì)（包含設(shè)計、策劃等）而組成的“產(chǎn)品專業(yè)化”經(jīng)營團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要。一群飽受人文主義影響、富有理想主義色彩的操作者，通過對社會、對特定地域文化、對特定地塊的深入解析，在充分整合相關(guān)資源的前提下，更有可能找到接近真理的答案，然后在細(xì)致的、糾偏的、創(chuàng)新的過程中達(dá)成社會理想的實(shí)現(xiàn)。

　　產(chǎn)品時代的品質(zhì)保障

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位、設(shè)計、營造等各個環(huán)節(jié)都直接影響著產(chǎn)品的品質(zhì)，在目前的社會條件下，市場定位主要決定產(chǎn)品的價格走勢及客戶群的選擇方向，營造過程有相關(guān)職能部門把關(guān)，有相應(yīng)的底線，而設(shè)計則是決定品質(zhì)的最為關(guān)鍵的因素。一般情況下，設(shè)計可以分為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計三個主要方面。

　　規(guī)劃設(shè)計是重中之重

　　規(guī)劃是上述三個方面的重中之重。在許多開發(fā)商的觀念中間，規(guī)劃的主要目的是如何通過建筑的排布完成經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但產(chǎn)品時代的規(guī)劃應(yīng)該賦予更多的內(nèi)涵，綜合起來可以根據(jù)方案的特點(diǎn)分成多種類型。

　　一類是把空間的審美作為規(guī)劃方案的主要價值取向。如上海三林苑、上海綠城等項(xiàng)目在尊重生活過程的基礎(chǔ)上，通過軸線組織、空間收放、建筑的高度與形體變化等手法，強(qiáng)化建筑組合的藝術(shù)效果。第二類是具有明顯的文化取向。在目前的市場條件下，文化特征也確實(shí)可以成為一個項(xiàng)目的賣點(diǎn)。蘇州的桐芳巷改造保留了原有的街巷網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的做法就是出色的實(shí)例。蘇州新區(qū)的錦華園則把江南地區(qū)前街后河的空間特點(diǎn)表現(xiàn)得淋漓盡致，成為一個典型的富有地方文化色彩的社區(qū)。山東聊城的鳳凰新城規(guī)劃借鑒了老城“城中有湖、湖中有城、城河湖一體”及具有明確的向心軸線關(guān)系的空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。天津萬科水晶城則注重了對基地原址——玻璃廠的原有林陰大道、鐵路、廠房構(gòu)件等反映歷史價值的元素的保留，并結(jié)合傳統(tǒng)街道空間的意象組織住宅單體的相互關(guān)系，使這個新建的樓盤延續(xù)了這塊土地的文脈。第三類是具有明顯的自然取向。杭州的九溪玫瑰園強(qiáng)調(diào)建筑環(huán)境營造的順勢而為，盡力保護(hù)現(xiàn)有的山體、植被、地形特征是典型例子。第四類是注重對周邊社區(qū)的功能補(bǔ)充，使項(xiàng)目具有更大的社會意義。廣州的雅居樂就是通過造鎮(zhèn)的理念，具備了取代毗鄰的破落小鎮(zhèn)的設(shè)施與社區(qū)條件，為所在地區(qū)的復(fù)興起到了至關(guān)重要的作用。

　　建筑營造是核心過程

　　建筑單體的營造是落實(shí)規(guī)劃思路的核心過程。單體的品質(zhì)是提高社區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)鍵。風(fēng)格及其相關(guān)細(xì)節(jié)的確定又是其中的重中之重。無論是國外優(yōu)秀樓盤的直接移植，比如上海的碧云別墅、鼎邦利池，還是對國外某種特定地域風(fēng)格的坦率模仿，像上海的萬科蘭喬圣菲，這種“拿來主義”的做法雖然有其消極的一面，但在目前的社會資源條件下，不失為保證產(chǎn)品具有較高的形態(tài)審美水準(zhǔn)的捷徑。

