搭建人居科技平臺提升地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)

　　開彥解讀“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)” 

　　面對全球性的能源、資源危機(jī)以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，大力加強(qiáng)建筑節(jié)能，建設(shè)節(jié)能省地住宅已經(jīng)成為當(dāng)前我國人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重中之重。

　　3月底，在北京召開的“首屆國際智能與綠色建筑技術(shù)研討會暨首屆國際智能與綠色建筑技術(shù)與產(chǎn)品展覽會”在一定意義上預(yù)示著我國的智能與綠色建筑工作正在進(jìn)入一個新的發(fā)展階段。政府積極主導(dǎo)，各相關(guān)部門、社團(tuán)組織、企業(yè)單位紛紛圍繞建筑節(jié)能這個工作重心，展開形式多樣、內(nèi)容豐富的課題研究和專題活動。

　　近日，筆者獲悉，由中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會主導(dǎo)的“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)”即將正式啟動。那么，該工作的啟動究竟具有什么重要意義？與其他同類型的活動相比較，“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)”具有哪些特色？人居環(huán)境委員會又如何憑借自己的社團(tuán)優(yōu)勢唱好人居科技這臺戲呢？帶著這些問題，筆者走訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任、專家組組長開彥。

　　科技引領(lǐng)人居未來

　　開彥認(rèn)為，人居科技這項工作意義十分重大：首先，人居環(huán)境品質(zhì)的提高離不開科技產(chǎn)品的支撐。作為人居環(huán)境最微觀的一個層面，住宅室內(nèi)環(huán)境與人們的工作和生活聯(lián)系最為密切，最為直接地影響著居住者的身心健康和居住的舒適程度。隨著能源與資源的日益緊張、匱乏，要實現(xiàn)居住的高舒適度已經(jīng)越來越依賴于聲、光、熱及空氣質(zhì)量等科技產(chǎn)品的開發(fā)和運用。從房地產(chǎn)市場來看，實用科技的應(yīng)用也日益成為同質(zhì)樓盤競爭的新“提升器”。比如，北京的“鋒尚”、“MOMA”等項目能夠取得市場成功，首先得益于科技的支撐。這些項目一般都要采用8~10項科技成果，全方位地提升居住環(huán)境的高舒適度和低能耗水平，住戶從中受益，開發(fā)商自然贏得了市場。所以，發(fā)展人居科技產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重，推廣先進(jìn)的人居科技技術(shù)產(chǎn)品是人居環(huán)境建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)和內(nèi)容。

　　其次，人居科技產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。我國在建筑的技術(shù)水平、耗能、環(huán)境影響、居住的舒適度等方面一直與發(fā)達(dá)國家存在很大的差距，我國人居科技應(yīng)用狀況在國際上還處于落后地位。我們現(xiàn)在的住宅科技含量甚至還趕不上歐洲上世紀(jì)50年代的水平。

　　　今年，我國政府已經(jīng)明確提出，到2020年，我國建筑的資源節(jié)約水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家水平，大部分既有建筑實現(xiàn)節(jié)能改造，新建建筑全部實現(xiàn)建筑節(jié)能65％的總目標(biāo)。這一任務(wù)是十分艱巨的，需要社會各界積極參與，努力推動。政府的積極主導(dǎo)和高度重視以及相關(guān)單位的熱情參與，為人居科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一個快速成長的空間。

　　再者，我國人居科技產(chǎn)業(yè)長期缺乏統(tǒng)一管理和有效推廣。人居科技產(chǎn)業(yè)涉及到建材、輕工、商務(wù)、環(huán)保等多個行業(yè)和部門，往往政出多門，管理缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，發(fā)展較為緩慢。“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)”把握人居環(huán)境建設(shè)發(fā)展趨勢、適應(yīng)市場需求、面對優(yōu)秀人居科技企業(yè)，推出系列品牌服務(wù)活動，打造一個在人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)建設(shè)中廣泛應(yīng)用先進(jìn)人居科技的氛圍，將能有效地提升居住環(huán)境品質(zhì)，推進(jìn)節(jié)能省地型住宅發(fā)展，為居住者營造出舒適、健康、安全、人文的人居環(huán)境。