　　最近十年，一批追求形態(tài)的凝重、強(qiáng)調(diào)時間的歷史價值的新古典主義的產(chǎn)品問世，像杭州的綠城桂花城、紫桂花園、綠園，為日漸浮躁的都市建筑環(huán)境帶來了新的氣象，它們強(qiáng)調(diào)形體的整合變化，突出立面的線腳關(guān)系，關(guān)注材料選擇的相關(guān)效果?，F(xiàn)代建筑是這個時代數(shù)量最多但收效最差的一種風(fēng)格類型。當(dāng)然，大家普遍情況下把沒有細(xì)節(jié)、缺乏審美基本要求的東西歸納為現(xiàn)代風(fēng)格是造成這種狀況的主要原因?，F(xiàn)代主義同樣有其豐富多彩的流派，簡潔與簡陋有著本質(zhì)的區(qū)別。本土文化也受到一定程度的關(guān)注，盡管目前為止優(yōu)秀的產(chǎn)品尚未形成氣候，但從蘇州的桐芳巷到上海的湖畔佳園，這種探討已經(jīng)透出了強(qiáng)大的生命力。

　　景觀設(shè)計應(yīng)貫穿始終

　　景觀設(shè)計應(yīng)該是貫穿整個項(xiàng)目設(shè)計過程的重要內(nèi)容，不能把它理解成建筑完成以后的簡單補(bǔ)充。天津萬科水晶城從布局謀篇就包含了大量的景觀設(shè)計的內(nèi)容，在完成具有歷史意義的社區(qū)建筑環(huán)境過程中，景觀起到了至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)階段，景觀的營造面臨著一個誤區(qū)，就是景觀的觀賞價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了實(shí)際的使用價值，忽視了社區(qū)外部空間人的活動需求及其規(guī)律，使社區(qū)成為虛假的舞臺布景。這種品質(zhì)的異化使過分奢侈的景觀營造與平淡的規(guī)劃、建筑營造形成了強(qiáng)烈的反差。社區(qū)的品質(zhì)也是一個需要統(tǒng)合運(yùn)籌的系統(tǒng)，經(jīng)營者的精力與資金投入的相對平衡是取得最佳效果的捷徑。

　　張道正——

　　國內(nèi)知名品牌的地產(chǎn)商靠不斷創(chuàng)新、完善居住條件占領(lǐng)市場，而廈門不少地產(chǎn)商和建筑師采取“拿來主義”，拿來國內(nèi)各大城市的時髦東西，如歐風(fēng)來了就做歐風(fēng)，屋頂飄板滿天飛?，F(xiàn)在把生態(tài)空間發(fā)展到入戶花園，入戶花園就越做越大、越做越多。但入戶花園往往做在北面或夾縫里，植物無法生長，出入口穿越餐廳，有些還以此作為防煙前室，有的住戶將其用窗封閉，以致不能滿足消防要求。這些都是缺少理性及人性化設(shè)計，而導(dǎo)致的住宅質(zhì)量問題。住宅是百年大計，要把以人為本作為創(chuàng)作之源。

　　建筑形式及風(fēng)格不能追求潮流，而要充分研究其地域性、歷史文化、生活習(xí)慣等的淵源。廈門是亞熱帶地區(qū)，夏熱冬暖，鼓浪嶼的許多西洋樓都是外廊式、中山路的騎樓的遮陽百葉窗都反映了亞熱帶地區(qū)的建筑特色。而現(xiàn)在的住宅玻璃通風(fēng)越來越不好，有的玻璃幕墻住宅樓根本就不符合人們的居住習(xí)慣。因此，設(shè)計出符合人們現(xiàn)代生活需求的住宅應(yīng)是地產(chǎn)商和設(shè)計師不懈追求的目標(biāo)。

　　廈門的房地產(chǎn)市場發(fā)展紅火，主要有泉州、晉江、漳州、龍巖、三明等地的居民大量來廈購房，但現(xiàn)在這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)展起來了，而且規(guī)模之大，廈門無法比擬。因此，今后廈門房地產(chǎn)業(yè)在向島外發(fā)展的同時，更應(yīng)向人性化的高層次方向發(fā)展，創(chuàng)造科學(xué)、舒適、健康的居住環(huán)境，創(chuàng)造廈門房地產(chǎn)的品牌效應(yīng)，使廈門房地產(chǎn)業(yè)走在前列。