　　為成熟的科技產(chǎn)品“找婆家”

　　作為“首屆國際智能與綠色建筑技術(shù)研討會”最重要的成果之一，《北京宣言》重點闡述了發(fā)展智能與綠色建筑的指導(dǎo)綱領(lǐng)和主要任務(wù)。其中，“推進(jìn)思想交流”被列為《北京宣言》主要任務(wù)的第一條?？梢姡⒅悄芘c綠色建筑理念，促進(jìn)國際范圍內(nèi)政府、機(jī)構(gòu)、專家、學(xué)者、技術(shù)人員、生產(chǎn)企業(yè)和消費者之間的交流，建立技術(shù)及產(chǎn)品的共享平臺，加強(qiáng)“綠色”思想在全社會范圍的普及和傳播是當(dāng)前的首要任務(wù)。

　　開彥說，在房地產(chǎn)開發(fā)的實際運作過程中，開發(fā)商和產(chǎn)品商缺乏有效的溝通。往往是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了尋找優(yōu)良適用的技術(shù)和產(chǎn)品費盡心血，而一些高質(zhì)量高科技含量的產(chǎn)品和技術(shù)則苦于找不到“婆家”。

　　“比如說空氣質(zhì)量凈化問題。人們對室內(nèi)居住環(huán)境的健康十分關(guān)注，尤其是空氣質(zhì)量已經(jīng)成為購房重點考慮的問題，開發(fā)商常常為找不到合適的空氣凈化產(chǎn)品傷透腦筋。但是實際上這方面已經(jīng)有了非常成熟的產(chǎn)品和技術(shù)，比如Broan-Nutone集團(tuán)是世界最大的空氣質(zhì)量（IAQ）系統(tǒng)產(chǎn)品制造商之一，具有強(qiáng)大的研發(fā)制造能力，系列空氣凈化產(chǎn)品在國內(nèi)屬于先進(jìn)水平，對室內(nèi)空氣質(zhì)量的改善擁有顯著的效果。但由于他們的產(chǎn)品進(jìn)入國內(nèi)市場時間不長，養(yǎng)在深閨人未知?！?

　　“水處理也是目前住宅設(shè)計和開發(fā)的熱點和難點。據(jù)我所知，浙江大學(xué)金元歡教授研究發(fā)明的一套Nars（生態(tài)水處理系統(tǒng)）利用植物和動物的生物自然凈化，能夠取得非常好的效果，投資也不大，但是這類好的技術(shù)并沒有得到充分的應(yīng)用和普及，房地產(chǎn)開發(fā)尚未取得相應(yīng)良好的效果，這也是當(dāng)前人居科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢的一個主要原因。”

　　針對這種現(xiàn)狀，“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺”通過整合人居委在人居環(huán)境研究和推廣方面的社團(tuán)優(yōu)勢，重在為擁有人居科技新技術(shù)、新產(chǎn)品的有實力的廠商和供應(yīng)商，搭建一個信息交流、市場開拓、技術(shù)升級、工程應(yīng)用等推廣、應(yīng)用平臺。一方面是整合社會力量，針對當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展中面臨的技術(shù)進(jìn)步等課題開展深入研究，以支撐我國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的迫切需要，另一方面優(yōu)選一批成熟的住宅產(chǎn)業(yè)、綠色建材產(chǎn)業(yè)、廢棄物資源化產(chǎn)業(yè)的技術(shù)和產(chǎn)品，積極搭建人居環(huán)境科技產(chǎn)業(yè)交流平臺，促進(jìn)人居科技的推廣和應(yīng)用。

　　以課題研究為龍頭多渠道推進(jìn)

　　開彥說：“除了為成熟的科技產(chǎn)品搭建推介平臺，人居科技建設(shè)還將重點開展以科研課題為主導(dǎo)的研究、培訓(xùn)和組織工作。包括開展人居科技專題技術(shù)交流、采購活動、科技產(chǎn)品展覽等推廣活動，組織各種技術(shù)培訓(xùn)、人才培訓(xùn)工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的完善與行業(yè)立法工作等活動等?！?