　　龔潔——

　　保護(hù)古建筑

　　閩南的三個地區(qū)、閩中部分以及臺灣金門都是紅磚民居區(qū)域。廈門有一個村，就保存了六百多幢紅磚民居，其中還不乏精美作品。

　　廈門房地產(chǎn)公司建設(shè)的項(xiàng)目目前尚沒有廈門民居的典型代表——紅磚民居，希望今后房地產(chǎn)商在開發(fā)中能保存發(fā)揚(yáng)閩南地區(qū)傳統(tǒng)民居，建造一些紅磚民居別墅。

　　廈門開發(fā)商進(jìn)軍漳州、泉州，一定會碰到很多紅磚民居，希望各位房地產(chǎn)商手下留情，在開發(fā)樓盤的時候，千萬千萬要保護(hù)好祖先留下的居住標(biāo)本——紅磚民居，尤其要留下紅磚民居的精品，不要把它都鏟掉了。
　　鼓浪嶼從1844年就開始建造的西洋別墅，到現(xiàn)在還留下了一千多幢，其中的208幢是風(fēng)貌建筑，208幢中非常必要保留下來的有52幢。以前的房子不像現(xiàn)在是鋼筋水泥造的，通通都是磚木結(jié)構(gòu)，而且已經(jīng)一百多年了，很多都破舊不堪了。在這里我呼吁搶救鼓浪嶼的歐陸別墅，把鼓浪嶼的208幢別墅，或者退一步說50幢別墅搶救下來，這將是廈門非常大的一筆財富。

　　高力峰——

　　產(chǎn)品品質(zhì)有待提升

　　我覺得廈門的房地產(chǎn)產(chǎn)品做得并不好，樓盤的檔次普遍做得比較低，有幾方面原因：第一是廈門的房子太好賣了，不需要很刻意地去做就能有很好的銷售業(yè)績；第二是廈門的樓盤規(guī)模都太小了，太小的樓盤就很難有很大的投入；第三就是外來的沖擊太少了，廈門不容易看到自己的不足。很多全國性的大企業(yè)的產(chǎn)品都做得非常不錯，不論是和老牌萬科還是和新秀順馳相比，廈門開發(fā)商的產(chǎn)品都還存在很大的差距。作為業(yè)內(nèi)人士，我也覺得很慚愧，但我想用不了多久這一狀況就會逐步改善，未來廈門的產(chǎn)品會向精致化和人性化方面發(fā)展。

　　廈門的城市文化以閩南文化為基礎(chǔ)，在移民城市作為大背景下的濱水建筑是廈門的特色。

　　耿建華——

　　建筑要有繼承也要有背叛

　　建筑是一種實(shí)用型的藝術(shù)品，要反映一個時代的要求，要符合地方城市風(fēng)貌、審美情趣，這也是住宅發(fā)展的方向。不管是現(xiàn)代的、古典的、中式的、西式的或者是中西合璧的建筑，風(fēng)格都不是核心問題，從文化的兼容性和包容性來說對任何一種風(fēng)格都不排斥，只要它的主要目的是為改變居住品質(zhì)，而且因地制宜，與自然和諧共生，天人合一。所以，對傳統(tǒng)建筑和地方建筑的繼承和發(fā)展，也是一種辯證的關(guān)系，一方面是針對一些相對穩(wěn)定因素的繼承，如自然環(huán)境、生活習(xí)性等，但另一方面對于比較活化的、積極的因素，如經(jīng)濟(jì)形態(tài)、建筑功能、建造技術(shù)等，應(yīng)該進(jìn)行背叛，也可以說是創(chuàng)新。這種既是繼承，又是背叛和創(chuàng)新的交織過程，就是繼承與發(fā)展的過程。

　　對中國傳統(tǒng)建筑和地方建筑繼承與發(fā)展具體實(shí)踐，可以從這幾個方面思考：首先是總體布局，中國傳統(tǒng)建筑布局比較講究均衡性、對稱性，講究和諧，這在今天的建筑設(shè)計里已經(jīng)經(jīng)常體現(xiàn)；其次是院落的運(yùn)用，中國傳統(tǒng)的建筑是圍合式的，形成一個公共交流的院落空間，有助于鄰里之間和諧相處?，F(xiàn)在國內(nèi)也有好幾個項(xiàng)目都以院落為主題，不管是真正的院落產(chǎn)品還是概念炒作，都是對傳統(tǒng)的一種繼承；第三是中國傳統(tǒng)建筑的符號、元素甚至構(gòu)件，這些都是最能體現(xiàn)傳統(tǒng)和地方特色，如果能夠因地制宜、藝術(shù)簡化、適當(dāng)采用并能反映出神韻，也是對傳統(tǒng)建筑和地方建筑的繼承和發(fā)展。

　　中國傳統(tǒng)建筑和地方建筑的繼承和發(fā)展，需要開發(fā)商、設(shè)計師等多方面的共同努力，要有勇氣、有責(zé)任感地去積極探索。作為廈門的開發(fā)商，我們希望能在廈門看到很廈門、很中國、很世界的建筑。

　　余友茂——

　　提高住宅內(nèi)在品質(zhì)

　　如何做出符合廈門特色的創(chuàng)新住宅產(chǎn)品？作為開發(fā)商，無論房地產(chǎn)形勢怎么變，房地產(chǎn)開發(fā)的方向必須正確。人居環(huán)境建設(shè)理論指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的核心思想就是追求人與自然和諧共存的可持續(xù)開發(fā)理念。在我們所開發(fā)的項(xiàng)目中，我們秉持“生態(tài)、人文、運(yùn)動、科技”的開發(fā)理念，從布局的合理性、結(jié)構(gòu)的可靠性、功能的均好性、空間的舒適性上統(tǒng)籌考慮，做精做細(xì)，并通過技術(shù)保障體系、建筑的技術(shù)體系、部品（材料）體系、質(zhì)量控制體系等，專業(yè)構(gòu)筑品質(zhì)生活。除了自己探索實(shí)踐外，我們還把全國的人居環(huán)境方面的專家、學(xué)者邀請到廈門，給予指導(dǎo)和幫助，目的就是希望能站在全國的高度、行業(yè)的前沿，積極營造具有廈門特色的城市人居典范。

　　提高住宅科技含量，是建設(shè)“低能耗高舒適”住宅的有效途徑之一。通過綜合性的提升科技含量，可達(dá)成良好的節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能和節(jié)材功效。如通過安裝房屋新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“會呼吸的房子”，提高住宅室內(nèi)環(huán)境，保證住宅的健康功能；通過墻體的保溫隔熱、門窗節(jié)能、屋頂綠化、雨水回收利用、有機(jī)垃圾生化處理等手段，倡導(dǎo)低能耗住宅；通過整合智能住宅的各種技術(shù)，如安全防范、可視對講、門禁系統(tǒng)等，為小區(qū)的安全、舒適、便利提供多方面的保障，提高人的品質(zhì)生活?？傊?，現(xiàn)代文明時代的住宅已經(jīng)不是單一的講究住宅的建筑風(fēng)格，而是從內(nèi)在品質(zhì)上使住宅更新?lián)Q代。 （文/陳科穎 整理）

　　李亞明 東方高爾夫國際集團(tuán)房地產(chǎn)總經(jīng)理

　　高力峰 中國建筑西北設(shè)計研究院廈門分院院長

　　龔潔 廈門市規(guī)劃委員會顧問

　　張道正 廈門中建東北設(shè)計研究院總建筑師

　　余友茂 金都房產(chǎn)集團(tuán)廈門置業(yè)有限公司總經(jīng)理

　　耿建華 廈門國際建設(shè)股份有限公司董事總經(jīng)理