　　為了做好“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)”工作，人居環(huán)境委員會積極參與并分擔(dān)了建設(shè)部的重點課題《節(jié)能省地型住宅項目》，并且已經(jīng)著手編輯《住宅建筑節(jié)能技術(shù)資料大全》一書。人居委還專門制定了《人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)管理辦法(試行)》對“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺”創(chuàng)建目的、人居科技產(chǎn)業(yè)平臺主導(dǎo)的技術(shù)、產(chǎn)品、管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)以及平臺組織與成員申報程序提出了具體的要求。一個活躍在房地產(chǎn)商和住宅科技行業(yè)制造商、供應(yīng)商之間的“產(chǎn)業(yè)平臺”，將扮演越來越重要的角色。

　　他說，《管理辦法》將人居科技產(chǎn)業(yè)平臺主導(dǎo)的技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備分為節(jié)能及能源利用、水環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、空氣質(zhì)量、住宅精裝修、住宅智能化、綠色環(huán)保及資源回收、園藝與室外工程10大類?！叭司涌萍籍a(chǎn)業(yè)平臺”主導(dǎo)的技術(shù)、產(chǎn)品應(yīng)具備技術(shù)領(lǐng)先、良好的性價比、應(yīng)用效益突出的特點?？捎行嵘司迎h(huán)境聲、光、熱與空氣質(zhì)量等品質(zhì)要求；符合資源、能源和土地合理利用原則；符合人居環(huán)境舒適、健康、安全和文明的要求；符合綠色、生態(tài)、環(huán)保的要求；擁有突出的市場競爭優(yōu)勢；通過國家權(quán)威部門專業(yè)檢測，符合相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；并擁有突出的應(yīng)用業(yè)績和良好的客戶反饋意見。

　　以“推進(jìn)工程”為依托整合優(yōu)勢

　　開彥提出，“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺建設(shè)”是“中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程”的重要組成部分，這既是平臺建設(shè)的特色，也是其優(yōu)勢所在。

　　所謂“推進(jìn)工程”，即是在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步加快，城市建設(shè)面臨人口、資源、環(huán)境等各方面壓力越來越大的背景下由人居環(huán)境委員會倡議發(fā)起的全國性人居環(huán)境實踐行動。其以吳良鏞、周干峙先生提出的人居環(huán)境科學(xué)理論為指導(dǎo)，以科研課題為龍頭，旨在通過科研、實踐、合作等多種形式，幫助政府和企業(yè)逐步解決城鎮(zhèn)化系列問題，共同推進(jìn)人居環(huán)境事業(yè)發(fā)展。

　　開彥介紹：“人居科技產(chǎn)業(yè)平臺”具體的運作程序是首先將擁有技術(shù)領(lǐng)先、性價比優(yōu)良、應(yīng)用效益突出的人居環(huán)境科技產(chǎn)品的企業(yè)吸收成為平臺成員，然后配合中國人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程“金牌建設(shè)試點項目”工作進(jìn)展，在試點項目中對平臺成員的產(chǎn)品和技術(shù)進(jìn)行人居科技推廣、應(yīng)用工作。

　　同時，平臺成員還將獲得推薦參加人居環(huán)境委員會與中華環(huán)境保護(hù)基金會共同組織的“綠色產(chǎn)品獎”評獎活動。開彥認(rèn)為，人居科技的道路還很漫長，需要更多的有識之士積極參與，不懈求索。